Декабрь 2005 | Page 33

Lender vs. Broker Финансирование недвижимости: Зачем вам нужен посредник?

Наверное, правильнее начать разговор с того, куда обратиться за финансированием вашего дома с определения: кто же такие брокер и лендер и чем они отличаются? Начнём с lender. Здесь всё достаточно просто. Lenders – это финансовые компании, банки, кредитные сообщества, которые используют собственный финансовый капитал для предоставления вам кредита и « обслуживают » ваш займ до его полного погашения. От них вы получаете ежемесячный счёт к оплате, и на имя лендера вы выписываете чек. Они же производят выплату ваших налогов и страховок. И, конечно же, именно они получают интерес с вашего займа.

Теперь о брокерах. Брокер – это человек или компания, которые выступают посредниками между вами и лендером. Чаще всего брокерные фирмы работают с несколькими лендерами. После того, как ваш кредит будет оформлен и подписан, брокер больше не имеет к нему никакого отношения.

Ещё несколько лет назад было гораздо легче получить финансирование через брокерскую фирму, чем напрямик у лендера. Ведь разные лендеры предлагали разные программы. Например, кто-то специализировался на « first time homebyers », кто-то работал с людьми с плохой кредитной историей или вовсе без

Давно не видели живописных парков, забыли аромат лесов и высоту гор, хотите просто отдохнуть на природе и покататься на лыжах – мы приглашаем Вас к себе в дом отдыха возле Кастильских гор, в 5-7 мин. езды от спусков гор Hunter-Windham.

ÇÀÅÇÄÛ ÊÀÆÄÓÞ ÍÅÄÅËÞ с субботы по субботу.

Стоимость – 420 $ с человека( tax & tips are not included). Проживание в комнате по 2 человека.

Вас в эти дни ждут: музыка и танцы, 3-разовое домашнее питание, праздничные ужины, досуг у камина, финская сауна, бильярд, тренажерный зал, настольный теннис и многое другое.

За дополнительной информацией звоните( 770) 447-0208

Для детей предоставляется скидка.

№ 12( 29) декабрь 2005 г.

БЮРО ДОБРЫХ УСЛУГ неё. И брокер имел возможность отправить данные клиента к нескольким лендерам и получить « добро » от одного из них. Что и считалось главным преимуществом брокера – возможность выбора.

Сегодня, при всё более возрастающей конкуренции, большинство финансовых компаний и лендеров расширяют рамки своих программ финансирования недвижимости. Для примера, Countrywide Home Loans, лидирующий лендер на рынке недвижимости, имеет на сегодняшний день полный спектр программ, охватывающий все финансовые и кредитные ситуации клиентов. И в каждой отдельной программе компания конкурентно способна по своим процентным ставкам.

В дополнение к сказанному: лендеры чаще всего имеют регулируемые компанией стабильные ставки на закрытие вашего займа, которые они обязаны предоставить в самом начале работы с вами. Эти ставки не изменятся при закрытии вашей сделки. В то время как брокеры могут « порадовать » вас дополнительными платами в самую последнюю минуту.

Существует ошибочное мнение, что у брокера можно получить ниже процент. Действительно, брокер, получая процентные ставки от лендера, имеет определённую скидку. Но именно эта разница и составляет доход брокера. Чем больше он даёт вам процент, тем больше он зарабатывает комиссионных от лендера. При этом финансовый специалист, работающий на крупного лендера, стремясь оформить как можно больше сделок, не гонится за прибылью от процента на одном определённом займе, так как, чем больше общая сумма всех займов, сделанных им, тем лучше это оплачивается его компанией. В завершении несколько советов, которые помогут вам сделать правильный выбор:

1.

3.

2.

Обратитесь к нескольким финансовым компаниям для выбора лучшей программы и процента. Попросите прислать вам GFE( Good Faith Estimate, документ, отображающий, сколько будет стоить оформление вашего займа) и внимательно его изучите. Проверьте, сколько стоит предложенная вам процентная ставка( не забывайте, что в мире финансов нет

4.

Service provided by Lightyear Network Solutions, LLC

ничего бесплатного). Ну и, конечно же, вы всегда можете обратиться в наше Бюро Добрых Услуг с любым вопросом по покупке, продаже или финансированию вашего дома.

Наталья СОХОНЧУК

Where There’ s“ X” There’ s …

… a better way. A better way to communicate and a better way to do business. Lightyear XSTREAM SM provides the most advanced communication solutions available.

UNLIMITED

Feature-Rich Plans!

FREE Caller ID( including name and number) FREE Call Waitin g FREE Voicemail FREE Find Me / Follow Me FREE Stutter Dialton e FREE Message Notification

Add a Toll-Free:

Includes 500 FREE Minutes! 4.9 ¢ per minute the reafter

Call me 770-312-0025

As Low As Local / Long Distance $ 24 99

FREE Three-way Callin g FREE Call Forwarding FREE Call Return FREE Call Transfer LO W International Callin g

$ 7 99 Add a Virtual Number:$ 5 99

Pick any area code wherever you live – friends can dial you any time as a local call!

Lightyear XSTREAMgives you everything you need to make your life and business flow smoother.

Go with the flow!

www. aldwyn9. lightyearalliance. com Fo rward.

Some restrictions may apply. See service agreement for complete terms and conditions. Broadband( DSL or cable modem) connection required. Equipment charge may apply.

www. RUSSIANTOWN. com

33