54
СОЦИУМ ∙ Специалист разъясняет
Как избежать увеличения
налога на недвижимость?
СВЕРЯЕМ ДАННЫЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ
НЕПРИЯТНЫХ СЮРПРИЗОВ В 2020 ГОДУ
Подготовила Анна Володина
О
шибка в документах может привести к
увеличению налога на недвижимость. Например,
если площадь объекта указана неверно, када-
стровая стоимость может вырасти на 30 процен-
тов, а то и на 50. Если неправильно указан стро-
ительный объём, кадастровая стоимость может
оказаться вполовину больше, поясняет Андрей
Курц, директор государственного бюджетного
учреждения Ямало-Ненецкого автономного
округа «Государственная кадастровая оценка».
Система определения кадастровой стоимо-
сти объектов недвижимости принципиально
изменилась после июля 2016 года, когда вышел
новый закон о государственной кадастровой
оценке. Раньше её проводили независимые
оценщики, которых отбирали по итогам аук-
ционов и конкурсов. Но с января 2017 года
страна перешла на новую систему. Теперь
владельцы недвижимости могут легко узнать
результаты обработки, оценки, отчётов и при
необходимости внести поправки в промежу-
точные отчётные документы.
Текущий, 2018 год крайне важен, потому
что именно сейчас идёт сбор информации от
владельцев недвижимости категории земель на-
селённых пунктов и земель водного фонда. До
конца года собственникам необходимо сверить
фактические данные с теми данными, которые
«Ямальский меридиан» № 8.
7. Август
Июль 2018
2018 г. г.
содержатся в Едином государственном реестре
недвижимости. Это можно сделать абсолютно
бесплатно и даже не выходя из дома – на офици-
альном сайте Росреестра.
Сверить данные необходимо, чтобы без-
ошибочно установить кадастровую стоимость
объекта. К сожалению, в архивных данных мо-
гут встречаться ошибки. Обычно они проис-
ходят по двум основным причинам: недостаток
информации и неправильный перенос сведе-
ний из архивов в Единый государственный ре-
естр недвижимости.
Кадастровая оценка, проводившаяся ранее,
была массовой, и часто у оценщиков попросту
не имелось достоверных и полных сведений.
Например, состояние всех помещений по умол-
чанию оценивалось как «нормальное», даже
если объект находился в аварийном состоянии
или был без отделки. Разумеется, в таких случа-
ях стоимость оказывалась завышенной.
Во многих случаях важная информация о
недвижимости просто отсутствовала. Напри-
мер, не была установлена дата постройки дома,
не было сведений о материале, из которого он
возведён, об имеющихся коммуникациях. При
этом следует учитывать, что на кадастровую