ДЕВЕЛОПМЕНТ
БОЛЬШИНСТВО
СУПЕРРЕГИОНАЛЬНЫХ
ТЦ – ЧАСТЬ СЕТЕВЫХ
ПРОЕКТОВ
22
По мнению директора департамента
недвижимости Crocus Group Ольги Анто-
новой, в сегодняшней ситуации на сто-
личном рынке недвижимости в бли-
жайшие годы новые «гиганты» вряд ли
появятся, за исключением, разве что,
единичных проектов.
«Рынок девелопмента в глубоком
кризисе, активных игроков практически
не осталось, для появления новых нет
экономического поля. В ближайшие годы
мы будем наблюдать снижение девело-
перской активности, соответственно, уро-
вень вакантности снизится параллельно.
Мы прогнозируем начало активного ре-
девелопмента и реконцепции некоторых
ТЦ, в ритейле возможно развитие новых
форматов торговли – с большим уклоном
на сервисы клиентам, а также появление
новых более демократичных линий у су-
ществующих сетей одежды и обуви», – го-
ворит Антонова.
Большинство экспертов сходятся
в том, что эпоха гигантских объектов
закончилась. Если в будущем такие объ-
екты и появятся, они будут или с очень
дешёвым финансированием, что ма-
ловероятно, или не смогут возвращать
деньги своим инвесторам в разумные
сроки. Поэтому девелоперы будут фоку-
сироваться на определённых сегментах
целевой аудитории. Будут развиваться
такие форматы как ритейл-парки и па-
уэр-центры, увеличится количество
районных ТЦ. Марина Малахатько счи-
тает, что сегодня выгоднее всего стро-
№ 145 МАРТ 2018
ить ТЦ арендопригодной площадью
15–25 тыс. кв. м на транспортных узлах,
а также отмечает, что девелоперы про-
должают осваивать ближайшие к сто-
лице города, в некоторых из которых
по-прежнему большой дефицит каче-
ственной торговой недвижимости.
Некоторые эксперты предполагают,
что девелоперы могут получать финан-
сирование у банков под большие проек-
ты, а потом разбивать полученную сум-
му на несколько маленьких объектов.
«И правда, нередки случаи, когда проект
после получения кредита ”слегка” видо-
изменяется. Меняется назначение по-
мещений, площади. В общем, почти все
ТЭПы, кроме адреса. Однако сейчас деве-
лоперам стало гораздо сложнее получать
кредиты, а банки более тщательно кон-
тролируют деятельность девелоперов.
Поэтому, полагаю, тем, кто хочет и дальше
продолжать строительство в этом городе,
стоит выстроить отношения с кредитны-
ми организациями так, чтобы вопросов
по корректному использованию банков-
ского финансирования в дальнейшем
не возникало», – рассуждает Анна Паню-
кова.
Марина Малахатько в этом вопро-
се ещё более категорична: «Так играть
с банками могут только авантюристы.
Поскольку любое проектное финанси-
рование предполагается под конкрет-
ное обеспечение, выдача денег тран-
шами строго лимитирована и идёт под
конкретные проекты».