Журнал "Недвижимость Ульяновска", март, 2020 г. 3_332

ÀÍÀËÈÒÈÊÀ Â ðàìêàõ äàííîãî ðàéîíà ëèäèðóåò ïî öåíå ðàéîí óëèöû Ëåðìîíòîâà, îò Ðå÷íîãî ïåðåóëêà äî êîðïóñîâ ÄÈÒÓÄ. Êâàðòèðû â ðàéîíå «Âåðõíèé ïðóä» ïî öåíå ïðèìåðíî ñîîòâåòñòâóþò àíàëîãàì â ðàéîíå óë. Áðàòñêîé Çàïàäíîãî ðàéîíà èëè ðàéîíó ÊÑÊ (îò 25000 äî 42000 ðóá./ êâ.ì). Ñàìîå äåø¸âîå æèëü¸ ìîæíî ïðèîáðåñòè â ðàéîíå æåëåçíîäîðîæíîãî âîêçàëà (îò 18000 ðóá. çà êâ.ì). Ðàéîí «Îëèìï» Äàííûé ìèêðîðàéîí ñòðîèëñÿ âìåñ- òå ñ áîëüøèì ïðåäïðèÿòèåì òåêñòèëüíîé ïðîìûøëåííîñòè (ôàáðèêà èìåíè Êëàðû Öåòêèí) â êîíöå 1980-õ – íà÷àëå 1990-õ ãã., è äî ñèõ ïîð ìåñòíûå ñòàðîæèëû íà- çûâàþò ýòîò ðàéîí «Êëàðà». Ýòî ðàéîí ñîâðåìåííûõ 5-12-ýòàæíûõ æèëûõ äî- ìîâ, äëÿ êîòîðûõ îáîðóäîâàíû íåîáõî- äèìûå îáúåêòû ñîöèàëüíîé èíôðàñòðóê- òóðû: ìàãàçèíû, øêîëà (Óíèâåðñèòåòñ- êèé ëèöåé) , äâà äåòñêèõ ñàäà. Ê òîìó æå, â ïåøåõîäíîé äîñòóïíîñòè íàõîäèòñÿ ñà- ìûé ÷èñòûé èç ãîðîäñêèõ ïëÿæåé íà ð. Áîëüøîé ×åðåìøàí. Ñòîèìîñòü êâàð- òèð â çäàíèÿõ 1990-õ ãã. ïîñòðîéêè ñî- ñòàâëÿåò îò 24000 äî 35000 ðóá. çà êâ.ì. Â 2010-å ãã. áëàãîäàðÿ íàëè÷èþ äîñ- òóïíûõ ó÷àñòêîâ ïîä çàñòðîéêó çäåñü áûëè âîçâåäåíû ñîâðåìåííûå æèëûå äîìà, â òîì ÷èñëå ñ èíäèâèäóàëüíûìè êîòåëüíûìè íà çäàíèè. Ñàìûå äîðîãèå êâàðòèðû Öåíòðàëüíîãî ðàéîíà íàõîäÿò- ñÿ çäåñü (óë. ×åðåìøàíñêàÿ, ä. 83à, óë. Àëòàéñêàÿ, ¹¹ 57à, 39,39à, 39á, 41, 41à), èõ ñòîèìîñòü – â äèàïàçîíå îò 31000 ðóá. çà êâ.ì (ïîä ÷èñòîâóþ îòäåëêó èëè â ñòðîèòåëüíîì âàðèàíòå) äî 45000 ðóá. çà êâ.ì (ñ åâðîðåìîíòîì). Çàéöåâ ïîñ¸ëîê (Ñåëüõîçòåõíèêà) è òèïè÷íàÿ ìíîãîêâàðòèðíàÿ çàñòðîéêà Ñòàðîãî ãîðîäà Ýòè ðàéîíû îòëè÷àþòñÿ ãåîãðàôè÷åñ- êè, íî ïðàêòè÷åñêè àíàëîãè÷íû ïî óðîâ- íþ öåí. Òèïè÷íàÿ æèëàÿ çàñòðîéêà Ñòàðîãî ãîðîäà – ýòî äîìà 1950-õ –1960-õ ãã., ñî çíà÷èòåëüíûì âîçðàñòíûì èçíîñîì è íå î÷åíü óäà÷íûì ðàñïîëîæåíèåì îòíîñè- òåëüíî îáúåêòîâ èíôðàñòðóêòóðû. Ïî âîç- ðàñòó âûäåëÿåòñÿ çàñòðîéêà íà óëèöå Ïðîíèíîé, ãäå â ðàéîíå êðàåâåä÷åñêîãî ìóçåÿ íàõîäèòñÿ íåñêîëüêî äîìîâ ñ êâàð- òèðàìè óëó÷øåííîé ïëàíèðîâêè, ïî öå- íàì íåñêîëüêî íèæå àíàëîãîâ â ðàéîíå Õèììàø. Ãåîãðàôè÷åñêè «Çàéöåâ ïîñ¸ëîê» – ýòî äîâîëüíî áîëüøîé ðàéîí íà âûåçäå èç Äèìèòðîâãðàäà â ñòîðîíó Ñàìàðû, îãðàíè÷åííûé ðåêîé Ìåëåêåññêà, æåëåç- íîé äîðîãîé è ðåêîé Áîëüøîé ×åðåìøàí. Â äàííîì ðàéîíå ïðåîáëàäàåò ÷àñòíàÿ æè- ëàÿ çàñòðîéêà. Ìíîãîêâàðòèðíûå æèëûå äîìà ñîñðåäîòî÷åíû â ðàéîíàõ óëèö Êèð- ïè÷íîé è Êóéáûøåâà, òàêæå åñòü ìàëî- ÷èñëåííûå îáúåêòû òî÷å÷íîé çàñòðîéêè. Òî÷å÷íàÿ çàñòðîéêà Ñòàðîãî ãîðîäà Ñàìûé áîëüøîé è ïîýòîìó èçâåñòíûé áàíêîâñêèì ðîáîòàì îáúåêò òî÷å÷íîé çàñ- òðîéêè – ýòî äîì ïî óë. ×åðåìøàíñêîé, ä. 102. Îôèöèàëüíîå åãî íàçâàíèå, ïðè- äóìàííîå çàñòðîéùèêîì, – ÆÊ «Îëèì- ïèéñêèé», â îáèõîäå ìåñòíûå æèòåëè íà- çûâàþò åãî «íîâûé äîì» èëè «öâåòíîé äîì». Ïî ìåñòîïîëîæåíèþ îí îòíîñèòñÿ ê ðàéîíó «Ñòàðûé ãîðîä», õîòÿ êàê îöåíùè- êè, òàê è áàíêîâñêèå ðîáîòû ÷àùå âñåãî ñî- îòíîñÿò åãî ñ ðàéîíîì «Îëèìï». Ýòîò äîì áûë ââåä¸í â ýêñïëóàòàöèþ â 2014 ã., èìååò ïîêâàðòèðíîå ãàçîâîå îòîïëåíèå. Äè- àïàçîí öåí â äàííîì äîìå ïðèìåðíî ñî- îòâåòñòâóåò öåíàì íà êâàðòèðû â çäàíè- ÿõ 2010-õ ãã. ðàéîíà «Îëèìï». Ïîìèìî ýòîãî, â ðàéîíå ìîæíî óêà- çàòü íåñêîëüêî äîìîâ òî÷å÷íîé çàñòðîé- êè 1990-õ ãã., êîòîðûå òàêæå âûäåëÿþòñÿ ïî ñòîèìîñòè ñðåäè ïðî÷èõ îáúåêòîâ ìíî- ãîêâàðòèðíîé çàñòðîéêè Ñòàðîãî ãîðîäà. Â ðàìêàõ îäíîãî çäàíèÿ ñòîèìîñòü îò- äåëüíûõ êâàðòèð çíà÷èòåëüíî ïîâûøà- åòñÿ ïðè íàëè÷èè èíäèâèäóàëüíîî ãàçî- âîãî îòîïëåíèÿ, êîòîðîå áûëî îáîðóäîâà- íî íåêîòîðûìè ñîáñòâåííèêàìè â êîíöå 1990-õ – íà÷àëå 2000-õ ãã. Â öåëîì, ñòî- èìîñòü êâàðòèð â äîìàõ òî÷å÷íîé çàñò- ðîéêè Ñòàðîãî ãîðîäà ñîîòâåòñòâóåò öåíàì íà êâàðòèðû àíàëîãè÷íîãî òèïà ïëàíè- ðîâêè ðàéîíà «Îëèìï». Åùå îäíà ìàëî÷èñëåííàÿ êàòåãîðèÿ äîðîãèõ êâàðòèð Ñòàðîãî ãîðîäà – òàê íàçûâàåìûå «êëóáíûå äîìà». Ê íèì ìîæíî îòíåñòè äîìà èíäèâèäóàëüíîé çàñòðîéêè, ïðåîáðàçîâàííûå â êâàðòèðû è òàóíõàóñû ñ ðàçëè÷íûì ïðàâîâûì ñòàòóñîì, à òàêæå íåñêîëüêî èçíà÷àëüíî ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ ñ îãîðîæåííîé òåððèòîðèåé, íàïðèìåð, äîìà ïî óë. Ñà- ìàðñêàÿ, 32, è óë. Ëåñíàÿ Ãîðêà, 18. Çäåñü öåíû ìîãóò áûòü äîïîëíèòåëüî íà 5-15% âûøå, ÷åì äëÿ àíàëîãè÷íûõ ïî ïëàíèðîâêå êâàðòèð, ðàñïîëîæåííûõ â äîìàõ òî÷å÷íîé çàñòðîéêè áåç âûäå- ëåííîé òåððèòîðèè. Ñàìûé íåãîðîäñêîé ðàéîí – Ïîñ¸ëîê Äà÷íûé Êàê è áîëüøèíñòâî ïîäîáíûõ ðàéîíîâ ìíîãîêâàðòèðíîé çàñòðîéêè, Ïîñ¸ëîê Äà÷íûé îáðàçîâàëñÿ áëàãîäàðÿ êðóïíî- ìó ïðåäïðèÿòèþ, â äàííîì ñëó÷àå ýòî ìÿ- ñîïåðåðàáàòûâàþùèé êîìáèíàò «Äè- êîì». Â íà÷àëå 1990-õ çäåñü áûë âîçâå- ä¸í íåáîëüøîé ìèêðîðàéîí 3-ýòàæíûõ äîìîâ ñ êâàðòèðàìè óëó÷øåííîé ïëàíè- ðîâêè, íîâàÿ øêîëà è äåòñêèé ñàä. Äâà îñíîâíûõ ôàêòîðà îïðåäåëÿþò ñàìûé íèçêèé óðîâåíü öåí â Ïîñ¸ëêå Äà÷íîì ñðåäè ìíîãîêâàðòèðíîé çàñòðîéêè â ãî- ðîäå Äèìèòðîâãðàäå – ýòî óäàëåííîñòü îò àäìèíèñòðàòèâíîãî öåíòðà (îêîëî 8 êì) è áëèçêîå ðàñïîëîæåíèå ãîðîäñêîãî êëàäáèùà (îêîëî 1 êì ïî ïðÿìîé). Ïîñëåäíèå íåñêîëüêî ëåò ñàìûì áîëüíûì âîïðîñîì äëÿ æèòåëåé ðàéîíà áûëî âîçìîæíîå ðàñøèðåíèå òåððèòîðèè êëàäáèùà, â òîì ÷èñëå â ñòîðîíó æèëîé çàñòðîéêè. Ïîêà ðàñøèðåíèå êëàäáèùà îñòàíîâëåíî. Ýòîò ðàéîí ñ î÷åíü îãðàíè÷åííûìè ñïðîñîì è ïðåäëîæåíèåì, è ïîðîé ñòî- èìîñòü 2-êîìíàòíîé êâàðòèðû ìîæåò áûòü òàêîé æå, êàê ó 4-êîìíàòíîé. Îá- ùèé äèàïàçîí öåí äëÿ êâàðòèð â Ïîñ¸ë- êå Äà÷íîì ìîæíî îáîçíà÷èòü îò 15000 äî 25000 ðóá. çà êâ.ì. Â ïðîöåññå ïðîâåäå- íèÿ àíàëèçà ðûíêà íåäâèæèìîñòè ãîðî- äà Äèìèòðîâãðàäà ñ 2007 ã. âûÿâëåíî, ÷òî â ñðåäíåì ñòîèìîñòü êâàðòèð â Ïîñ¸ëêå Äà÷íîì íà 20-25% ìåíüøå ñòîèìîñòè êâàðòèð àíàëîãè÷íîé ïëàíèðîâêè ðàéî- íà Õèììàø – «Âåðõíèé ïðóä». Ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü êâ.ì æèëüÿ íà âòîðè÷íîì ðûíêå â Öåíòðàëüíîì ðàéîíå ãîðîäà Äèìèòðîâãðàäà íà ìàðò 2020 ã. Ðàéîíû Õèììàø-Âåðõíèé ïðóä (Õð) Õèììàø-Âåðõíèé ïðóä (ÓÏ) Îëèìï Îëèìï, Õèììàø (äîìà 2010-õ ãã., ÷èñòîâàÿ îòäåëêà) Ñòàðûé ãîðîä Çàéöåâ ïîñ¸ëîê (Ñåëüõîçòåõíèêà) Ïîñ¸ëîê Äà÷íûé Ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü êâ.ì, òûñ. ðóá. 1-êîìí. êâ. 2-êîìí. êâ. 3-êîìí. êâ. ñðåäíåå 28,27 31,36 31,10 27,09 30,04 27,81 24,95 27,17 27,10 26,77 29,52 28,67 33,77 íåò äàííûõ íåò äàííûõ – 25,44 24,05 23,83 25,10 27,46 20,81 22,58 25,89 20,97 24,37 25,80 21,87 Îáçîð ïîäãîòîâèëè: Þäèíñêèõ Àííà Þðüåâíà, Åëüìååâà Ëèëèÿ Çóôàðîâíà, êâàëèôèöèðîâàííûå îöåíùèêè ïî íåäâèæèìîñòè ÎÎÎ «Þðñåðâèñ» ã. Äèìèòðîâãðàä, ïð. Ëåíèíà, 14, ïî ìàòåðèàëàì, ïðåäîñòàâëåííûì ÎÎÎ «ÐÀ «Æåì÷óæèíà», ã. Äèìèòðîâãðàä, ïð. Ëåíèíà, 18 ¹3(332) 17 ìàðòà 2020 ã. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 13

Журнал "Недвижимость Ульяновска", март, 2020 г. 3_332 | Page 13