Журнал "Живи Как Хозяин", 2017 год №5(128) май, 2017 г. | Page 43
ГЕРМАНИЯ
Закон о жилой собственности в Герма-
нии был принят еще в середине прошлого
века. При этом доля совместного домовла-
дения в жилфонде незначительна — нем-
цы в основном арендуют жилье. Немецкое
законодательство устанавливает, что член-
ство в объединении собственников жилья
наступает автоматически с покупкой жилья
в многоквартирном доме. Владелец кварти-
ры не имеет права отказаться от вступле-
ния в объединение собственников жилья,
становясь совладельцем как личной, так
и совместной собственности. Покупая жи-
лье, будущий собственник прежде всего
знакомится с правилами, которые являются
частью устава совместного домовладения.
А в них обязанностей больше, чем прав.
Член правления DDIV Вернер МЕРКЕЛЬ,
координирующий союз немецких управляю-
щих недвижимостью, отметил, что сегодня
собственников интересует детализиро-
ванная информация о деятельности управ-
ляющей компании, поэтому управляющие
недвижимым имуществом в Германии в
настоящее время занимаются переводом
всей информации по управлению общим
имуществом в цифровую форму, чтобы каж-
дый собственник жилья, имея доступ в ин-
тернет, мог ознакомиться с документами,
касающимися совместного домовладения:
списками собственников, протоколами со-
браний, хозяйственными отчетами.
Также жильцов информируют о прове-
дении ремонтных и профилактических ра-
бот, сроках их проведения и т. д., в резуль-
тате чего в разы уменьшается количество
обращений в управляющую компанию. Как
признался г-н Меркель, самая трудная рабо-
та — это говорить с собственниками о по-
вышении платежей за управление жильем.
ЛАТВИЯ
В Латвии отношения между собствен-
никами и управляющей компанией регули-
рует Закон об управлении жилыми дома-
ми. В нем закреплено, что собственники
обязаны управлять своим домом, выдавать
5 (128) МАЙ 2017
Член правления Латвийской ассоциации управляющих Юрис Виджис и
исполнительный директор МАМН Геннадий КАЛЁНОВ
поручения управляющей компании и обе-
спечивать финансирование, необходимое
для выполнения данных поручений. А обя-
занность управляющего — предоставлять
актуальную и полную информацию о норма-
тивных актах и своих действиях.
Член правления Латвийской ассоциа-
ции управляющих Юрис ВИДЖИС в своем
выступлении рассказал о проекте «Дело
жилого дома» — это совокупно