ДЕВЕЛОПМЕНТ
соблюдения планов развития. Подход стал
более взвешенным, а на первый план вы-
ходит рентабельность и окупаемость новых
локаций.
Традиционно более смелые планы по
развитию у сетей сегментов «эконом» и
«средний минус». Более активно развивает-
ся продуктовый ритейл, дрогери, фармком-
пании, операторы общественного питания,
магазины сопутствующих товаров и повсед-
невного спроса. Однако и сегмент fashion
не стоит на месте. Экспансию в региональ-
ные города планирует бренд Terranova. По-
степенно снижают свои требования к ёмко-
сти рынка и выходят в города с населением
от 200 тыс. жителей такие бренды как H&M,
New Yorker, Inditex, LPP и др.
«Планы по развитию крупных сетевых
операторов скорректируются в сторону бо-
лее маленьких городов, поскольку в круп-
ных мегаполисах они уже представлены,
причём зачастую не одним магазином. Ло-
гистика в этом случае позволяет расширять
сеть в города с населением от 150 тысяч
человек», – говорит Анастасия Егорова,
руководитель по брокериджу департамен-
та управления недвижимостью Colliers
International.
В целом, по словам экспертов, наимень-
ший интерес ритейлеров будут вызывать
максимально насыщенные с точки зрения
торговой недвижимости города, такие как
Краснодар, Самара, Екатеринбург, Барна-
ул, Тюмень, Нижний Новгород, Оренбург,
Воронеж, Ростов-на-Дону. А повышенным
спросом будут пользоваться города с вы-
сокой платёжеспособностью населения.
«Действительно, есть регионы, которые
представляют для ритейла высокий интерес
(в основном за Уралом и Дальний Восток),
а качественного предложения сегодня нет.
Однако стоит отметить, что и ситуации, ког-
да развитым сетям кровь из носа нужно от-
крыть 100 магазинов в текущем году, тоже
нет. Но отказываться от новых площадок
также нецелесообразно», – говорит Алек-
сандр Обуховский, партнёр Triniti Consulting.
В связи с этим те немногие объекты,
которые строятся, сдаются очень хорошо.
Поэтому, по сути, умеренный спрос уравно-
вешен дефицитом предложения. Да и го-
ворить о каком-либо росте ставок аренды
пока преждевременно, так как обороты
стоят на месте, а доходы населения и подав-
но. Однако уровень вакансии в торговых
центрах уже в следующем году должен на-
чать интенсивно сокращаться.
При этом, по мнению, экспертов, расши-
рение канала онлайн-продаж из-за нехват-
ки квадратных метров должно оказать вну-
шительную поддержку торговым центрам.
«Для ритейла сегодня важно развитие муль-
тиканальных продаж, которые можно объе-
динить в мобильных версиях. Как показыва-
ет практика, и онлайн-, и офлайн-магазины
сегодня стремятся к некому балансу между
интернет-подходом и новыми технологиями,
сокращая возможные ограничения, такие
как снижение ввода новых торговых площа-
дей», – резюмирует Михаил Рогожин.
№ 146 АПРЕЛЬ 2018
13