Журнал "Живи Как Хозяин", 2017 год №2(125) февраль, 2017 г. | Page 25

A З

бука
коммунальной грамотности
Людмила ШОСТАК, экономист

Отвечаем на вопросы

Ситуация: Организация
ЖКХ
приняла
на
баланс
от
Райагросервиса
блокированный
2-квартирный жилой дом( одна квартира приватизирована, вторая— нет). Колодец
во дворе, отопление в каждой квартире собственное— печное. Подъездов нет( вход
в каждую квартиру отдельный, с улицы), чердака нет.

??

Вопрос 1: Взимать ли в данном случае взносы на капремонт? Обоснование?
Ответ:
— Капитальный ремонт является основной жилищно-коммунальной услугой в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Республики Беларусь( далее— ЖК).
Согласно статье 31 ЖК плата за капитальный ремонт в блокированном и одноквартирном жилых домах вносится нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда, а при наличии в блокированном жилом доме жилых помещений государственного и частного жилищных фондов— нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда и собственниками жилых помещений частного жилищного фонда по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами.
Учитывая вышеизложенное, порядок начисления платы за капитальный ремонт в описанном в обращении случае, при наличии в блокированном жилом доме жилых помещений государственного и частного жилищного фондов, урегулирован нормами ЖК, вступившего в силу с марта 2012 г.
При этом нормы, содержащиеся в статье 31 ЖК, относятся к жилищному фонду, находящемуся на техническом обслуживании организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и( или) оказывающей жилищно-коммунальные услуги.
В случае, когда блокированные и одноквартирные жилые дома относятся к частному жилищному фонду и не находятся на техническом обслуживании организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и( или) оказывающей жилищнокоммунальные услуги, плата на капитальный ремонт не начисляется и не представляется к оплате собственникам таких домов. При необходимости проведения капитального ремонта данных домов бюджетные субсидии на эти цели не выделяются.
Вопрос 2: Можно ли не начислять нанимателю и собственнику плату за техническое обслуживание? Основание?
Ответ:
— Что касается услуги по техническому обслуживанию жилого дома, то аналогичные нормы по порядку начисления платы в случае оказания данной услуги содержатся в Положении о порядке расчета и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня 2014 г. № 571.
Плата начисляется за фактически оказанные услуги. Если же услуга по техническому обслуживанию жилого дома в действительности в данном блокированном жилом доме не оказывается, то и плата за нее, соответственно, не начисляется.
В случае если выполняется только часть работ из установленного Перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, утвержденного постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 20 мая 2013 г. № 12, то плата рассчитывается с учетом перерасчета исходя из удельного веса затрат на выполнение отдельной услуги или работы в общих затратах на выполнение технического обслуживания дома в соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10 августа 2009 г. № 29 « О порядке расчета недопоставленного объема тепловой энергии на отопление, удельного веса стоимости отдельной услуги или работы по техническому обслуживанию жилого дома при оказании населению данных видов услуг с недостатками ».

2( 125) февраль 2017 23