23 реклама
в Смоленской области ». 420 тысяч квадратных метров – именно такой показатель должна обеспечить строительная отрасль региона в нынешнем году .
Однако что делать с уже готовыми квадратными метрами ? Этот вопрос актуален сегодня практически для всех застройщиков . На рынке недвижимости все больше квартир и все меньше покупателей . Цена на новостройки снизилась по сравнению с 2015 годом и сейчас составляет чуть более 40 тысяч рублей за квадратный метр ( 92,8 % к первому кварталу прошлого года ). Смоленские риелторы не наблюдают роста спроса , пропорционального падению цены . Снижение спроса и платежеспособности населения , по словам вице-губернатора , тянут строительную индустрию вниз . По оперативным данным регионов , за первые два месяца 2016 года в России возведено на 17,6 % меньше квадратных метров , чем за тот же период прошлого года . И хотя в Министерстве строительства и ЖКХ заверяют , что по традиции основной ввод жилья приходится на последние месяцы года , большинство экспертов уверены , что показатели в 2016-м будут хуже , чем в прошлом .
Декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина считает , что ударные строительные темпы – это результат заделов прошлых лет . « Как раз в предыдущие годы , когда строительный комплекс вышел из кризиса и воспрял духом , были заложены большие объемы , которые реализовались в 2014-2015 годах », – цитирует декана издание « Деловой Квартал ».
Не лучшим образом обстоят дела и на вторичном рынке недвижимости ( хотя цены на новостройки падают сильнее ). Средняя стоимость квадратного метра в регионе колеблется в районе 32 600 рублей . Специалисты портала domofond . ru проанализировали динамику цен . Смоленская область на этот раз оказалась антилидером . Область попала в десятку регионов с наибольшим снижением цен ( -3,7 % к уровню прошлого года ). Хуже только Магаданская область , где квадратный метр потерял почти 4 % своей стоимости .
Смоляне вновь заинтересовались малогабаритным жильем . Сейчас « однушка » в новостройке 32-34 кв . м уже не редкость ( раньше не менее 40 кв . м ), застройщики активно предлагают и двухкомнатные квартиры по 57 кв . м ( несколько лет назад минимальный размер такого жилья в новом доме составлял 60 квадратов ). Это также общероссийская тенденция .
По данным Росстата , в настоящий момент на одного жителя страны приходится 23,7 кв . м общей площади жилья . Около трети жилья в стране приходится на индивидуальный жилой фонд , который зачастую непригоден для нормального жилья – отсутствует канализация , водоснабжение и даже газ . Россия пока не дотягивает до европейских стандартов , а значит , до перенасыщения рынка еще далеко . Сейчас действуют несколько мер , которые поддерживают спрос на жилую недвижимость , – это и финансовая помощь молодым семьям и военнослужащим , выплата материнского капитала . В нынешнем году Правительство РФ продлило программу субсидирования ипотеки , максимальная процентная ставка для населения – не более 12 % годовых . Однако меры эти , по мнению большинства специалистов отрасли , могут лишь сгладить спад , вызванный социально-экономической ситуацией , но полностью его не исключат .
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ( МЛН . М 2 )
1995
23,2
2005
23,9
2010
25,1
2011
25,3
2012
25,5
2013
25,5
2014
25,8
* источник : Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Смоленской области