зарубежный опыт
зарубежный опыт
ства к данным вопросам . Сегодня мы , проехав по Минску и визуально оценив жилфонд , поняли , что у вас на этом уровне явно прослеживается роль государства , и это правильно . Но , с другой стороны , мы посетили « Товарищество собственников « Квартал Зеленый бор » — отличный пример негосударственной формы управления , свидетельствующий о том , что , собственно , государство здесь и не нужно , от него требуется лишь создание благоприятных условий для развития частных инициатив .
— На что бы вы прежде всего обратили внимание при создании такой благоприятной среды ? — Люди сами могут принимать решения , но роль управляющего — решающая . У нас тоже приняты соответствующие законы , в которых обозначено , что управляющий должен пройти обучение , иметь сертификат и так далее . Но никаких процедур согласования ни в каких инстанциях нет , что в дальнейшем отражается на качестве управления домом . И , наверно , основная трудность — поведение собственников . Большинство из них просто плывет по течению , не желая участвовать в общедомовых делах . При этом некоторые даже отказываются платить за эксплуатационные расходы .
самостоятельное управление в ряде случаев привело к негативным результатам . Дома остались без управления , люди не смогли организоваться . Например , у нас есть один достаточно крупный город , в котором вообще не сложилось никаких отношений и нет кооперативов собственников . Такие города поддерживаются различными программами ПРО- ОН , ведется работа по обучению активных представителей от населения с целью передачи им полномочий по управлению .
? ?
— Стоит ли говорить в такой ситуации о дополнительных благах , например тепломодернизации ? — Конечно , в Казахстане есть и положительные примеры управления . Что же касается энергоэффективности , модернизации , то сейчас начат проект « Устойчивые города », его реализует программа развития ООН совместно с Правительством на средства глобального экологического фонда . Одна из задач — продвижение проектов в жилых зданиях , поэтому нам очень важен и ваш опыт . В 2011 году был принята Программа модерниза-
?— Кажется , мы все уже знаем , что есть общедолевая собственность . Насколько осведомлен ваш собственник ? — Когда Парламент и Правительство принимали новые законы , тогда во всеуслышание говорилось , что ваш дом — это ваша совместная собственность , вы приватизируете квартиры и будете полноправными собственниками своего жилья , самостоятельно принимая все решения . При государственном управлении хозяина как такового нет . Так было . Но сейчас раздаются совершенно противоположные мнения , потому как
42
Слева направо : ЛИТВИНЁНОК Павел , гл . инженер « Товарищества собственников « Квартал Зеленый бор » пос . Лесной Минского района , ШОПАЕВА Айман , эксперт проектов ПРООН / ГЭФ и Правительства Республики Казахстан , БЕЛЫЙ Александр , координатор проектов ПРООН / ГЭФ и Правительства Республики Казахстан , КАЛЁНОВ Геннадий , исп . директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости
« живи КАК хозяин »