ДЕВЕЛОПМЕНТ
Однако подходящей вакантной пло-
щади для размещения арендатора
в «Ауре» не было, поэтому часть площадей
пришлось достроить (в целом площадь
ТРЦ увеличилась на 2000 кв. м), а также
реконструировать часть уже существую-
щих. Для размещения крупноформатного
fashion-магазина несколько арендаторов
были перемещены, с отдельными бренда-
ми пришлось вообще расстаться (Topman,
Mango, Mexx, Motivi).
Помимо H&M, в пристройке разме-
стился ещё один популярный оператор –
ресторан с собственной пивоварней
(занимает 500 кв. м). «С первых месяцев
арендатор вышел на достойные обороты
и продолжает их наращивать, поддержи-
вая высокое качество блюд и обслужива-
ния. Таким образом, нам удалось поднять
экономику пристройки и за счёт разме-
щения ещё одной успешной концепции», –
говорит Маргарита Аристархова.
При этом, как отмечает руководитель
отдела разработки концепций торговых
центров CBRE Иван Артёмов, при подоб-
ной достройке торгового центра многое
зависит от ресурсной ёмкости участка –
достаточно ли места под строительство,
также обязательно нужно увеличивать
количество парковочных мест.
В случае ТЦ «Аура» была расширена
парковка и организован дополнитель-
ный выезд из ТРЦ. «Важно, что наш ТРЦ
обладает большим потенциалом для эф-
фективного увеличения площадей. Кон-
структив здания создан таким образом,
что есть возможность для расширения.
При необходимости мы готовы возве-
сти ещё дополнительные площади, для
этого предусмотрены соответствующие
инженерные решения», – отмечает Ари-
стархова.
По словам Ивана Артёмова, чаще
торговые центры расширяются не в пря-
мом смысле этого слова, а «по мело-
чи» – за счёт манипуляций с парковкой,
например устраивают торговые помеще-
ния на первом уровне структурной пар-
ковки ТЦ, застраивают часть наземной
парковки около объекта, переделывают
часть подземной парковки под торгов-
лю. При этом, как правило, потерю пар-
кинга в итоге всё равно приходится ком-
пенсировать.
В целом, как отмечает Артёмов, обыч-
но именно достройка выливается в созда-
ние второй фазы торгового центра. Один
из самых показательных примеров – ТРЦ
«Гринвич» в Екатеринбурге. Построенный
в центре развивающегося мегаполиса,
НА
2000 КВ. М
УВЕЛИЧИЛАСЬ
ПЛОЩАДЬ
ТРЦ «АУРА»
С ОТКРЫТИЕМ
МАГАЗИНА H&M
H&M – ОДИН ИЗ
САМЫХ ЖЕЛАННЫХ
АРЕНДАТОРОВ ДЛЯ
ЛЮБОГО ТОРГОВОГО
ЦЕНТРА
№ 143 ДЕКАБРЬ 2017
19