ДЕВЕЛОПМЕНТ
П
оследние несколько лет страна
живёт в новых экономических
реалиях. Девальвация курса ру-
бля, спровоцировавшая
кризис 2014 года, стала
поворотным моментом
для всех отраслей эко-
номики. Его влияние
чувствовалось на протя-
жении всего 2015 года,
и только к концу 2016-го
наступила
относитель-
ная ремиссия. Поэтому
ОЛЬГА
можно сказать, что новая
ЛЕТЮТИНА
экономическая
реаль-
ность сформировалась
генеральный
директор
два года назад. Если ры-
УК «Столица
нок жилой недвижимости
Менеджмент»
в это время испытывал
небывалый ажиотаж и
имел дополнительную опору в виде
господдержки, то на рынке торго-
вой недвижимости и ритейла кризис
сказался особенно остро. Падение
уровня жизни и доходов населения
повлияло, прежде всего, на потре-
бительскую активность, а это то, что
лежит в основе бизнеса ритейлеров
и девелоперов в сегменте торговой
недвижимости. Кризис, с одной сто-
роны, был периодом практически
полной потери ориентиров, а с дру-
гой – временем новых возможно-
стей и стимулом к системным изме-
нениям. Если одни компании, быстро
оправившись от шока, подстроились
под новые экономические условия и
даже сделали рывок вперёд, то дру-
гие, застывшие в ожидании возврата
к прежнему уровню жизни, не смогли
справиться с вызовом.
В настоящее время повышения
потребительских расходов по-преж-
нему не ожидается. Как следствие
– на фоне всё более избирательно-
го спроса снижается средний чек и
уменьшается количество покупок.
Несмотря на это, ритейл в сегменте
FMCG чувствует себя вполне ком-
фортно, поскольку товары народно-
го потребления всегда пользуются
устойчивым спросом и эта категория
последняя, от которой отказывается
потребитель. Покупатели могут де-
лать выбор в пользу более бюджет-
ного ценового сегмента товаров, но
ассортимент потребительской кор-
зины существенным изменениям не
подвергается.
Вполне благоприятная обстанов-
ка наблюдается в сфере развлече-
ний и активностей для детей, а также
в отрасли общественного питания –
кафе и ресторанов. В фэшн-ритейле
спрос держится в рамках прошло-
годних показателей, хотя пока не
вернулся к докризисному уровню.
Данная группа товаров не относится
к категории первоочередного значе-
ния, но остаётся важной частью рас-
ходов покупателей.
В 2019 году экономические усло-
вия будет определять повышенный
до 20% НДС и рост конкуренции во
всех отраслях, что будет провоци-
ровать выработку более эффектив-
ных методов сотрудничества между
всеми участниками бизнес-цепочки:
поставщиками, ритейлерами и де-
велоперами. Ожидаемый в ближай-
шие два года минимальный ввод в
эксплуатацию торговых площадей
может сказаться на росте арендных
ставок в качественных объектах с
хорошей локацией, что может повли-
ять на ротацию арендаторов. Лучшие
площади займёт устойчиво развива-
ющийся бизнес.
Обобщая, отмечу, что за 20 лет
наш бизнес в некоторой степени
адаптировался к переменам. И те
компании, которые на постоянной
основе занимаются операционной
деятельностью, то есть регулярно ра-
ботают над концепцией и доходной
частью, не так болезненно пережи-
вают кризисные времена, создавая
условия для развития и повышения
экономических показателей бизне-
са.
№ 153 ДЕКАБРЬ 2018
9