REALTY
— На рынке предлагаются разные схемы , но в моем случае речь идет про качественный эстетический ремонт под ключ , включающий обновление техники , мебели , внимание к таким мелочам , как картины , цветы , аксессуары . Все , что находится внутри объекта из сегмента « комфорт » и « комфорт +», выбираем по принципу соотношения цена / качество / эстетика . Наши ремонты чаще всего исполнены в минималистичном , лофтовом или промышленном дизайне с использованием практичных и долговечных материалов , а отделкой занимаются опытные бригады .
— Тогда за счет чего получается зарабатывать ? — За счет знаний , наработанного опыта , скорости и правильно выбранной целевой аудитории . В знания и опыт я включаю огромные блоки — где заказать или купить дешевле , кого на какой этап работ привлечь , какие материалы использовать , какой объект будет ликвиднее , в какой момент покупать и т . д . Нужно хорошо понимать рынок недвижимости , материалов и всегда искать перспективные объекты , команды , недооцененные или не переоцененные бренды . Да и в целом , это история не только про заработок . Как сейчас модно говорить , « результатом результата » становится повышение уровня комфортности жилья , реновация старых объектов , эстетика города .
— Как формируется капитал для покупки ? — Большая часть денег — инвестиции . И у нас уже выстроилась целая очередь из инвесторов . Дело в том , что вложения в флиппинг считаются
НАМ ХОЧЕТСЯ МЕНЯТЬ ГОРОД , СОХРАНЯЯ ЕГО АУТЕНТИЧНОСТЬ , АРХИТЕКТУРУ И УКРАШАЯ НОВЫМИ ОБЪЕКТАМИ .
одними из самых надежных — я называю их « твердыми » инвестициями . Другая причина — хороших объектов в городе гораздо меньше , чем желающих заработать на них .
— На каких условия вы работаете с инвесторами ? — Предложения разные , но основной оффер такой : ваши инвестиции в недвижимость и ремонт , а с нас — все остальное . Чистая прибыль делится 50 / 50 . Средняя доходность инвестора составляет от 20 % до 40 % годовых после вычета всех расходов , включая налоги и нашу комиссию . В среднем реализация флиппингового проекта занимает 3-4 месяца .
— Но про риски забывать все же не стоит ? — Это мой любимый вопрос , потому что именно из-за минимальных рисков у нас много инвесторов . Гарантия инвестора — недвижимость и моя личная репутация . Поскольку объекты готовые , риски долгостроя отсутствуют . Проекты флиппинга краткосрочные , так что , если рынок недвижимости идет вниз , на проект это не влияет . Лучше дать дополнительную скидку и быстро начать следующий проект , чем ждать продажу по самой максимальной стоимости .
— Как вообще родилась идея развивать это направление ? — Моему предпринимательскому опыту больше 15 лет , и за это время мы сменили кучу офисов и другой недвижимости . Мне всегда нравился этот этап переезда — поиски , проект , дизайн , закуп , ремонт . И каждый раз люди , приходя к нам в офис , удивлялись , как же круто все получилось при таких низких затратах . В этом году я поймал себя на мысли , что это некий особый навык и опыт , который надо упаковать и протестировать сначала как гипотезу — но она быстро сработала . Знакомые начали предлагать инвестиции с целью сохранить деньги и приумножить их . Так и развилось отдельное направление .
— Ты сказал , что флиппинг — только « одна ступень ». Что дальше ? — В глобальном смысле нам хочется менять город , сохраняя его аутентичность , архитектуру и украшая новыми объектами , которые гармонично вписываются в наш особый стиль и дополняют его . Поэтому проект и называется « urban ». Думаю , с учетом потока инвестиций , следующим шагом будет строительство . Ну , и конечно , развитие всей экосистемы вокруг флиппинга — аренда , агентство недвижимости , управляющая компания , ремонты .
Сайт проекта
ТОМСК the МОСТ
43