зарубежный опыт
зарубежный опыт
ства к данным вопросам. Сегодня мы, проехав по Минску и визуально оценив жилфонд, поняли, что у вас на этом уровне явно прослеживается роль государства, и это правильно. Но, с другой стороны, мы посетили « Товарищество собственников « Квартал Зеленый бор »— отличный пример негосударственной формы управления, свидетельствующий о том, что, собственно, государство здесь и не нужно, от него требуется лишь создание благоприятных условий для развития частных инициатив.
— На что бы вы прежде всего обратили внимание при создании такой благоприятной среды?— Люди сами могут принимать решения, но роль управляющего— решающая. У нас тоже приняты соответствующие законы, в которых обозначено, что управляющий должен пройти обучение, иметь сертификат и так далее. Но никаких процедур согласования ни в каких инстанциях нет, что в дальнейшем отражается на качестве управления домом. И, наверно, основная трудность— поведение собственников. Большинство из них просто плывет по течению, не желая участвовать в общедомовых делах. При этом некоторые даже отказываются платить за эксплуатационные расходы.
самостоятельное управление в ряде случаев привело к негативным результатам. Дома остались без управления, люди не смогли организоваться. Например, у нас есть один достаточно крупный город, в котором вообще не сложилось никаких отношений и нет кооперативов собственников. Такие города поддерживаются различными программами ПРО- ОН, ведется работа по обучению активных представителей от населения с целью передачи им полномочий по управлению.
??
— Стоит ли говорить в такой ситуации о дополнительных благах, например тепломодернизации?— Конечно, в Казахстане есть и положительные примеры управления. Что же касается энергоэффективности, модернизации, то сейчас начат проект « Устойчивые города », его реализует программа развития ООН совместно с Правительством на средства глобального экологического фонда. Одна из задач— продвижение проектов в жилых зданиях, поэтому нам очень важен и ваш опыт. В 2011 году был принята Программа модерниза-
?— Кажется, мы все уже знаем, что есть общедолевая собственность. Насколько осведомлен ваш собственник?— Когда Парламент и Правительство принимали новые законы, тогда во всеуслышание говорилось, что ваш дом— это ваша совместная собственность, вы приватизируете квартиры и будете полноправными собственниками своего жилья, самостоятельно принимая все решения. При государственном управлении хозяина как такового нет. Так было. Но сейчас раздаются совершенно противоположные мнения, потому как
42
Слева направо: ЛИТВИНЁНОК Павел, гл. инженер « Товарищества собственников « Квартал Зеленый бор » пос. Лесной Минского района, ШОПАЕВА Айман, эксперт проектов ПРООН / ГЭФ и Правительства Республики Казахстан, БЕЛЫЙ Александр, координатор проектов ПРООН / ГЭФ и Правительства Республики Казахстан, КАЛЁНОВ Геннадий, исп. директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости
« живи КАК хозяин »