ДЕВЕЛОПМЕНТ
АНГЛИЙСКАЯ СХЕМА
В России формат ритейл-парка появился недавно , и пока качественных примеров таких проектов крайне мало , говорит руководитель отдела ритейл-консалтинга департамента торговых площадей компании JLL Полина Жилкина . « Ритейл-парк – это торговый комплекс , в котором значительную долю площадей – от 75 % до 100 % – занимают крупноформатные операторы , – объясняет она . – Это могут быть как отдельно стоящие магазины ( так называемые “ коробки ”, или big-box ), так и помещения “ якорей ”, объединённые небольшой галереей ».
Ритейл-парк в Пушкино начал формироваться в 2015 году с открытием гипермаркета « Глобус ». В 2016 году вблизи « Глобуса » свои магазины открыли сеть товаров для строительства и ремонта « Леруа Мерлен », сеть спортивной одежды и инвентаря « Декатлон », в 2017 году – садовый центр « Дарвин ». Также в ближайшее время в ритейл-парке откроется моечный комплекс полного цикла Christ . Ресторан KFC и торговая галерея ведут активное строительство , в течение года на стройку выходят Starbucks и Shell , говорит руководитель девелопмента сети гипермаркетов « Глобус » Михаил Мартыненко .
Ещё десять лет назад при строительстве гипермаркета в подмосковном Климовске « Глобус » предоставил оставшийся земельный участок компаниям « Леруа Мерлен », « Норавто » и автозаправочному комплексу BP . Такая синергия способствовала росту товарооборота как самого « Глобуса », так и его партнёров . Кроме того , за счёт объединения компании смогли уменьшить свои затраты на строительство инженерной и транспортной инфраструктуры . Специалисты « Глобуса » провели маркетинговый анализ , просчитали финансовую модель , оценили все преимущества и риски подобных проектов и в конечном итоге решили развивать в компании направление ленд-девелопмента .
Проект ритейл-парка в Пушкино реализуется именно по этой модели . Несколько лет назад « Глобус » купил в городе свыше 82 га земли . Одну часть земель компания решила оставить за собой , вторую – продать другим инвесторам . « Участок , выделяемый под ритейл-парк , составит более 30 га , – говорит Мартыненко . – Оставшаяся территория , около 50 га , предназначена под строительство производственно-логистического центра , дорог , развязок и объектов инженерной инфраструктуры ».
По словам регионального директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Владислава Николаева , ритейл-парк в Пушкино спланирован по английской схеме : торговые объекты расположены линейно по отношению друг к другу , парковка находится перед зданиями . Именно такая схема планирования ритейл-парков получит широкое распространение в России , считает он .
ПУШКИНСКИЙ КЛОНДАЙК
По мнению Мартыненко из « Глобуса », Пушкино и прилегающие к нему населённые пункты имеют огромный потенциал в части развития ритейла . « На территории Пушкинского района , несмотря на большую потребность , до настоящего момента не было крупноформатных торговых объектов , – объясняет он . – Рассматриваемое направление является одним из густонаселенных анклавов Московской области . Так , в потенциальной зоне охвата нашего пушкинского гипермаркета находится более 600 тыс . постоянно проживающих жителей . Плюс к этому – дачники и транзитные посетители из прочих регионов ».
ДЛЯ « ТОРГОВОЙ ГАЛЕРЕИ » ПРОЕКТ В ПУШКИНО СТАНЕТ ОДНИМ ИЗ ПЕРВЫХ . КОМПАНИЯ НАМЕРЕНА ИНВЕСТИРОВАТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА БОЛЕЕ 3 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ . ЗАСТРОЙЩИК БУДЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО НА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА , А УЧАСТОК БЫЛ ПРИОБРЕТЁН У КОМПАНИИ « ГИПЕРГЛОБУС ». ПОКА НЕ ЗАКЛЮЧЕНО НИ ОДНОГО АРЕНДНОГО ДОГОВОРА . ОДНАКО КОМПАНИЯ РАССЧИТЫВАЕТ , ЧТО К КОНЦУ ГОДА ОБЪЕКТ БУДЕТ ЗАПОЛНЕН НА 60 %
№ 138 ИЮНЬ 2017 13