Îá óãîëîâíîé îòâåòñòâåííîñòè äîìîâëàäåëüöà право
Читателей журнала, интересует, несет ли владелец дома ответственность за хулиганские поступки, совершенные в здании или на прилегающей к нему же территории. В самом деле, по закону большинства штатов, домовладелец несет ответственность за безопасность квартиросъемщиков в случае нападений хулиганов или грабителей, а также правонарушений, совершенных другими жильцами дома. Более подробно на эту тему мы беседуем с адвокатом Борисом Кривоносом.
отвечает за безопасность на принадлежащей ему территории, но также должен предотвратить прочие незаконные действия, такие как торговля наркотиками, их употребление и проч.
— Понятно, что владельцу дома не по душе подобные строгости. Каким образом он может их избежать?
— Прежде всего ему следует побеспокоиться о некоторых превентивных мерах. Они не только уменьшат вероятность правонарушений, но и снизят риск для домовладельца быть привлеченным к судебной ответственности за нападения, ограбления, воровство, наркоманию и т. д. Для этого хозяин должен выполнить все требования, связанные с безопасностью дома, которые содержатся в указанных выше правовых нормативах. Это, например, может касаться определенных конструкций внешних замков, освещения, крепежей на окнах и т. п. Помимо этого, владельцу следует реально оценить криминогенную ситуацию в районе и в доме, чтобы в случае необходимости принять дополнительные меры безопасности. Криминогенную ситуацию можно выяснить с помощью представителей местной полиции. Ею владеют также страховые компании, предлагающие страховые полисы на случай телесных повреждений, уголовных происшествий и т. п. Кроме того, существуют частные агентства безопасности, у которых можно получить любую информацию по этим вопросам.
— На какие помещения внутри и вне дома распространяется ответственность домовладельца?
— Разумеется, на места общего пользования, такие как вестибюль, коридоры, лифты, прачечная или гараж. Кроме того, в определенной мере владелец, несмотря на право жильцов на частную жизнь, отвечает за то, что происходит в квартирах.
— Если говорить о дополнительных мерах безопасности, то это может довольно дорого обойтись хозяину дома, и пойдет ли он на это из материальных соображений?
— Известны многочисленные случаи, когда владельцы дома обсуждали вопросы безопасности на собраниях жильцов, в результате чего выносились решения разделить между всеми материальные расходы, связанные с обеспечением дополнительной безопасности в доме. Многие жильцы согласны платить больше, лишь бы было жить спокойнее. Но при этом и сам домовладелец должен понимать, что лучше потратить больше денег на эффективные меры безопасности, чем впоследствии расплачиваться за случившееся. Например, в случае таких тяжких преступлений, как изнасилование, средняя денежная компенсация составляет более 1,2 миллиона долларов.
Адвокат Борис А. КРИВОНОС Тел. 718-449-6565
– Если говорить об уголовной ответственности, то это выглядит довольно странно – законопослушный домовладелец должен нести ответственность за действия посторонних лиц …
— Тем не менее, это так. В этом смысле хозяин дома находится в незавидном положении – его могут судить жильцы за нападения и другие правонарушения, совершенные против них в здании, которым он владеет. Интересно, что и компенсации за причиненный физический ущерб жильцы выигрывают немалые, нередко от 100 тысяч до миллиона долларов.
— В каких документах записано об ответственности хозяина дома?
— Правовые обязанности домовладельцев содержатся в жилищных кодексах, местных указах и постановлениях, а также в судебных решениях. Согласно этим правовым нормам, владелец дома не только
22 № 3( 9) март 2004 г. www. russiantown. com