ГУДВИЛЛ № 2 ( 02-03 ) ДЕКАБРЬ 2015 - ЯНВАРЬ 2016
12
АНТИКРИЗИСНЫЕ МЕТРЫ
С
/ ИТОГИ ГОДА
КАК КРИЗИС СКАЗАЛСЯ НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ РЕГИОНА . И ЧТО ЖДЕТ ЗАСТРОЙЩИКОВ В СЛЕДУЮЩЕМ ГОДУ
огласно официальной статистике , объем строительства жилья в Смоленской области в январе-сентябре увеличился аж в 1,5 раза , сообщает Смолстат . Эти цифры очень впечатляюще выглядят на бумаге . На деле все совсем не так гладко .
– Смолстат учитывает все показатели и по многоквартирному , и по индивидуальному строительству , и , как мне кажется , это неправильно , – говорит руководитель управления « Девелопмент » одной из строительных компаний Смоленска Максим Гуляев . – Это принципиально разные вещи . К тому же индивидуальное строительство никак не отражает состояние экономики .
Специалисты уверены , что о том , как идут дела в отрасли , лучше судить по тому , сколько в области появилось новых строек . Цифры тут говорят сами за себя . За 9 месяцев 2015 года в Смоленске началось строительство 12 многоквартирных жилых домов общей площадью 68 634 кв . м , это на 67,61 % меньше , чем за такой же период 2014 года .
СО ЗНАКОМ МИНУС
Текст : Анна ГОРДЕЕВА
Фото : images . webydo . com
Кризис заставил многих строителей слегка затянуть пояса и отложить большинство новых проектов на неопределенный срок . Застройщикам не хватает оборотных средств . Процентов 70 компаний строят не на свои , а на заемные – это или банковские кредиты , или деньги дольщиков .
– Спрос на квартиры есть , а вот денег у людей нет , – сетует Вениамин Потапов , президент группы компаний « Метрум груп ». – Большая часть тех , кто приходит к нам с желанием купить квартиру в ипотеку , не покупают ее в итоге , потому что банк по разным причинам отказывает в выдаче кредита . Мы пока еще не заморозили ни одного объекта и даже начали два новых , но негативное влияние кризиса уже почувствовали . Продажи на отдельных объектах упали на 40-50 %.
По сведениям Рейтингового агентства строительного комплекса , в первом полугодии 2015 года в России у строительных компаний наметился рост запасов уже готовых квартир . Образовался « пузырь » из нераспроданной недвижимости . Агентство оценивает величину этого « навеса » в размере 40-50 % от введенного с начала года жилья .
– Спрос на первичном рынке с начала года то стремительно падал , то резко возрастал , – констатирует Татьяна Салошкина , специалист строительной компании « Гарант-жилье ». – Говорить о снижении количества приобретенных квартир можно , но назвать данную цифру катастрофической нельзя .
Из-за отсутствия денег и раздутого « пузыря » нераспроданных квартир некоторым компаниям приходится замораживать стройки на неопределенный срок , и в области появляется все больше недостроев .
– Это уже стало нормой – затягивать сроки , – подтверждает Игорь Акаев , директор агентства недвижимости « Доминанта ». – Нашим клиентам , которые покупают квартиры в новостройках , мы говорим , что они должны быть готовы к тому , что им придется сразу приплюсовать месяца три к заявленному застройщиком сроку сдачи . Хотя . конечно , и из этого правила есть исключения .
И все же , несмотря ни на что , новостройки по-прежнему пользуются и будут пользоваться большей популярностью , чем « вторичка », уверены эксперты . И на это есть несколько причин .
– Во-первых , сейчас работает ипотека с господдержкой , – объясняет Акаев . – Согласитесь , разница есть , и существенная : платить 11,4 % или 14 % годовых по кредиту . Во-вторых , это гибкое поведение застройщиков , которые готовы идти навстречу покупателю . Плюс ко всему сейчас строители повернулись лицом не только к самим дольщикам , но и к агентствам недвижимости . Они готовы платить комиссию риелторам , только бы те продавали .
КВАДРАТНЫЕ ЦЕНЫ
Строить и покупать новое жилье в Смоленске в этом году уже стали меньше , и это , конечно , не могло не сказаться на цене квадратного метра . По информации Людмилы Нахаевой , специалиста отдела маркетинга и продаж ООО « Стройинвестпроект », в этом году цена на новое жилье упала примерно на 3000-5000 рублей за квадратный метр .
– В среднем цена на новостройки в этом году уменьшилась на 7-17 %, – говорит Игорь Акаев . – Это в среднем , а так , у разных застройщиков все по-разному . Некоторые совсем не снижали цены .
По словам Акаева , компании с небольшим объемом строительства , которые возводят дома в популярных районах города , к примеру таких , как улицы Матросова , Черняховского , Оршанская , не сбрасывали цены на свое жилье . В основном уменьшилась стоимость квартир в спальных районах , где идет массовая застройка . Это Печерск , Королевка , Миловидово , Краснинское шоссе .
Эксперты отмечают , что сейчас многие застройщики довольно гибко реагируют на ситуацию , сложившуюся на рынке . Цены , которые заявляет