ДЕВЕЛОПМЕНТ
НЕМНОГИЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ , СТРОЯЩИЕСЯ В РЕГИОНАХ , СДАЮТСЯ ОЧЕНЬ ХОРОШО
ОПТИМИЗАЦИЯ
Четвёртые операторы , ввиду ограниченного предложения , сокращают форматы и оптимизируют свой метраж . « На этот год у нас запланировано порядка тридцати новых проектов . Хотя ещё несколько лет назад мы открывали в среднем по сорок-пятьдесят супермаркетов в год . Но если раньше под полноформатный магазин БТиЭ рассматривались площадки по 1600 – 1800 кв . м , то сейчас мы готовы смотреть помещения площадью 1200 – 1300 кв . м . Дефицит качественных торговых площадей неминуемо ведёт к более лояльному подбору потенциальных локаций », – комментирует Карен Матевосян , директор по развитию сети « Эльдорадо ».
Между тем , есть и такие сетевые компании , которые прирастают всего на несколько точек в год . Им много локаций по определению не нужно . « У нас оптимальные планы по развитию – это пять-шесть магазинов в сезон , то есть в полугодие . По факту в среднем получается от двух до четырёх открытий . Мы открываемся выборочно и очень аккуратно . Для нас приоритетная задача – подобрать правильный торговый центр с высоким трафиком », – уточняет Владислав Долгоаршинных , руководитель отдела развития Kanzler .
Он не прогнозирует в обозримом будущем повышенного интереса сетевых операторов к районникам ввиду того , что ритейлерам сегмента « средний », « средний плюс »
в центрах районного формата открываться нецелесообразно . Сетям неинтересно размещаться в небольшом районном ТЦ , проходимость которого в выходной день составляет 10 – 12 тыс . человек , поэтому ставка делается на те объекты , которые способны генерировать высокий потребительский поток .
Но даже в такие распрекрасные комплексы пойдут далеко не все ритейлеры . « Федеральные киносети традиционно подходят очень избирательно не только к небольшим ТЦ ( GBA до 30 000 кв . м ), но и к ТРЦ регионального масштаба ( GBA более 100 000 кв . м ). Помимо этого , на рынке сильно сократилось количество киносетей в связи с разного рода финансовыми трудностями (” Люксор ”, ” Бумеранг ”, ” Чарли Синема ” и пр .). Поэтому девелоперам , особенно региональным , ничего не остаётся , как строить собственные кинотеатры , ведь несмотря на сложное финансовое положение , кино не утратило свою якорную функцию », – поясняет Кирилл Худяков , управляющий партнёр CA Group .
В СЕТИ
Разумеется , сегодня ритейлеры стали развиваться осторожно . И планы по экспансии в большей степени зависят от количества и качества интересных и перспективных локаций , нежели от первоначально принятой стратегии развития . Ни одна сеть сегодня не отрывается на скорую руку ради
12 № 146 АПРЕЛЬ 2018