КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
– работы по ремонту , замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции ; – работы по ремонту , замене отдельных элементов мусоропроводов , установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов ; – малярные работы ( в том числе окраска стен , потолков , оконных и дверных заполнений , трубопроводов , отопительных приборов , элементов мусоропроводов , почтовых ящиков , пергол , решеток , перил , поручней ) в подъездах ; – ремонт печей , дымоходов ; – окраска дверей шахты и кабины лифта , купе кабины лифта .
При этом по ряду перечисленных выше работ имеется примечание : за исключением вспомогательных помещений , предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома .
Все остальные работы по текущему ремонту отнесены в первый перечень работ ( источниками их финансирования являются средства местных бюджетов ), и следует отметить , что этот перечень в постановлении № 5 значительно детализирован .
ЧТО И КАК ?
Согласно п . 5 Инструкции текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в плановом и внеплановом порядке . Плановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в соответствии с годовыми планами текущего ремонта жилищного фонда ( далее — годовой план ) с учетом : – технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома ; – периодичности проведения работ по текущему ремонту .
Периодичность проведения текущего ремонта жилищного фонда определяется с учетом минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома с момента ввода их в эксплуатацию после нового строительства , а также с момента последнего ремонта .
Внеплановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется :
– при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома , в том числе в результате актов вандального характера ; – по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта , принятому в соответствии с законодательством .
То есть жильцы подъезда по собственному решению могут проводить внеплановый текущий ремонт хоть каждый год .
Пунктом 6 Инструкции установлено , что критерием определения необходимости выполнения текущего ремонта жилищного фонда , обусловленного неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома , является несоответствие конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома требованиям технических нормативных правовых актов , предъявляемым к их техническому состоянию . Необходимость выполнения текущего ремонта подъезда ( этажа , секции ) определяется в соответствии приведенным выше требованием и наличием дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов ( сколы , выбоины , трещины , отслоения окрасочного и облицовочного покрытий , штукатурного слоя , наличие надписей и ( или ) изображений непристойного характера и т . д .) и элементов инженерных систем . Виды ремонтных работ и их объем определяются в соответствии с дефектным актом , составляемым по результатам осмотра жилого дома .
Определено , что годовой план формируется заказчиком по результатам плановых осенних осмотров жилищного фонда , проводимых в соответствии с законодательством , а также на основании заявок , претензий потребителей и иных документов . Этот документ на очередной год утверждается заказчиком по форме согласно приложению 3 к Инструкции . Определено , что годовой план составляется в месячный срок после проведения плановых осенних осмотров жилищного фонда и включает список жилых домов , разделенный в зависимости от источников финансирования , с указанием видов ремонтных работ , их объема , ориентировочной стоимости и сроков проведения . До 1 января текущего года годовой план доводится до сведения потребителей путем размещения на
12
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »