Декабрь 2005 | Page 33

Lender vs . Broker Финансирование недвижимости : Зачем вам нужен посредник ?

Наверное , правильнее начать разговор с того , куда обратиться за финансированием вашего дома с определения : кто же такие брокер и лендер и чем они отличаются ? Начнём с lender . Здесь всё достаточно просто . Lenders – это финансовые компании , банки , кредитные сообщества , которые используют собственный финансовый капитал для предоставления вам кредита и « обслуживают » ваш займ до его полного погашения . От них вы получаете ежемесячный счёт к оплате , и на имя лендера вы выписываете чек . Они же производят выплату ваших налогов и страховок . И , конечно же , именно они получают интерес с вашего займа .

Теперь о брокерах . Брокер – это человек или компания , которые выступают посредниками между вами и лендером . Чаще всего брокерные фирмы работают с несколькими лендерами . После того , как ваш кредит будет оформлен и подписан , брокер больше не имеет к нему никакого отношения .

Ещё несколько лет назад было гораздо легче получить финансирование через брокерскую фирму , чем напрямик у лендера . Ведь разные лендеры предлагали разные программы . Например , кто-то специализировался на « first time homebyers », кто-то работал с людьми с плохой кредитной историей или вовсе без

Давно не видели живописных парков , забыли аромат лесов и высоту гор , хотите просто отдохнуть на природе и покататься на лыжах – мы приглашаем Вас к себе в дом отдыха возле Кастильских гор , в 5-7 мин . езды от спусков гор Hunter-Windham .

ÇÀÅÇÄÛ ÊÀÆÄÓÞ ÍÅÄÅËÞ с субботы по субботу .

Стоимость – 420 $ с человека ( tax & tips are not included ). Проживание в комнате по 2 человека .

Вас в эти дни ждут : музыка и танцы , 3-разовое домашнее питание , праздничные ужины , досуг у камина , финская сауна , бильярд , тренажерный зал , настольный теннис и многое другое .

За дополнительной информацией звоните ( 770 ) 447-0208

Для детей предоставляется скидка .

№ 12 ( 29 ) декабрь 2005 г .

БЮРО ДОБРЫХ УСЛУГ неё . И брокер имел возможность отправить данные клиента к нескольким лендерам и получить « добро » от одного из них . Что и считалось главным преимуществом брокера – возможность выбора .

Сегодня , при всё более возрастающей конкуренции , большинство финансовых компаний и лендеров расширяют рамки своих программ финансирования недвижимости . Для примера , Countrywide Home Loans , лидирующий лендер на рынке недвижимости , имеет на сегодняшний день полный спектр программ , охватывающий все финансовые и кредитные ситуации клиентов . И в каждой отдельной программе компания конкурентно способна по своим процентным ставкам .

В дополнение к сказанному : лендеры чаще всего имеют регулируемые компанией стабильные ставки на закрытие вашего займа , которые они обязаны предоставить в самом начале работы с вами . Эти ставки не изменятся при закрытии вашей сделки . В то время как брокеры могут « порадовать » вас дополнительными платами в самую последнюю минуту .

Существует ошибочное мнение , что у брокера можно получить ниже процент . Действительно , брокер , получая процентные ставки от лендера , имеет определённую скидку . Но именно эта разница и составляет доход брокера . Чем больше он даёт вам процент , тем больше он зарабатывает комиссионных от лендера . При этом финансовый специалист , работающий на крупного лендера , стремясь оформить как можно больше сделок , не гонится за прибылью от процента на одном определённом займе , так как , чем больше общая сумма всех займов , сделанных им , тем лучше это оплачивается его компанией . В завершении несколько советов , которые помогут вам сделать правильный выбор :

1 .

3 .

2 .

Обратитесь к нескольким финансовым компаниям для выбора лучшей программы и процента . Попросите прислать вам GFE ( Good Faith Estimate , документ , отображающий , сколько будет стоить оформление вашего займа ) и внимательно его изучите . Проверьте , сколько стоит предложенная вам процентная ставка ( не забывайте , что в мире финансов нет

4 .

Service provided by Lightyear Network Solutions , LLC

ничего бесплатного ). Ну и , конечно же , вы всегда можете обратиться в наше Бюро Добрых Услуг с любым вопросом по покупке , продаже или финансированию вашего дома .

Наталья СОХОНЧУК

Where There ’ s “ X ” There ’ s …

… a better way . A better way to communicate and a better way to do business . Lightyear XSTREAM SM provides the most advanced communication solutions available .

UNLIMITED

Feature-Rich Plans !

FREE Caller ID ( including name and number ) FREE Call Waitin g FREE Voicemail FREE Find Me / Follow Me FREE Stutter Dialton e FREE Message Notification

Add a Toll-Free :

Includes 500 FREE Minutes ! 4.9 ¢ per minute the reafter

Call me 770-312-0025

As Low As Local / Long Distance $ 24 99

FREE Three-way Callin g FREE Call Forwarding FREE Call Return FREE Call Transfer LO W International Callin g

$ 7 99 Add a Virtual Number :$ 5 99

Pick any area code wherever you live – friends can dial you any time as a local call !

Lightyear XSTREAMgives you everything you need to make your life and business flow smoother .

Go with the flow !

www . aldwyn9 . lightyearalliance . com Fo rward .

Some restrictions may apply . See service agreement for complete terms and conditions . Broadband ( DSL or cable modem ) connection required . Equipment charge may apply .

www . RUSSIANTOWN . com

33