ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
«
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Максим ПРОКОФЬЕВ, юрист
О порядке заключения договоров на оказание основных жилищно-коммунальных услуг
6
Договор на оказание жилищно-коммунальных услуг заключается потребителем, являющимся нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда, собственником жилого помещения, членом организации застройщиков или иным лицом, уполномоченным на основании доверенности, выдаваемой в порядке, установленном гражданским законодательством.
В
рамках данной статьи, освещающей особенности заключения договоров между исполнителями и потребителями жилищно-коммунальных услуг, термин « потребитель » употребляется в определении, приведенном в абз. 4 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З « О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг »( далее— Закон), т. е. физическое лицо, пользующееся жилищно-коммунальными услугами для нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Данная оговорка необходима, поскольку в Указе Президента Республики Беларусь от 31.12.2015 № 535 « О предоставлении жилищно-коммунальных услуг »( далее— Указ) термин « потребитель » не связан исключительно с физическим лицом, а в качестве собственника жилого помещения и члена организации застройщиков может выступать юридическое лицо. Нормами Указа особый порядок заключения договоров не установлен, за исключением указания местным исполнительным и распорядительным органам обеспечить заключение договоров на предоставление услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению( канализации), теплоснабжению с членами организации застройщиков, собственниками, нанимателями жилых помещений в жилых домах, в том числе в общежитиях( за исключением жилищного фонда, находящегося в оперативном управлении бюджетных организаций), с оплатой этих услуг по тарифам, установленным законодательством для населения( пп. 5.3 п. 5).
Порядок заключения договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, его существенные условия определены в ст. 14 и 15 Закона.
В силу ч. 2 ст. 14 Закона договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, заключаемый с исполнителем, являющимся коммерческой организацией, является публичным.
В соответствии с п. 1 ст. 396 ГК Республики Беларусь публичным признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится( розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования,
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »