31
« К 2020 ГОДУ В РОССИИ ОТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОЛЖНЫ ОСТАТЬСЯ ТОЛЬКО ВОСПОМИНАНИЯ. ЗАСТРОЙЩИКИ СМОГУТ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ВОЗМОЖНОСТИ КУПИТЬ ЖИЛЬЕ ДЕШЕВЛЕ НА « ЭТАПЕ КОТЛОВАНА » БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ...
для строительства на любой стадии. Именно за счет этого покупатели могут приобрести жилье значительно дешевле, чем в уже готовых домах, но при этом они берут на себя риски на случай банкротства застройщика.
И все же этот документ защищает права дольщиков, ведь при продаже недвижимости на этапе строительства необходимо иметь поручительство банка и соглашение со страховой компанией.
Беда в том, что многие компании не используют 214-й федеральный закон. Недвижимость в строящихся домах продается с использованием жилищно-строительных кооперативов, векселей, инвестиционных договоров и так далее. И все эти схемы никак не регулируются законом.
Права покупателя в данном случае защищены значительно меньше, и у него больше шансов остаться без недвижимости и денег. Чтобы такое ни с кем и никогда не случилось, власти попросту решили запретить покупать недострои.
ПЕРВАЯ ЛАСТОЧКА
Первый шаг на пути уничтожения института долевого строительства уже сделан. В марте застройщиков ждет новое испытание на прочность.
29 января Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал нижней палате парламента одобрить в первом чтении законопроект об ответственности застройщиков перед дольщиками при строительстве многоквартирных домов.
Речь в законопроекте идет о том, чтобы уже с 1 марта этого года ввести дополнительные требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков. Он должен будет составлять не менее 5 % от величины, рассчитываемой как произведение общей площади строящегося жилья на среднюю цену квадратного метра на первичном рынке.
Если размер собственного капитала не соответствует этому требованию, сумма собственных капиталов девелопера и юридических лиц, заключивших договор поручительства, должна составлять не менее 1 миллиарда рублей. Такие деньги есть далеко не у каждой строительной компании. Особенно в регионах. И если поправки примут в нынешнем виде, то под вопросом будет существование не только мелких и средних, но и некоторых крупных застройщиков.
ПОСЛЕДНИЕ ИЗ ДЕВЕЛОПЕРОВ
К чему все это приведет? Строить станут меньше, цены на готовые квартиры вырастут, а многим строительным компаниям придется уйти с рынка, прогнозируют эксперты.
Стоимость нового жилья после отмены долевого строительства вырастет, по предварительным подсчетам специалистов, процентов на 20.
– Все это в конечном итоге приведет к росту цен на недвижимость, – считает Игорь Акаев. – Хотя, возможно, крупные застройщики за счет объемов и смогут держать приемлемые цены.
Повышение стоимости новостроек произойдет в первую очередь потому, что лишенные беспроцентных денег дольщиков компании вынуждены будут занимать средства в банках, свои кровные застройщики, как правило, вкладывают очень редко. Это сразу же повысит стоимость квадратного метра. Чем больше вложено кредитных средств, тем выше будет стоимость жилья, иначе нельзя – проект будет нерентабельным. А если нет прибыли, зачем строить?
– Все наше финансирование происходит за счет дольщиков, уменьшается финансирование, и закономерно снижаются темпы строительства, – говорит Людмила Нахаева, специалист отдела маркетинга и продаж ООО « Стройинвестпроект ».
Отмена долевого строительства уберет с рынка всех застройщиков, работающих только со средствами дольщиков. Конкуренция умень-