ГУДВИЛЛ № 3( 18) АПРЕЛЬ 2017
ЭРА ПОКУПАТЕЛЕЙ
Фото: Shutterstock
КРИЗИС НЕ КРИЗИС, А РЕШЕНИЕ КВАРТИРНОГО ВОПРОСА БЕСКОНЕЧНО ОТКЛАДЫВАТЬ НЕВОЗМОЖНО. КРЫША-ТО НАД ГОЛОВОЙ НУЖНА ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ ОТ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ. ВИДИМО, С ЭТИМ СВЯЗАНО ТО, ЧТО СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС РЕГИОНА ПОШАТЫВАЕТСЯ, НО НЕ ПАДАЕТ. НЕКОТОРЫЕ ЭКСПЕРТЫ ДАЖЕ ОТМЕЧАЮТ, ЧТО РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ВЫХОДИТ ИЗ ПИКЕ
Текст: Евгений СМИРНОВ
Губернатор Алексей Островский в конце 2016-го дал такую характеристику положению дел: « Отрасль столкнулась с серьезными вызовами, связанными с дефицитом проектного финансирования и рисками снижения деловой активности субъектов строительного рынка. Однако главной проблемой для увеличения объемов жилищного строительства является снижение спроса и платежеспособности населения. Работа в новых экономических условиях требует от руководителей строительного комплекса нестандартных антикризисных решений. Тем не менее, несмотря на все трудности, нам удалось завершить год с неплохими результатами. <...> Строительный комплекс области сохранил свой производственный и кадровый потенциал. <...> Сегодня у Смоленщины есть большая потребность в современном и доступном жилье, в объектах промышленной и социальной инфраструктур, в реконструкции и реставрации памятников культуры и архитектуры. Нам нужно не забывать о том, что в строительной отрасли региона, а также в смежных сферах экономики заняты десятки тысяч смолян ».
В документах обладминистрации говорится, что социально-экономическое развитие региона в 2016 году характеризуется положительной динамикой возведения жилых домов. Если углубиться в цифры официальной статистики, построено 7797 новых квартир общей площадью 626,5 тыс. кв. метров, что на 22 % больше, чем в 2015 году. Около половины – 304 тыс. кв. метров – дали индивидуальные застройщики( минус 4,7 % к 2015 году. – Прим. авт.). Причем в Смоленске введено квадратных метров почти на 73 процента больше и почти достигнута цель, некогда поставленная президентом РФ, строить по 1 кв. метру на человека в год. Правда, мэрия уточняет, что не совсем « чистый результат », и связан он с использованием заделов предыдущих лет. По предварительным итогам Росстата, в 2016 году Смоленская область стала первой в ЦФО и четвертой в России по росту темпов жилищного строительства.
Что кроется за этим парадом достаточно оптимистичных цифр? Ведь в том же отчете обладминистрации констатируется, что в минус ушел объем работ, выполненных по виду деятельности « строительство », – этот показатель составил 22,4 млрд рублей, или 88,8 % к уровню 2015 года. Кризисные проявления в этом секторе экономики негативно влияют на уровень производства « прочих неметаллических минеральных продуктов ». Так, в натуральном выражении уменьшилось производство кирпича керамического неогнеупорного строительного на 17 %, блоков стеновых из бетона на 26 %, конструкций и деталей сборных железобетонных на 7 %, отмечается в отчете.
Эксперты говорят, что высокими показателями ввода жилья мы обязаны достройке ранее начатых домов. Сыграла положительную роль и госпрограмма поддержки ипотеки. Но сейчас из-за трудностей с продажей готовых квартир застройщики осторожничают с закладкой новых объектов. Люди менее охотно идут в « долевку », предпочитая готовые квартиры...
Близко знакомый с отраслевой кухней блогер Максим Гуляев пишет: « Сказать,