дом , милый дом
КРЫША БЕЗ « СЮРПРИЗОВ »
Почему важна хорошая качественная крыша ? Потому что от неё в первую очередь зависит , насколько безопасен ваш дом для проживания . А ещё , помимо очевидной защиты жилища , она способна сделать его более энергоэффективным и даже увеличить его стоимость . Но обо всём этом мы не задумываемся – до тех пор , пока на потолке не появляется желтоватое пятно , говорящее о течи …
Спешим к специалисту ! На вопросы нашего журнала отвечает Lei Ding , владелец компании по установке кровли « WOW ! What A Roof !»
– Ли , всегда ли пятно на потолке служит знаком того , что крыша потекла ?
– Не всегда . Всё зависит от того , где именно появилось пятно . Например , если у вас двухэтажный дом и вы заметили пятно на потолке первого этажа ,
то скорее всего , где-то протекают трубы ; если же пятно на втором этаже , то вероятно , причина в крыше . Вот почему очень важно инспектировать вашу крышу каждый год . Она состоит из нескольких слоёв материалов именно для того , чтобы предотвратить попадание воды внутрь , и кроме того , на чердаке есть изоляция . А теперь представьте , через сколько слоёв вода уже протекла , если дошла до потолка и появилось пятно .
– Битумная черепица ( shingles ), которой часто покрывают крышу , может служить до 50 лет . Почему тогда уже через 15 – 25 лет крыша требует замены ?
– Срок службы в пятьдесят лет – это для верхнего ценового сегмента , очень немногочисленного . Для обычной битумной черепицы это примерно 20 – 30 лет . Кроме того , производители заявляют максимальный срок службы продукта с небольшой оговоркой в конце . Эта оговорка звучит так : « при идеальных условиях ». Никто из них не может объяснить , что это значит . Я в Джорджии более двадцати лет , и у нас тут неидеальные условия . Это не только ветер и град . Битумная черепица повреждается , когда слишком жарко или когда отсутствует необходимая вентиляция крыши . Она вздувается , она трескается . С неё осыпаются гранулы из-за воздействия погоды . Клейкая полоска , которая держит черепицу , изнашивается уже в течение пяти лет , в итоге ветер отрывает плитки . Град падает со скоростью 30 – 40 миль в час и бьёт по крыше … Если « идеальные условия » означают хранение в кондиционированном помещении склада – тогда да , срок службы в 20 – 30 лет возможен .
– Какие признаки указывают на то , что крышу надо менять как можно скорее , хотя она и не выглядит слишком изношенной ?
– Самые явные признаки – это течь и отсутствующие плитки черепицы . Однако , если вам их не видно с земли , это не означает , что всё хорошо . Иногда последствия шторма трудно заметить . Вот зачем нужна профессиональная инспекция .
– Какое время года считается наилучшим для замены крыши ?
– Не знаю , есть ли наилучшее время менять крышу : каждый сезон несёт свои сложности . Например , мы обычно не устанавливаем битумную черепицу при температуре ниже нуля ( 32 F ), потому что плитки становятся хрупкими и можно больше повредить , чем отремонтировать . С другой стороны , если слишком жарко , нам приходится настраивать давление
Стоимость износа обычно определяется исходя из возраста и состояния крыши . Страховая компания может насчитать износ до 80 %. Поэтому я не рекомендую домовладельцам оформлять страховку типа ACV . Так вы оказываете себе медвежью услугу и будете вынуждены платить много из своего кармана .
– Повлияет ли страховая претензия из-за последствий шторма на стоимость страховки в дальнейшем ?
– Не должна , поскольку шторм – это « божья воля », вы не можете контролировать ветер , град или другие погодные явления , способные навредить вашему дому . И это не ваша вина . Страховые компании могут использовать множество других факторов , чтобы поднять стоимость . Например , моя страховка подорожала в этом году , хотя я и не заполнял претензий . Уверен , ваша тоже .
30
3 ( 235 ) март 2023
воздуха в монтажных пистолетах , чтобы гвозди проходили через плитки как нужно .
– Слышала , что страховая компания может покрыть замену крыши . В каких случаях ?
– В случае последствий шторма , ветра или града .
– А существует ли такая страховка недвижимости , в которой дедактибл был бы равен нулю ?
– Я слышал о таких , но никогда не видел кого-то с такой страховкой . Насколько я знаю , это не очень выгодно с точки зрения стоимости . Обычно дедактибл составляет 1 – 2 тысячи долларов . Ваш страховой агент сможет дать более исчерпывающий ответ по этому вопросу .
– Существует два разных типа страховых полисов : ACV и RCV . Как узнать , какой у меня ? И в чём их основное различие ?
– Обычно это указано на основной странице вашего полиса ( declaration page ). ACV означает Actual Cash Value , то есть страховая компания будет платить только за стоимость крыши в её текущем состоянии . Будет вычтена сумма за износ .
RCV – это Replacement Cost Value , то есть износ не будет вычитаться . Вы получите сумму за износ после того , как работы по замене крыши будут завершены . Это происходит так : в первую очередь страховая компания заплатит вам фактическую наличную стоимость ( ACV ) за вычетом суммы дедактибла ; после того , как лицензированный контрактор ( например я ) закончит работы , он отправляет в вашу страховую компанию документы и фотографии , подтверждающие , что всё сделано . То есть необходимо , чтобы работа была выполнена , тогда вы получите вторую часть выплаты .
– А как можно временно защитить протекающую крышу ?
– Наиболее распространенный способ – непромокаемая плёнка . Она может защитить как течь в одной комнате , так и всю крышу целиком .
– Каким образом удаляются остатки старой крыши после того , как она заменена на новую ?
– Вместе с моей кровельной бригадой работает бригада по уборке , которая удаляет весь мусор , появляющийся в процессе замены крыши . Бригада находится на месте на протяжении всей работы . Мы также привозим самосвальный прицеп , куда складывается весь мусор , и увозим его по окончании работы . Всё это уже включено в стоимость работ .
– Бывает так , что на крыше вырастает мох . Что можно с этим сделать ?
– На крыше может появиться либо зелёный мох , либо часто встречающиеся чёрные разводы , вызванные лишайником ( blue green algae ). Если растёт настоящий мох , то это определенно проблема . Вы можете вызвать мойщика , который обработает поверхность хлорной смесью , убивающей мох . Если же речь идёт о чёрных разводах , то они безопасны . Мы ставим черепицу типа GAF Timberline HDZ , которая устойчива к лишайникам .
– Кстати , на крыше есть вентиляционные трубки , у которых нет крышек . Как вода не попадает через них внутрь ?
– Эти трубки соединяются с вентиляционной системой , проходящей через весь дом и веду-
▶ ▶
www . russiantown . com