ДЕВЕЛОПМЕНТ
ОТКРЫТИЕ МАГАЗИНА H & М В « АУРЕ » СТАЛО СОБЫТИЕМ ДЛЯ НОВОСИБИРСКА
рядом с метро и главными городскими магистралями , изначально это был ТЦ средних размеров . В результате он разросся до гигантских масштабов – по сути , теперь он занимает целый квартал , что , кстати , даже создаёт проблемы при вызове такси к нему : ТЦ имеет по несколько выходов на четыре улицы .
Также пофазово развивались « Мегацентр Горизонт » в Ростове-на-Дону , Happy Mall в Саратове , « Евроленд » в Иванове , « Красный Кит » в Мытищах , столичные « Метрополис », « Мега Белая Дача », « Внуково Аутлет », « Аутлет Белая Дача » и другие . Также планирует расширение « Мега Тёплый Стан ».
Пример приводит и Маргарита Аристархова : « Наш ТРЦ ” Планета ” в Красноярске открывался тремя очередями : первая начала работу в 2008 году , вторая очередь , в состав которой вошёл гипермаркет ” Леруа Мерлен ”, – в 2011 , и последняя фаза , в которой разместились гипермаркет ” Спортмастер ” и детский развлекательный центр ” Мегаленд ”, – в 2014 . Сегодня проект имеет масштаб 125 тыс . кв . м GBA , 76,5 тыс . кв . м GLA ».
В другом торговом центре компании Malltech , в ТРЦ « Лето » в Санкт-Петербурге , расширился « Декатлон » – почти на 2000 кв . м – за счёт того , что забрал часть галереи с расположенными напротив помещениями . « Это был один из самых успешных проектов по расширению арендатора , обороты ритейлера выросли на 30 %. Но отмечу , что в данном кейсе речь идёт не о строительстве новых площадей , а о перепланировке и реконструкции », – добавляет Аристархова .
Вообще , по словам эксперта , по сравнению с достройкой перенарезка и перепрофилирование площадей в границах существующего ТРЦ , то есть внутри комплекса , всё же более распространенная практика . Например , сейчас оператор БТиЭ Media Markt сокращает площади своих гипермаркетов во многих ТРЦ страны , а на освободившиеся площади заходят новые , ранее не представленные на объекте арендаторы . Такая перестройка может рассматриваться как мини-проект , так как под этого арендатора девелоперы в своё время строили автономные инженерные системы внутри ТРЦ . Для размещения новых брендов необходимо разделить всю инженерию с учётом технических требований их новых соседей , но при этом учесть и пожелания сокращающегося арендатора , что иногда бывает крайне непросто сделать , отмечает Маргарита Аристархова .
Кроме того , зачастую ТЦ просто не имеет места для расширения . Яркий пример – ТЦ « Атриум » у Курского вокзала в Москве . В сентябре этого года в центре после реконструкции был открыт двухуровневый магазин Uniqlo , который теперь занимает около 3000 кв . м , в том числе часть площади , на которой до этого в торговом центре располагался фудкорт , который перенесли в другое место .
Но если возможность достройки площадей под конкретного арендатора есть , то она обычно ( при общей успешности объекта ) « оправдывается , даже если этот арендатор потом , к примеру , уйдёт : на качественную торговую площадь всегда можно найти другого хорошего арендатора , особенно это касается площадей , рассчитанных на формат гипермаркета », поясняет ведущий консультант направления « Торговые
20 № 143 ДЕКАБРЬ 2017