Журнал "Недвижимость Ульяновска", март, 2020 г. 3_332 | Page 12

ÀÍÀËÈÒÈÊÀ Ñîâñåì íå öåíòðàëüíûé Öåíòðàëüíûé ðàéîí Äèìèòðîâãðàäà Î òîì, ÷åãî íå çíàþò áàíêîâñêèå ðîáîòû Ñàìûé ðàçíîîáðàçíûé ðàéîí  ðàìêàõ äàííîé ñòàòüè ìû âûäå- ëèì îñíîâíûå öåíîâûå çîíû ìíîãîêâàð- òèðíîé çàñòðîéêè Öåíòðàëüíîãî ðàéîíà. Îòêóäà ïîø¸ë Öåíòðàëüíûé ðàéîí Ðàçíîëèêèé Õèììàø Íàèìåíîâàíèå ðàéîíà «Öåíòðàëü- íûé», âèäèìî, âîçíèêëî â 1950-å ãîäû ÕÕ âåêà, êîãäà ãðàíèöà ãîðîäà áûëà â ðàéîíå çàâîäà Õèììàø.  ýòî âðåìÿ íà- ÷àëîñü ñòðîèòåëüñòâî Íàó÷íî-èññëåäîâà- òåëüñêîãî èíñòèòóòà àòîìíûõ ðåàêòîðîâ (ÍÈÈÀÐ) è ïðèëåãàþùåãî íîâîãî ðàéîíà ìíîãîêâàðòèðíîé çàñòðîéêè «Ñîöãîðîä», ïîëó÷èâøåãî îôèöèàëüíîå íàèìåíîâà- íèå «Çàïàäíûé ðàéîí». Ïåðâîìàéñêèé ðàéîí â òî âðåìÿ åùå íå ñóùåñòâîâàë, òàê êàê ñòðîèòåëüñòâî Äèìèòðîâãðàäñêîãî àâ- òîàãðåãàòíîãî çàâîäà (ÄÀÀÇ – ñïóòíèê ÀâòîÂÀÇà) íà÷àëîñü òîëüêî â 1960-å ãã. Ïîëó÷èëîñü òàê, ÷òî íîâûå ðàéîíû (Çàïàäíûé, à çàòåì Ïåðâîìàéñêèé) ïî- ëó÷èëè ãîðàçäî áîëåå ðàçâèòóþ ñîâðåìåí- íóþ èíôðàñòðóêòóðó: øêîëû, äåòñêèå ñàäû, Äîìà êóëüòóðû è ò.ä. Àäìèíèñò- ðàòèâíûé öåíòð îñòàëñÿ â èñòîðè÷åñêîì öåíòðå ãîðîäà (òàê íàçûâàåìûé «Ñòàðûé ãîðîä»), ïðåèìóùåñòâåííî çàñòðîåííîì ÷àñòíûìè è 2-ýòàæíûìè æèëûìè äîìà- ìè. Ìîæíî ñêàçàòü, ÷òî ÿäðî Öåíòðàëü- íîãî ðàéîíà – ýòî ñòàðûé Ìåëåêåññ. Ñåé- ÷àñ Ñòàðûé ãîðîä – ýòî ðàéîí ÷àñòíîé çàñòðîéêè ðàçëè÷íîé ïðåñòèæíîñòè, à òàêæå òî÷å÷íîé ìíîãîêâàðòèðíîé çàñòðîé- êè ðàçëè÷íîãî êà÷åñòâà.  2000-å çäåñü ïîÿâèëèñü êëóáíûå äîìà, â 2010-å ãã. – òàóíõàóñû. Äèíàìèêà ñòîèìîñòè æèëüÿ â Öåíòðàëüíîì ðàéîíå 12 2-êîìí.êâ. ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ ÓËÜßÍÎÂÑÊÀ 3-êîìí.êâ. 1-êîìí.êâ. 1-êîìí.íîâ. 2-êîìí.êâ. 2-êîìí.íîâ. 20000 22000 20000 24000 22000 26000 24000 28000 26000 30000 28000 32000 30000 34000 32000 36000 34000 38000 36000 40000 38000 42000 40000 Äèíàìèêà ñòîèìîñòè êâàðòèð â íîâûõ äîìàõ îòíîñèòåëüíî êâàðòèð â äîìàõ 1980-90-õ ãã. 42000 1-êîìí.êâ. Çà 1960-1970-å ãîäû Öåíòðàëüíûé ðàéîí «ïðèðîñ» òîëüêî ìèêðîðàéîíîì Õèììàø, ïðîòÿíóâøèìñÿ â òî âðåìÿ îò Ñòàðîãî ãîðîäà äî îäíîèìåííîãî çàâîäà.  1980-1990-å ãîäû òåððèòîðèÿ ðàéîíà Õèììàø ðàñøèðèëàñü äî íîâûõ çäàíèé Äèìèòðîâ-ãðàäñêîãî òåõíîëîãè÷åñêîãî èíñòèòóòà (ÄÈÒÓÄ, â íàñòîÿùåå âðåìÿ êîðïóñà ÍÈßÓ ÌÈÔÈ) è äî æåëåçíîé äî- ðîãè, îòäåëÿþùåé Çàïàäíûé ðàéîí ã. Äè- ìèòðîâãðàäà îò ó÷ðåæäåíèé ÓÔÑÈÍ. Âñå ýòè ãîäû ðàéîí Õèììàø ïîëüçîâàëñÿ íå- äîáðîé ñëàâîé êàê ãíåçäî íàðêîìàíèè è ïðåñòóïíîñòè. Îñíîâíàÿ ìàññà æèëüÿ íà òîò ìîìåíò – ýòî 1- è 2-ýòàæíûå äîìà 1950-õ – 1960-õ ãã., â òîì ÷èñëå áàðàêè è äîìà ñ ÷àñòè÷íìè óäîáñòâàìè, íåáëàãî- óñòðîåííûìè äâîðàìè. Åäèíñòâåííûì «ëó÷îì ñâåòà â ò¸ì- íîì öàðñòâå» ñòàë ìèêðîðàéîí íîâîé çà- ñòðîéêè «Âåðõíèé ïðóä».  2000-å ñ ðîñ- òîì áëàãîóñòðîéñòâà ðàéîíà è ðàçâèòè- åì ñåòè Èíòåðíåò óëè÷íàÿ ïðåñòóïíîñòü è ñâÿçàííûå ñ íåé ñîöèàëüíûå ïðîáëå- ìû ïîñòåïåííî ñîøëè íà íåò, è ñåãîäíÿ ñòîèìîñòü æèëüÿ â ðàéîíå Õèììàø íå ñòîëü ñóùåñòâåííî îòëè÷àåòñÿ îò àíàëî- ãîâ â Ïåðâîìàéñêîì ðàéîíå. Ñàìîå äîðî- ãîå æèëü¸ íà Õèììàøå íàõîäèòñÿ â äî- ìàõ ïîñòðîéêè êîíöà 1980-õ – íà÷àëà 2000-õ ðàéîíà «Âåðõíèé ïðóä». Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü Öåíòðàëüíûé ðàéîí ãîðîäà Äèìèòðîâãðàäà – ýòî ñîâî- êóïíîñòü ó÷àñòêîâ ñàìîé ñòàðîé, èíîãäà äàæå äîðåâîëþöèîííîé çàñòðîéêè, ïðè- ëåãàþùèõ ê íèì íåáîëüøèõ íîâûõ ðàéî- íîâ, à òàêæå íåäàâíî âîøåäøèõ â òåððè- òîðèþ ãîðîäà ïîñ¸ëêîâ (Äà÷íûé, Òîðôáî- ëîòî, Ï÷åëîñîâõîç, Ëåñíàÿ ïëîùàäêà). Ê Öåíòðàëüíîìó ðàéîíó îòíîñèòñÿ òàêæå îñíîâíàÿ ÷àñòü äà÷íûõ ìàññèâîâ, çåìëè êîòîðûõ âõîäÿò â ñîñòàâ çåìåëü ãî- ðîäà Äèìèòðîâãðàäà. Òàêèì îáðàçîì, îñ- íîâíàÿ ÷àñòü òåððèòîðèé Öåíòðàëüíîãî ðàéîíà âåñüìà îòäàëåíà îò àäìèíèñòðà- òèâíîãî öåíòðà, öåíòðîâ äåëîâîé àêòèâ- íîñòè è èíôðàñòóêòóðíûõ îáúåêòîâ. Æèëîé ôîíä ñòîëü ðàçíîîáðàçåí êàê ïî âîçðàñòó, òàê è ïî õàðàêòåðèñòèêàì ìåñ- òîïîëîæåíèÿ, ÷òî ïîïûòêè êàê-òî óñðåä- íèòü ñòîèìîñòü æèëüÿ äëÿ Öåíòðàëüíîãî ðàéîíà ñâîäÿòñÿ ê ïå÷àëüíî èçâåñòíîé «ñðåäíåé òåìïåðàòóðå ïî áîëüíèöå». Äîñòàòî÷íî ïðåäñòàâèòü, ÷òî ñòî- èìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà æèëûõ êâàð- òèð ìîæåò íàõîäèòüñÿ â äèàïàçîíå îò 15000 äî 45000 ðóá. çà 1 êâ.ì. Ïîýòîìó äàæå âåñüìà ñîâåðøåííûå áàíêîâñêèå ðî- áîòû, íà ñåãîäíÿøíèé äåíü ïðîâîäÿùèå îöåíêó êâàðòèð èëè ïðîâåðÿþùèå ðûíî÷- íóþ ñòîèìîñòü â îò÷¸òàõ íåçàâèñèìûõ îöåíùèêîâ, ÷àñòî ëèáî çàíèæàþò, ëèáî çà- âûøàþò äàííûå î ñòîèìîñòè îòíîñèòåëü- íî ðåàëüíûõ öåí ñäåëîê. Îñîáåííî ýòî êàñàåòñÿ ñëó÷àåâ òî÷å÷íîé çàñòðîéêè â Ñòàðîì ãîðîäå. 3-êîìí.êâ. ¹3(332) 17 ìàðòà 2020 ã.