ДЕВЕЛОПМЕНТ
КОРНЕРЫ МОДНЫХ БРЕНДОВ И ВЫГЛЯДЯТ СООТВЕТСТВЕННО раза меньше , чем на первом », – комментирует Ольга Вальчук .
Как правило , уход якорных арендаторов не происходит внезапно . Он может быть обусловлен как снижением оборота магазина , так и проблемой всей сети . К любым изменениям в tenant mix собственник может подготовиться заблаговременно , опираясь на аналитику и среднесрочные прогнозы как по рынку , так и внутри ТЦ . « Постоянный анализ товарных групп , представленных в конкретном ТЦ и у ближайших конкурентов , нивелирует риски либо смягчит негативные последствия . На основе проведённого анализа формируется представление о том , какими товарами необходимо усилить ассортиментную сетку , чтобы не потерять посещаемость и общую конверсию . Стоит заранее вести переговоры с подходящими арендаторами », – добавляет эксперт .
Если момент упущен и арендатор закрылся , то в освободившемся помещении можно проводить эвенты , временные ярмарки , выставки и другими способами поддерживать жизнь площадки . Ведь закрытое помещение с выключенным светом и висящим баннером негативно влияет на поведение покупателей и снижает общую привлекательность объекта . « Собственнику необходимо проводить оперативный мониторинг деятельности операторов и регулярную ротацию ритейлеров , утративших интерес потребителей . В современном дизайне торговых пространств произошли существенные изменения . На смену старым форматам приходят новые концепции магазинов , которые научились создавать особую атмосферу именно внутри магазина , и её посетитель не может прочувствовать в сети по определению », – соглашается Иван Артёмов , руководитель отдела разработки концепций торговых центров CBRE .
« УК нужно проводить постоянную оценку эффективности работы операторов , собирая с них данные по оборотам , и следить за динамикой . Если выручки у кого-то начинают падать , то следует разобраться , в чём причина : либо рядом открылся сильный конкурент , который переманил трафик , либо сами операторы испытывают проблемы , и магазин утратил привлекательность , а ассортимент актуальность », – говорит Антон Белых . По его словам , во всех случаях управляющий должен сразу задуматься о
10 № 151 ОКТЯБРЬ 2018