ДЕВЕЛОПМЕНТ
СУЩЕСТВЕННОЕ СОКРАЩЕНИЕ ВВОДА КАЧЕСТВЕННЫХ ТОРГОВЫХ
ПЛОЩАДЕЙ ВЫНУЖДАЕТ РИТЕЙЛЕРОВ СБАВЛЯТЬ ТЕМП И ПЕРЕСМА-
ТРИВАТЬ СТРАТЕГИЮ РАЗВИТИЯ. ОДНИ СЕТЕВЫЕ КОМПАНИИ ОТКРЫ-
ВАЮТСЯ В РЕГИОНАХ ПО ФРАНЧАЙЗИНГУ, ДРУГИЕ ОПТИМИЗИРУЮТ
КОНЦЕПЦИЮ И СОКРАЩАЮТ МЕТРАЖ МАГАЗИНОВ, ТРЕТЬИ УХОДЯТ
ИЗ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ В ПОМЕЩЕНИЯ СТРИТ-РИТЕЙЛА, А ЧЕТВЁР-
ТЫЕ ИЩУТ ИНВЕСТОРОВ, ГОТОВЫХ СТРОИТЬ ЗДАНИЯ В ФОРМАТЕ
BUILD-TO-SUIT. У КАЖДОГО СЕГМЕНТА СВОИ МЕТОДЫ БОРЬБЫ С НЕ-
ХВАТКОЙ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ НА РЫНКЕ. НО В ЛЮ-
БОМ СЛУЧАЕ ВСЕ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ СЕТИ СТАЛИ ОСТОРОЖНЕЕ ВЕ-
СТИ ЭКСПАНСИЮ В РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА.
НЕЧЕГО ПРЕДЛОЖИТЬ
Ни для кого не секрет, что новые торго-
вые центры (открывающиеся и строящие-
ся) можно пересчитать по пальцам одной
руки. Например, в Москве в 2017 году
открылся всего один проект суперрегио-
нального формата – ТРЦ «Vegas Кунцево».
В этом году также будет введён в эксплу-
атацию всего один кр упноформатный тор-
говый комплекс – «Каширская Плаза» – на
месте бывшего «Капитолия» на Каширском
шоссе. А на следующий год заявлен один-е-
динственный «Саларис» возле станции ме-
тро «Саларьево».
За МКАДом дела обстоят ещё хуже, так
как в региональных городах покупатель-
ский спрос гораздо ниже столичного. Все-
го, по данным CBRE, по итогам прошлого
года прирост торговых площадей в России
составил менее 700 тыс. кв. м, из которых
66% (463 тыс. кв. м) было введено в регио-
нах (не считая Санкт-Петербург). При этом
совокупный объём ввода сократился почти
вдвое – на 48% в сравнении с 2016 г., в ре-
гионах – на 46%. Среди наиболее крупных
региональных торговых центров аналити-
ки выделяют вторую очередь ТРК «Европа»
в Курске (107 тыс. кв. м GLA), ТРЦ Galaxy в
Барнауле (65,4 тыс. кв. м GLA), ТРЦ «Ривье-
ра» в Липецке (61 тыс. кв. м GLA) и др.
Сегодня многие ТЦ заморожены и ждут
своего часа из-за недоступности заёмно-
го финансирования, осторожности боль-
шинства ритейлеров и низкого потреби-
ПОЛУЧАЕТСЯ ЗАМКНУТЫЙ КРУГ: ДЕВЕЛОПЕРЫ
В ПЕРИОД КРИЗИСА ДОСТРАИВАЮТ НАЧАТЫЕ
ПРОЕКТЫ, НО ОНИ НЕ ИНТЕРЕСНЫ АРЕНДАТОРАМ
ИЗ-ЗА НИЗКОГО ПОКУПАТЕЛЬСКОГО СПРОСА.
тельского спроса. А строящиеся объекты
достраивают по инерции, поскольку точ-
ка невозврата уже пройдена. «В текущем
году в региональных городах ожидается
дальнейшее сокращение объёма ввода
новых торговых площадей – до уровня
451 тыс. кв. м. При этом некоторые объек-
ты 2018 года были изначально заявлены к
вводу в 2017 году, но впоследствии сроки
были перенесены», – отмечает Михаил Ро-
гожин, директор отдела торговых помеще-
ний CBRE в регионах России.
То есть при удачном стечении обсто-
ятельств и при соблюдении девелопера-
ми заявленных дат открытия результаты
2018 года были бы ещё плачевнее. «Го-
воря о развитии региональной торговой
недвижимости, нельзя не отметить, что
объём заявленных к открытию професси-
ональных ТРЦ действительно существенно
снизился. Это связано, прежде всего, с па-
узой в развитии крупнейших сетевых игро-
ков – “Рио”, “Мега”, “Июнь”, “Сибирский
городок”, “Красная площадь”, “Планета”,
№ 146 АПРЕЛЬ 2018
7