ГДЕ ОСТАНОВИТЬСЯ ГОСТИНИЦЫ
WHERE TO STAY
HOTELS
НЕДВИЖИМОСТЬ
The property
Многие соотечественники после первого посещения
Вьетнама, задумываются о покупке недвижимости в этой
солнечной стране. Мы попытаемся рассмотреть некоторые
нюансы этого процесса.
Many fellow Russian citizens consider buying estate property
in Vietnam after the first visit to the country. We will try to
take some fine points of the process into consideration.
ПРАВО НА СОБСТВЕННОСТЬ
При покупке заключается договор
аренды у вьетнамского государства или
другого собственника недвижимости на 50 лет, что
приравнивается в правах к покупке. После 50 лет
договор может быть пролонгирован, расторгнут или
переоформлен на другого человека.
OWNERSHIP RIGHTS
prefer to book hotel rooms well in advance through a A
50 year tenancy agreement is signed with the State of
Vietnam or another property holder at the time of the real
estate purchase, which gives the same rights as a buying
agreement. After 50 years, the lease can be prolonged
with a new agreement, terminated, or reassigned to
another person.
THERE ARE TWO TYPES OF REAL-ESTATE TAXES
TRANSACTION TAX,SINGLE PAYMENT:
• registry tax 0,5%, paid by the real estate buyer in order to
receive the ownership rights certificate,
• 2% income tax paid to the State by the seller,
• reserve deposit on capital repair, 2% of the developer’s
price, paid once by the estate owner at the expense of the
managing company. The ownership certificate formalities
aren’t even started without this deposit.
СУЩЕСТВУЕТ 2 ВИДА НАЛОГОВ НА
НЕДВИЖИМОСТЬ:
НАЛОГИ ПРИ СДЕЛКЕ, ОПЛАЧИВАЮТСЯ
ОДНОКРАТНО:
• регистрационный налог 0,5 % платит покупатель,
чтобы получить сертификат на право собственности,
• подоходный налог 2 % платит продавец недвижимости
государству,
• резервный взнос на капитальный ремонт здания 2 %,
от цены застройщика оплачивается хозяином квартиры
один раз на счет управляющей компании. Без оплаты
этого взноса даже не начинают оформлять сертификат
на право собственности.
ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ НА ЗЕМЛЮ/ЧАСТНЫЙ ДОМ
Платит только покупатель (или тот, кто взял в
долгосрочную аренду) земельного участка или частного
дома. Оплата происходит раз в год, сумма зависит от
конкретного расположения.
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Владельцы квартир в многоквартирных домах
оплачивают и управленческие платежи, в которые
входят уборка в подъезде, электричество в подъезде,
пользование лифтом, содержание в порядке территории
общего пользования.
86
ВЬЕТНАМ. Ключ города • 2016
YEARLY LAND/PRIVATE HOUSE TAX
Paid by the buyer (or the tenant) of the land plot or the
private house. The payment is done once a year, the sum
to be paid depends of the land’s position.
YMONTHLY PUBLIC UTILITY CHARGES
Owners of flats in apartment houses also pay
administration costs, including lobby cleaning, lift usage,
public territory maintenance.