«
— Игорь Львович, как люди выбирают управляющую компанию?— Обычно инициативная группа собственников обращается с просьбой взять их дом на обслуживание, а мы, в свою очередь, рассказываем о своих требованиях, предоставляем образец договора и информацию о тарифах. Если условия их устраивают, то окончательное решение о выборе управляющей компании принимается на общем собрании.
— Как вы оформляете отношения с собственниками?— С каждым из них заключается договор, максимальный срок которого— пять лет, в реальности— год или три. Договоры не типовые, но для них есть основа, и, если инициативная группа по-своему видит документ, мы всегда готовы к диалогу, но в рамках действующего законодательства. Если же собственников обслуживание не устроит, то в любой момент они могут отказаться от услуг, несмотря на срок договорных отношений. А вот управляющая компания по законодательству бросить дом на произвол судьбы не может, даже если истек срок договора. Это может произойти только с согласия собственников, которые должны предварительно выбрать новую компанию для обслуживания. Но самое интересное, что сам договор мы расторгнуть можем, однако все равно должны обслуживать дом и нести за это ответственность до того момента, пока собственники не выберут другую управляющую компанию.
— Жильцы могут создавать товарищества собственников недвижимости, несмотря на заключенный договор с управляющей компанией?— В четырех домах, находящихся у нас на обслуживании, ранее были созданы ТСН, остальные такой организационно-правовой формой не пользовались. По законодательству в каждом доме должен быть свой орган управления, поэтому в течение полутора лет в остальных двадцати домах были созданы Советы дома, в которые входят председатель и как минимум два члена. Признаться, люди на это идут крайне неохотно, и нам пришлось проделать огромную работу.
— Монополисты заключают договоры напрямую с собственниками?— Сейчас в Думе рассматривается вопрос о заключении прямых договоров. На мой взгляд, в российском законодательстве в этом плане имеются существенные недоработки. Сегодня управляющая компания является поставщиком всех ресурсов, хотя у них нет ни ТЭЦ, ни электростанции, и их ответственность заканчивается периметром дома. Жильцы платят нам деньги за услуги, а мы, в свою очередь, транслируем их поставщику, то есть занимаемся бесплатной посреднической деятельностью. Если собственник услуги не оплатил, то это только наша головная боль, ведь по
Общие собрания проводятся в форме очно-заочного голосования. При обсуждении общих вопросов решение считается принятым, если « за » проголосовало 50 % + 1 голос( голоса считаются пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности), при рассмотрении проблем об использовании общедомового имущества— 2 / 3 голосов. А на заваривание мусоропровода, например, необходимо стопроцентное согласие собственников.
5( 128) МАЙ 2017 49