Изкуствените обекти могат да се класифицират
допълнително като напълно завършени и готови
за експлоатация, могат да се нуждаят от ремонт и
реконструкция, а също така може да са незавършени и в
процес на строителство. Също така са класифицирани
на допълнителни подгрупи според вида и качеството на
строителство, според възрастта, местоположението.
се
Земеделският фонд на Руската федерация също
класифицира в седем категории:
—— Земя
със
селскостопанско
предназначение
(за селскостопанско производство, за лично
стопанство, за опитни и научни станции и др.);
—— Земя в градовете и населените места – 4%
от територията на Русия. На тази земя е
разположен сградният фонд на държавата;
—— Земя за промишлени нужди, транспорт, телевизия,
информатика и космическо обезпечаване,енергетика,
отбрана и др. – с особен режим на използване;
—— Земя за защитени територии – зелени зони на
градовете, домове за отдих, природни, исторически
и
културни
забележителности.
Земята
е
предназначена за масов отдих и туризъм, историкокултурно възпитание и естетическо възприятие.
—— Земя от горския фонд;
—— Земя от водния фонд;
—— Земя в резерв – земя, която се използва за
различни цели при необходимост.
3. Класификация на недвижимите
имоти в САЩ
В САЩ класификацията (4) се извършва в
зависимост от целта на използване, като там
са определени следните основни групи имоти:
—— жилищни;
—— търговски;
—— инвестиционни;
—— със специално предназначение.
Тази класификация се извършва в САЩ въз
основа на потребностите от знания на мениджърите.
В настоящата разработка като пример за
детайлна класификация на недвижимите имоти в
САЩ се показва тази разработена от Мичиганската
данъчна администрация, която в съответствие с
действащото законодателство всяка година не покъсно от първия понеделник на месец март трябва
да актуализира класификацията на недвижимостите.
Към 2011 година недвижимите имоти представляват
6 вида:
—— Жилищни недвижими имоти;
—— Земеделски недвижими имоти;
—— Търговски недвижими имоти;
—— Индустриални недвижими имоти;
—— Недвижими имоти, подлежащи на развитие
(инвестиционни);
—— Горски имоти.
4. Съществуваща класификация на
недвижимите имоти в България
Едно от важните достойнства на Закона за кадастъра
и имотния регистър е, че посочва кои са обектите
ГКЗ 3-4’ 2012
на кадастъра и оттам - обектите на вписванията в
партидите на имотния регистър (5). Това е един основен
и много важен въпрос, който вече у нас е решен съвсем
принципно. По този начин нормативно се посочват
онези недвижими имоти, които са особено значими
за правните субекти и за правните сделки, поради
което те се отразяват и описват много по-детайлно и
са подчинени на по-особен режим и промените във
вещните права върху тях се отразяват задължително в
кадастъра и в отделните партиди на имотния регистър.
По този начин се постига една публичност и сигурност
за всички правни субекти - както по отношение на
точната индивидуализация на посочените имоти,
така и по отношение отразяването и съхраняването
на основните данни за всеки един от трите вида
имоти, които характеризират и отграничават имота.
Чл. 23 от ЗКИР определя, че трите вида недвижимости
- обект на кадастъра и на вписване в имотния регистър
са: поземлен имот, сграда и самостоятелен обект в
сграда. Принципната регламентация в закона обаче
се оказва, че не е доста `