ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
«
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
В случае, если потребители владеют жилым помещением( одноквартирным жилым домом) на праве общей собственности, договор на оказание жилищно-коммунальных услуг заключается со всеми собственниками либо с одним из них по соглашению между ними.
8 ли владеют жилым помещением на праве общей собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона в случае, если потребители владеют жилым помещением( одноквартирным жилым домом) на праве общей собственности, договор на оказание жилищно-коммунальных услуг заключается со всеми собственниками либо с одним из них по соглашению между ними.
Приведенная норма предусматривает два варианта заключения договора с исполнителем:
– со всеми собственниками по отдельности;
– с одним из собственников по соглашению между ними.
В первом случае на практике может сложиться ситуация, когда один из собственников обратится за заключением договора, а остальные— нет. Исполнитель жилищнокоммунальных услуг в силу публичности договора обязан его подготовить и заключить.
Поскольку при отсутствии соглашения между потребителями договор должен быть заключен с каждым из них, то в рассматриваемом случае именно исполнитель должен проявить инициативу по заключению договоров с оставшимся собственниками( порядок будет рассмотрен ниже).
Второй вариант предусматривает заключение договора с одним из собственников от имени всех по соглашению между ними. Согласно ч. 2 ст. 15 Закона соглашение должно быть достигнуто между всеми собственниками. В случае, если один из собственников отказался от заключения соглашения с оставшимися, то договор должен заключаться с каждым них.
Форма соглашения между потребителями-собственниками жилого помещения на заключение договора на оказание жилищно-коммунальных услуг законодательством не установлена.
В некоторых комментариях к ст. 15 Закона встречается мнение, что исполнитель не должен выяснять, достигнуто ли соглашение между сособственниками жилого помещения, поскольку сделки между физическими лицами могут быть совершены в устной форме.
Ошибочность данного мнения заключается в том, что один из собственников, заключая договор на оказание жилищнокоммунальных услуг, действует от имени остальных сособственников, т. е. согласно ст. 183 ГК Республики Беларусь является представителем. В рассматриваемых правоотношениях полномочия по заключению договора должны подтверждаться соглашением, заключенным между собственниками жилого помещения, или по общему правилу доверенностью.
Также следует отметить, что договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг обязателен для заключения не только исполнителем, но и потребителем жилищно-коммунальных услуг.
В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 18 Закона потребитель обязан заключить договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, подготовленный и представленный исполнителем в соответствии с настоящим Законом и иными актами законодательства, за исключением случаев, когда потребитель письменно отказался от заключения такого договора и неоказание соответствующих основных жилищно-коммунальных услуг конкретному потребителю технически возможно.
Таким образом, если потребитель не обращается к исполнителю за заключением договора на оказание основных жилищнокоммунальных услуг, исполнитель вправе проявить инициативу и предложить потребителю его заключить.
Специальный порядок уведомления исполнителем потребителя о необходимости заключения договора Законом не предусмотрен. В связи с этим необходимо руководствоваться общим порядком, установленным Гражданским кодексом Республики Беларусь.
В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 415 ГК Республики Беларусь и иными актами законо-
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »