ДЕВЕЛОПМЕНТ
своими инициативами, которые будут
продуманными и реализуемыми. Если
это не сделает общественная органи-
зация, представляющая интересы от-
расли, то это сделает государство, и
сделает жёстче. Жёсткие правила – это
не очень страшно, важнее, что они мо-
гут оказаться невыполнимыми и, что
важнее, не приведут к реальному по-
вышению безопасности, только добавят
расходов.
Сообщество профессионалов рынка
торговой недвижимости может и долж-
но в короткие сроки продумать измене-
ние нормативов и правил и предложить
эти изменения в Минстрой.
Нужно указать и время, необходи-
мое для переделки имеющихся зданий
до данных требований. Например, обе-
щать переделать эвакуационные лест-
ницы быстрее, чем за 10 лет, можно, но
вряд ли выполнимо.
По моему непрофессиональному
мнению, надо предлагать изменить и
дополнить СНИПы, описывающие тре-
бования к эвакуационным выходам из
ТРЦ. На мой взгляд, предложения долж-
ны учитывать вероятность того, что
системы безопасности и оповещения
могут не сработать, должны иметь «за-
щиту от дурака», должны обеспечивать
эвакуацию даже в таких условиях.
1 Из всех мест массового скопления
людей (более 100 человек), таких
как киноконцертные залы, детские
развлекательные центры, фудкорт
на сто и более посадочных мест, за-
пасной выход должен идти прямо на
незадымляемую лестницу типа Н1
(на которую есть проход через улицу,
чтоб дым совсем не мог туда попасть).
Надо отметить, что совершенно не зря
в СССР этажность школ и детских са-
дов уменьшили с 5 до 3-х этажей. Если
ТЦ не докажут безопасность располо-
жения в них кинотеатров и ДРЦ – то
их могут там просто запретить.
2 В дыму сложно ориентироваться.
Именно для этого в самолётах вдоль
пола по проходу идёт светящаяся в
темноте лента, поворачивающая к за-
пасным выходам.
Думаю, монтаж в полу таких направ-
ляющих за 20–30 метров в виде горя-
щих стрелок к пожарным выходам бу-
дет полезным. Ещё раз: ленты должны
светиться сами, за счёт накопленного
света (такие есть), вмонтировать их в
пол – реально.
3 По опыту пожаров, атриумы ТЦ ста-
новятся через несколько минут фак-
тически дымовой трубой, по которой
с нижних этажей идёт раскалённый
воздух и дым. Они явно увеличивают
время безопасной эвакуации ТЦ в це-
лом – но нахождение около атриума
в момент пожара становится крайне
опасным.
4 Простите коллеги, но не могу не на-
писать... Сейчас нет регламентации,
документов про устойчивость дет-
ских лабиринтов и различных «ла-
зилок» для подростков и детей. Это
классная вещь! Однако нет норма-
тивного времени на покидание таких
пространств. А это надо продумать
и написать – совместно с эксперта-
ми рынка, с операторами таких пар-
ков. В России в «лазилках» обычно
используется две страховки – одна,
которую вдевают в начале и в конце
маршрута, и перестёгивающийся ка-
рабин. Сделано очень разумно – для
повышения безопасности. Однако в
ТЦ, очевидно, надо продумать, как по-
сетители могут быстро сами покинуть
маршрут по аварийному пути. Сейчас,
застряв на трассе, даже быстрый и
толковый человек не сможет сам сой-
ти с маршрута без помощи персона-
ла. А персонал может не успеть снять
всех. В детских лабиринтах тоже нуж-
ны «запасные выходы». И, простите
меня коллеги повторно, «лазилки» над
атриумами – это опасно. Подчеркну:
это не нарушает сейчас никакие нор-
мативы, правила и законы. Это новое
использование пространства, и нор-
мативов на это пока просто нет...
№ 146 АПРЕЛЬ 2018
21