КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА
– работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции; – работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов; – малярные работы( в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней) в подъездах; – ремонт печей, дымоходов; – окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта.
При этом по ряду перечисленных выше работ имеется примечание: за исключением вспомогательных помещений, предназначенных для размещения и обслуживания инженерного оборудования и инженерных сетей жилого дома.
Все остальные работы по текущему ремонту отнесены в первый перечень работ( источниками их финансирования являются средства местных бюджетов), и следует отметить, что этот перечень в постановлении № 5 значительно детализирован.
ЧТО И КАК?
Согласно п. 5 Инструкции текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в плановом и внеплановом порядке. Плановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется в соответствии с годовыми планами текущего ремонта жилищного фонда( далее— годовой план) с учетом: – технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома; – периодичности проведения работ по текущему ремонту.
Периодичность проведения текущего ремонта жилищного фонда определяется с учетом минимальной продолжительности эффективной эксплуатации конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома с момента ввода их в эксплуатацию после нового строительства, а также с момента последнего ремонта.
Внеплановый текущий ремонт жилищного фонда осуществляется:
– при установлении неудовлетворительного технического и эстетического состояния конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, в том числе в результате актов вандального характера; – по решению потребителей о необходимости проведения текущего ремонта, принятому в соответствии с законодательством.
То есть жильцы подъезда по собственному решению могут проводить внеплановый текущий ремонт хоть каждый год.
Пунктом 6 Инструкции установлено, что критерием определения необходимости выполнения текущего ремонта жилищного фонда, обусловленного неудовлетворительным техническим и эстетическим состоянием конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, является несоответствие конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома требованиям технических нормативных правовых актов, предъявляемым к их техническому состоянию. Необходимость выполнения текущего ремонта подъезда( этажа, секции) определяется в соответствии приведенным выше требованием и наличием дефектов отделочного покрытия конструктивных элементов( сколы, выбоины, трещины, отслоения окрасочного и облицовочного покрытий, штукатурного слоя, наличие надписей и( или) изображений непристойного характера и т. д.) и элементов инженерных систем. Виды ремонтных работ и их объем определяются в соответствии с дефектным актом, составляемым по результатам осмотра жилого дома.
Определено, что годовой план формируется заказчиком по результатам плановых осенних осмотров жилищного фонда, проводимых в соответствии с законодательством, а также на основании заявок, претензий потребителей и иных документов. Этот документ на очередной год утверждается заказчиком по форме согласно приложению 3 к Инструкции. Определено, что годовой план составляется в месячный срок после проведения плановых осенних осмотров жилищного фонда и включает список жилых домов, разделенный в зависимости от источников финансирования, с указанием видов ремонтных работ, их объема, ориентировочной стоимости и сроков проведения. До 1 января текущего года годовой план доводится до сведения потребителей путем размещения на
12
« ЖИВИ КАК ХОЗЯИН »