55
оценку значительно влияют такие показатели,
как наличие или отсутствие коммуникаций,
местоположение объекта недвижимости.
В Едином государственном реестре недви-
жимости недостаточно данных о виде разре-
шённого использования земельных участков.
Это может быть административное исполь-
зование, строительство торгово-развлека-
тельных центров, индивидуальное жилищное
строительство, размещение дачных и садовых
домов. Информация о виде разрешённого ис-
пользования участка необходима, чтобы бы-
стро и безошибочно группировать земельные
участки, максимально точно определять код
расчёта и правильно установить кадастровую
стоимость участков.
Поэтому, если не сверить фактические
данные о своей собственности с информаци-
ей в Едином государственном реестре недви-
жимости, кадастровая стоимость земельного
участка может быть рассчитана неправильно,
и, соответственно, налог на недвижимость (зе-
мельный налог) окажется выше.
В государственном реестре неточности
появились при переносе сведений из архивов
Бюро технической инвентаризации в государ-
ственный кадастр недвижимости. В то время
данные в массовом порядке переводились в
цифровой формат. В большинстве допущен-
ных при этом ошибок сыграл роль «человече-
ский фактор» (плохой почерк, помарки и т. п.)
Специалисты Кадастровой палаты исправля-
ют ошибки и пересчитывают кадастровую сто-
имость, но эта огромная работа не может быть
сделана мгновенно.
Поэтому нужно обязательно сверить дан-
ные и, заметив ошибки и неточности, напра-
вить в Росреестр заявление о внесении из-
менений в записи Единого государственного
реестра недвижимости. Следующий шаг после
того, как необходимые изменения будут внесе-
ны, – предоставить декларацию об исправлен-
ных характеристиках объекта недвижимости в
государственное бюджетное учреждение «Го-
сударственная кадастровая оценка».
С начала 2019 года начнётся второй этап
реформации законодательства в области ка-
дастровой оценки. На этом этапе тоже будет
необходимо сверить данные, касающиеся не-
движимости.
Из официальных источников и деклараций
соберут сведения о недвижимости и составят
из них предварительные отчётные документы.
Эти документы разместят в фонде данных го-
сударственной кадастровой оценки, а также
на официальных сайтах учреждения «Государ-
ственная кадастровая оценка» и департамента
имущественных отношений.
Ошибочные данные, касающиеся материа-
ла, из которого изготовлены стены (например,
в Едином государственном реестре недвижимо-
сти указаны монолитные железобетонные кон-
струкции, а на самом деле это стеновые панели
типа «сэндвич»), могут повлечь за собой завы-
шение кадастровой стоимости на 20–60 процен-
тов, а иногда из-за подобных ошибок кадастро-
вая стоимость объекта увеличивается в 2–3 раза.
В следующем году надо снова обратить
внимание на то, правильно ли указан вид раз-
решённого использования земельных участ-
ков. Это тоже поможет избежать завышения
налога на недвижимость.
В 2020 году владельцы недвижимости зе-
мель населённых пунктов и земель водного
фонда получат «письма счастья». Сумма на-
лога, которую они обнаружат в этих письмах,
будет зависеть от информации об объектах не-
движимости. Поэтому вооружимся терпением
и тщательно сверим все цифры и факты отно-
сительно своей собственности.
Кадастровая стоимость –
стоимость недвижимости, которую
рассчитывает и фиксирует
ГБУ ЯНАО « Государственная
кадастровая оценка ».