АРЕНДА
В ТРЕНДЕ
В России наблюдаются те же тенденции . Согласно подсчётам S . A . Ricci , в настоящий момент в отечественных городах работает более 23 коворкинг-пространств в торговых центрах ( см . таблицу ). Например , сеть Regus и в нашей стране организовывает коворкинги , в том числе в торговых центрах : « В России 4 из 17 бизнес-центров Regus расположены в торговых центрах . Это ” Смоленский пассаж ”, “ Военторг ”, “ Проспект Мира ” и “ Капитолий ”», – рассказывает управляющий директор компании Regus в России Ирина Баева .
В числе других наиболее ярких примеров действующих российских коворкингов можно назвать московский коворкинг « Атмосфера » площадью 1700 кв . м на 170 рабочих мест в ТРЦ « Рио » на Ленинском проспекте ; сеть коворкингов « Старт », которая размещается в том числе в подмосковных ТЦ ( например в ТРК « Красный Кит » в Красногорске ); « Охта Lab » в петербургском ТРЦ « Охта Молл ».
« При этом подсчитать точное количество коворкингов в ТЦ по стране не представляется возможным : многие из них занимают маленькие площади , быстро появляются и так же быстро исчезают », – отмечает Александр Морозов .
ЗАЧЕМ И ПОЧЕМУ
По словам Ирины Баевой , основное преимущество моллов для открытия коворкингов – это разнообразная инфраструктура ТЦ , которая делает аренду офисов более привлекательной для клиентов . Кроме того , объекты часто имеют удобные подъездные пути , просторный паркинг . « Из недостатков стоит обратить внимание на то , что изначально помещения в ТРЦ проектируются для торговли , а не офисов , в связи с чем требуется тщательная проработка проекта коворкинга », – добавляет Баева .
При этом коворкинги в отечественных ТЦ размещаются преимущественно в объектах с большим процентом вакансии . « Торговым центрам нужно как-то заполнять пустующие площади , поэтому собственники начинают рассматривать непрофильных арендаторов . Эти операторы платят невысокие ставки аренды , однако торговые центры в этом случае рассчитывают не на экономический эффект , а , скорее , на привлечение дополнительного трафика , который из целевого может стать лояльным и к ритейлерам объекта . Открытие коворкинга в ТЦ – это не выгода , а возможность заполнить неликвидные торговые площади », – говорит коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов .
Такого же мнения придерживается Александр Морозов : « Нужно понимать , что в ТРЦ коворкинги появляются не от хорошей жизни , а потому что нет других арендаторов на торговые площади . А коворкинги готовы занимать верхние , самые неликвидные этажи , и при этом арендаторы коворкинга и их клиенты становятся постоянными посетителями фудкорта и кафе ТРЦ , покупателями магазинов ».
ВСЁ ТЕЧЁТ , ВСЁ ИЗМЕНЯЕТСЯ
Отмечают опрошенные « Моллом » эксперты и то , что торговые центры постепенно меняются в принципе . Они давно перестали играть роль исключительно места для шопинга . Девелопер , который смог вовремя осознать « альтернативный » функционал своего ТЦ , поспешит увеличить предложение нетоварных сегментов . Это приведёт не только к увеличению арендного дохода , потока посетителей и снижению вакантности , но и повысит лояльность аудитории , а также увелич ит время нахождения посетителя в ТЦ .
Коворкинг может быть элементом edutainment инфраструктуры в ТЦ , считает руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Константин Королёв . Уже несколько лет развлечения через знания остаются в тренде как популярный формат досуга : библиотеки собирают полные залы на лекции филологов и историков , в музеях – аншлаги на выступлениях историков культуры и культурологов . Мероприятия для предпринимателей – один из обязательных элементов работы коворкинга , и если на них приглашать посетителей ТЦ и жителей ближайших жилых кварталов , это может создать синергитический эффект . « Так что коворкинг вполне может быть современным
№ 148 ИЮНЬ 2018 17