ДЕВЕЛОПМЕНТ
деляется концепцией объекта , ориентированной на потребности целевой аудитории . « На рынке существуют объекты , которые успешно работают без развлечений , – рассуждает она . – Как правило , это проекты , специализирующиеся на торговле товаром определённого профиля , например мебельные , строительные , спортивные , дисконт-центры , для которых целесообразно размещение только зон общественного питания ».
Ярким примером успешного объекта , работающего без развлекательной составляющей , Аверкина считает ТЦ « Охотный ряд ». « В этом торговом центре , ориентированном на молодёжь и туристов , мощным якорем выступает именно fashion-галерея », – говорит она .
По мнению Хакбердиевой из Knight Frank , крупноформатные развлекательные составляющие характерны для больших торговых центров . А создание подобной зоны в микрорайонных ТЦ , GLA которых составляет меньше 15 тыс . кв . м , нецелесообразно , так как посетители таких ТЦ , скорее , идут туда за товарами повседневного спроса , чем за развлечениями .
С Хакбердиевой согласен Владислав Николаев из Colliers International . « В небольших районных торговых центрах площадью до 12 тыс . кв . м развлекательный центр обычно не нужен , так как он сильно снижает доходность , – объясняет эксперт . – Однако в районных ТРК в формате 12 – 20 тыс . кв . м без развлекательного сегмента не обойтись , так как заполнить данный формат только магазинами повседневного спроса и сервисами уже достаточно сложно . Если в старых проектах такого типа размещались кинотеатры , то сейчас чаще появляются развлекательные концепции в сегменте “ активити ”, потому что кинотеатры сегодня достаточно редко рассматривают такой формат ТРК ».
ВМЕСТИТЬ В СТАНДАРТЫ
Владелец ТЦ , решивший провести реновацию торгового объекта и добавить в него развлечения , может столкнуться с рядом трудностей . « Если в проекте изначально не было заложено развлекательной составляющей , то дальше с этим будет очень сложно что-то сделать , – говорит представитель девелоперской группы компаний “ Тэн ” Игорь Пергаменщик . – Современные крупные развлекательные центры предполагают большую высоту – от 7,5 – 8 метров . Это
К ДЕТСКИМ
ИГРОВЫМ ЗОНАМ ДОЛЖНЫ ПРЕДЪЯВЛЯТЬСЯ
ПОВЫШЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
БЕЗОПАСНОСТИ
№ 146 АПРЕЛЬ 2018 17