ЖКХ КЛУБ
ЖКХ КЛУБ
Ответил Геннадий КАЛЕНОВ, исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости:
— Сегодня у потребителей фактически такая возможность присутствует только в том случае, если они создадут юридическое лицо. В ином случае— нет, и это вносит некоторые затруднения в развитие рыночных отношений. А ведь организовать товарищество несложно, на это требуется всего пару дней. Но осуществлять все это у потребителей попросту нет желания. А бездумно отдавать управление в руки людей, которые не имеют желания управлять, чревато для жилфонда. Юрис ВИДЖИС добавил:— Необходим человек, который досконально знает дом, его проблемы, его болевые точки, а также имеет связь с потребителями. Это начало начал, а как дальше организовать работу— это второй шаг. В управляющей компании должны быть специалисты: те, кто беседует с жильцами, их информирует, советует, вовлекает в процесс управления, кто занимается поиском того самого подрядчика в соответствии с потребностями дома.
Тем временем: Тем временем: если раньше ЖКХ даже не мыслило рыночными понятиями, то сегодня первые шаги уже сделаны. Так, например, на все виды работ объявляется тендер, выставляются определенные требования, а также цена заказчика. Более того, все это можно найти в открытом доступе в сети Интернет( сайт www. icetrade. by).
Зарубежные коллеги затронули и тему кредитования. Андрей РОМАШКО, начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ, поделился собственным мнением:
— Из капитального ремонта исключена тепловая модернизация, поэтому есть смысл сегодня задуматься о возможности привлечения кредитов. Но пока этот механизм не отлажен. Банки настаивают на том, что ответчиком по кредиту должно выступать физическое лицо— собственник. Но, по-моему, это неправильно. Можно было бы отладить систему с товариществами собственников, но опять же у товариществ нет никакого имущества, поэтому банки и на это идти не готовы. Возможно, нужен какой-то отдельный банк или фонд, который будет заниматься распределением средств.
Тем временем: в Германии есть 6 – 7 банков, которые занимаемся только кредитованием подобного рода, а государство дает дополнительную гарантию.
Еще одно одна важная тема была поднята 3 марта в Клубе ЖКХ, который состоялся в Международном образовательном центре имени Йоханнеса Рау,— обучение в области управления жилой недвижимостью. Ведь государство рано или поздно передаст бразды правления в руки управляющих компаний, и уже сегодня необходимо думать о способах наилучшей организации образовательно процесса. Конечно, собственники пассивны и пока спроса на управляющих нет, но его очень быстро смогут породить суммы, выставленные за оплату ЖКУ.
О том, где сегодня можно обучиться « коммунальным » профессиям, рассказала Александра ПЕТРОВА, начальник управления научнометодического обеспечения профессионально-технического образования.
— Если говорить о самом первоначальном этапе, то на базе учебных заведений готовятся рабочие по комплексному обслуживанию, например, в индустриально-педагогическом колледже такие курсы длятся около 6 месяцев. Система же профессионального образования для сферы жилищно-коммунального хозяйства традиционно выпускает эксплуатационщиков и мастеров. В разрезе требований, предъявляемых Минжилкомхозом, в 2013 году в единый квалификационный справочник была внесена должность « Специалист по комплексной эксплуатации жилых домов », требующая среднего специального
16
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »