ДЕВЕЛОПМЕНТ
ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ ТРЦ GALAXY В БАРНАУЛЕ – ОДИН ИЗ КРУПНЕЙШИХ ОБЪЕКТОВ , ВВЕДЁННЫХ В 2017 Г .
“ Макси ”, “ Европа ” и пр . Именно они всегда представляли наибольший интерес и остаются приоритетными для федерального ритейла в регионах , так как обеспечивают профессиональные , адекватные , предсказуемые условия сотрудничества и стабильно высокий уровень качества », – соглашается Алексей Сезин , руководитель отдела брокериджа LCM Consulting .
Среди наиболее ожидаемых торговых центров , заявленных к открытию в регионах в 2018 г ., можно выделить « М7 Молл » в Уфе ( GLA 54 331 кв . м ), « Калина Молл » во Владивостоке ( GLA 46 300 кв . м ), Golden Park в Нижневартовске ( GLA 43 000 кв . м ), « Эль Рио » в Самаре ( GLA 38 400 кв . м ) и др .
В ПРОТИВОФАЗЕ
Понятно , что на рынок коммерческой недвижимости самое большое влияние оказывают доходы населения , напрямую зависящие от экономической и внешнеполитической ситуации в стране и мире . Потребители наиболее оперативно реагируют на сокращение заработных плат и растущие цены на товары . Следующими по скорости реагирования идут ритейлеры , которые , почуяв отток покупателей , вместо активной экспансии переключаются на ещё более активную оптимизацию , пересматривают ассортимент , корректируют цены , сокращают издержки и т . д . И в самом конце этого списка находятся неповоротливые девелоперы , которые при всём желании не могут бросить стройку на полпути .
« Противофазное развитие девелопмента и ритейла является привычным явлением . При этом выигрывают те девелоперы , которым удаётся выбиться из этого ритма . Чаще всего это становится возможным за счёт строительства на собственные средства без привлечения заёмного финансирования », – утверждает Алексей Сезин .
Получается замкнутый круг : девелоперы в период кризиса достраивают давно начатые проекты , но в текущих условиях они не интересны арендаторам из-за низкого покупательского спроса . А когда этот самый спрос восстановится и ритейлерам понадобятся новые площади , девелоперам будет нечего предложить . Многие регионы отличает нехватка качественных торговых помещений . Существующие ТЦ не могут привлечь крупные сети из-за низкого трафика .
8 № 146 АПРЕЛЬ 2018