Прието е допускането , че собствениците на поголемите поземлени имоти са дали съгласие за тяхното разделяне . Урегулираните имоти са проектирани с правилни размери и оптимални площи 5 , даващи поблагоприятни възможности за застрояване , с пазарна цена не по-ниска от стойността им преди урегулиране . Развита е улична мрежа , ко 2 ято е съобразена и обвързана с комуникационно-транспортната системата на града . Според насоките за развитие на урбанизираната територия в баланс с териториите за озеленяване , развитие на младежки дейности и социални услуги , заложени в действащия Общински план за развитие на общината за периода 2014 – 2020 г ., са предвидени два урегулирани поземлени имота – съответно за озеленяване и за изграждане на социална услуга „ Център за работа с деца на улицата “. Те са ситуирани в централната част на новопроектираните квартали , достъпни за всички обитатели .
Предоставените площи за публични мероприятия са използвани както следва : за социална инфраструктура – 1000 m 2 ; за озеленяване – 2433 m 2 , за техническа инфраструктура ( улична мрежа – 6722 m 2 и за инженерна инфраструктура – 112 m 2 ).
3.2.2 . Приложение на нормативен подход – чл . 17 от ЗУТ
Приложението на нормативния подход по реда на чл . 17 от ЗУТ за урегулиране на изследваната територия е извършено при пълно спазване на съществуващите имотни граници и отнемане на минимални площи за публични мероприятия ( за транспортен достъп и изграждане на инженерна инфраструктура ). С прилагането на този законов ред , ангажиментът за отчуждаване и обезщетяване на засегнатите собственици е на община Драгоман . В този случай , следвайки правилото на намаляване на разходите на общините и минимално отнемане на площи , не са предвидени зони за озеленяване и обществени услуги , а при урегулирането на частните имоти за жилищно строителство редукцията на имотите е неравномерна .
Площите , за които общината следва да проведе отчуждителни процедури , са както следва : за реализиране на транспортна инфраструктура – 4875 m 2 и за инженерна инфраструктура – 25 m 2 .
Фиг . 2 . ПУП – ПР по чл . 17 от З
5
Според Наредба № 7 от 22 декември 2003 г . за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони , Обн . ДВ . бр . 3 от 13 януари 2004 г .
44 ГКЗ 5-6 ’ 2020