ДЕВЕЛОПМЕНТ
связано с размещением батутов, ска-
лодромов, верёвочных парков, горок.
А стандартные высоты в торговых цен-
трах – от 5,5 до 6 метров. То есть боль-
шой развлекательный центр просто не
влезет в такие стандарты».
Реновация может оказаться не-
целесообразной и с точки зрения фи-
нансовых вложений. «Не секрет, что
развлечения в торговом центре прино-
сят небольшие деньги, – продолжает
Пергаменщик. – Поэтому у инвесторов
возникает вопрос, насколько эта со-
ставляющая улучшит общие показатели
проекта. Потенциальные арендаторы
зачастую не готовы полностью брать
на себя реновацию, то есть входить в
площадь, в бетон. Они не всегда гото-
вы делать и реновацию площадей, где
уже были арендаторы других профилей.
Нельзя забывать и о дополнительных
нагрузках на инженерию торгового цен-
тра. Магазин – это одна инженерия, а
развлекательный центр с точки зрения
эвакуации, воздухообмена, водо- и хо-
лодоснабжения, санузлов – совсем дру-
гая».
Впрочем, если управляющая компа-
ния хорошо знает свою целевую аудито-
рию, то вопрос о включении развлека-
тельной составляющей в ТЦ решается
достаточно просто, считает Владислав
Николаев. «Сейчас наиболее продук-
тивно включение или увеличение раз-
влекательной составляющей в действу-
ющие проекты, где перестаёт работать
торговая галерея, – добавляет он. –
Эта проблема характерна для многих
окружных районных центров площадью
25–35 тыс. кв. м, которые недостаточ-
но крупные, чтобы в них могла успешно
работать торговая галерея, но слишком
большие, чтобы заполнить их повсед-
невным спросом».
Понять, успешной ли оказалась ре-
концепция ТЦ за счёт добавления раз-
влекательной составляющей, поможет
только время, уверена Жилкина из JLL.
«Анализировать нужно не только при-
рост трафика, но и динамику продаж
арендаторов торгового центра like-for-
like, – говорит она. – К примеру, пол-
тора года назад в ТЦ “Мега Нижний
Новгород” открылся интерактивный об-
разовательный город профессий для де-
тей “Кидбург”. Это знаковое событие, но
делать выводы о том, насколько успеш-
нее стал работать сам торговый центр
и другие его арендаторы, можно будет
только по результатам второго года».
18
№ 146 АПРЕЛЬ 2018