Журнал "Живи Как Хозяин", 2016 г. сентябрь 2016 | Page 36
зарубежный опыт
Опытом тепловой модернизации жилищного фонда литовская делегация поделилась с белорусскими коллегами
на встрече в Минжилкомхозе
Когда демонстрационный проект завершился и
его инициаторы смогли на практике доказать, что
после тепловой модернизации можно экономить
до 50 % энергии, настало время формировать программу по обновлению жилья. Для этого всем муниципалитетам довели задание по изготовлению инвестиционных проектов для каждого дома, построенного до 1993 года. Точка отсчета взята не случайно:
в советский период жилищная программа решалась
без оглядки на качество строительства, и за лозунгом «каждой семье — отдельную квартиру!» часто
скрывалась обыкновенная штурмовщина.
Необходимо подчеркнуть, что заинтересованной стороной и главным координатором оказались
органы местной власти, а коммунальным службам
была отведена роль администратора проекта, который организовывал рабочий процесс и брал на себя
кредит. Это вовсе не означает, что модернизация
финансируется из бюджета. Жители возвращают затраченные на ремонт средства, а государство лишь
берет на себя возможные риски. Упростить финансирование помогло создание в 2001 году оборотного фонда энергоэффективности, который пополняется за счет государственного бюджета, средств Евросоюза, а также возврата взятых ранее кредитов.
Субсидия для сознательности
Таким образом, программа модернизации держится на заинтересованности муниципалитетов и
34
обеспечении финансирования проектов, однако для
устойчивости любой системы необходимы три точки
опоры, и еще одним непременным гарантом успеха
подобных мероприятий остается понимание происходящего населением. А консенсус начинается с
взаимной выгоды. Создание оборотного фонда позволило практически безболезненно для бюджета
реализовать программу льгот. Кредиты гражданам
предоставляются до 20 лет без залога, с фиксированным процентом (3 %) и возможностью досрочной выплаты. Если учесть, что после модернизации
потребление энергии значительно сокращается, а
следовательно, уменьшаются и коммунальные счета, то в материальном плане потребители почти не
чувствуют разницы: ежемесячные выплаты по кредиту практически равняются сумме сэкономленных
за счет сделанного ремонта средств. При этом качество работ остается главным критерием оценки и
своеобразным коэффициентом для дальнейших расчетов. Класс энергетической эффективности дома
после реновации должен быть не ниже класса «С».
Подготовка технической документации субсидируется до 50 %, модернизация при условии экономии
энергии до 20 % субсидируется до 15 %. А если
эффект внедрения энергосберегающих мероприятий составит не менее 40 %, то размер дополнительной субсидии достигает 20 %.
На таких условиях трудно отказаться от тепловой модернизации, но когда речь идет о многоквартирном доме, то нужно не просто согласие, а прак-
«живи КАК хозяин»