Монография "Инновационное и устойчивое развитие рынков недвижимости" | Seite 37

2.2. Îáúåêòû óïðàâëåíèÿ

37

Формальный рынок недвижимости F имеет форму информационных ресурсов (регистры и реестры) государственного земельного кадастра. Записи этих информационных ресурсов содержат сведения
об объектах недвижимости, о связях между ними. Например, о нахождении капитального строения на конкретном земельном участке или
изолированного помещения в конкретном капитальном строении.
О связях объектов недвижимости с субъектами гражданского права
(правоотношения), о сделках, когда-либо совершенных с объектами
недвижимости, стоимости объектов, ценах в сделках и др.
Реальный мир R – это физические объекты на местности и субъекты в натуре. В принципе, объекты и субъекты формального рынка F
и реального мира R должны соответствовать друг другу. Например,
граница земельного участка в натуре должна соответствовать ее описанию в государственном земельном кадастре. Если в государственном земельном кадастре F капитальное строение индивидуально
определено как «двухэтажный жилой дом площадью 200 м2», то в
натуре R должен быть жилой дом той же площади и этажности. Если
в F собственником земельного участка определен гражданин SI, то
в натуре владение, пользование и распоряжение земельным участком
должны быть за SI.
Однако адекватность F↔R не всегда на практике соблюдается.
На рисунке 2.1 показано, что в системе управления имеют место шумы f(t), которые искажают адекватность формального и реального мира
и их источники N. Причинами нарушения соответствия F↔R может стать
неправомерное использование объектов недвижимости: использование их
собственником не по целевому назначению, самовольный захват земель,
самовольное строительство, ошибки государственной регистрации недвижимости или неправомерная регистрация прав на недвижимость и др.
Соответственно, локализуются источники шума N. Ими могут быть лица,
неправомерно использующие недвижимость. Или государственные регистраторы, допустившие ошибку при внесении записи государственной
регистрации в информационный ресурс F. Или администратор базы
данных, восстановивший базу данных F с ошибками. Или землеустроитель, неверно измеривший координаты межевых знаков земельного
участка. Или нотариус, удостоверивший оспоримую сделку с участием
недееспособного человека без участия опекуна. Или лицо, пользующееся капитальным строением без его государственной регистрации.
Шум f(t) – один из существенных факторов, влияющих на качество управления земельными ресурсами. Действительно, сигналы
управления y(t), которые вырабатываются деловыми процессами передаточной функции W(BP), воздействуют на объекты формального F