23 реклама
в Смоленской области ». 420 тысяч квадратных метров – именно такой показатель должна обеспечить строительная отрасль региона в нынешнем году.
Однако что делать с уже готовыми квадратными метрами? Этот вопрос актуален сегодня практически для всех застройщиков. На рынке недвижимости все больше квартир и все меньше покупателей. Цена на новостройки снизилась по сравнению с 2015 годом и сейчас составляет чуть более 40 тысяч рублей за квадратный метр( 92,8 % к первому кварталу прошлого года). Смоленские риелторы не наблюдают роста спроса, пропорционального падению цены. Снижение спроса и платежеспособности населения, по словам вице-губернатора, тянут строительную индустрию вниз. По оперативным данным регионов, за первые два месяца 2016 года в России возведено на 17,6 % меньше квадратных метров, чем за тот же период прошлого года. И хотя в Министерстве строительства и ЖКХ заверяют, что по традиции основной ввод жилья приходится на последние месяцы года, большинство экспертов уверены, что показатели в 2016-м будут хуже, чем в прошлом.
Декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина считает, что ударные строительные темпы – это результат заделов прошлых лет. « Как раз в предыдущие годы, когда строительный комплекс вышел из кризиса и воспрял духом, были заложены большие объемы, которые реализовались в 2014-2015 годах », – цитирует декана издание « Деловой Квартал ».
Не лучшим образом обстоят дела и на вторичном рынке недвижимости( хотя цены на новостройки падают сильнее). Средняя стоимость квадратного метра в регионе колеблется в районе 32 600 рублей. Специалисты портала domofond. ru проанализировали динамику цен. Смоленская область на этот раз оказалась антилидером. Область попала в десятку регионов с наибольшим снижением цен(-3,7 % к уровню прошлого года). Хуже только Магаданская область, где квадратный метр потерял почти 4 % своей стоимости.
Смоляне вновь заинтересовались малогабаритным жильем. Сейчас « однушка » в новостройке 32-34 кв. м уже не редкость( раньше не менее 40 кв. м), застройщики активно предлагают и двухкомнатные квартиры по 57 кв. м( несколько лет назад минимальный размер такого жилья в новом доме составлял 60 квадратов). Это также общероссийская тенденция.
По данным Росстата, в настоящий момент на одного жителя страны приходится 23,7 кв. м общей площади жилья. Около трети жилья в стране приходится на индивидуальный жилой фонд, который зачастую непригоден для нормального жилья – отсутствует канализация, водоснабжение и даже газ. Россия пока не дотягивает до европейских стандартов, а значит, до перенасыщения рынка еще далеко. Сейчас действуют несколько мер, которые поддерживают спрос на жилую недвижимость, – это и финансовая помощь молодым семьям и военнослужащим, выплата материнского капитала. В нынешнем году Правительство РФ продлило программу субсидирования ипотеки, максимальная процентная ставка для населения – не более 12 % годовых. Однако меры эти, по мнению большинства специалистов отрасли, могут лишь сгладить спад, вызванный социально-экономической ситуацией, но полностью его не исключат.
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ( МЛН. М 2)
1995
23,2
2005
23,9
2010
25,1
2011
25,3
2012
25,5
2013
25,5
2014
25,8
* источник: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Смоленской области