27
БЮРО ДОБРЫХ УСЛУГ
ЗНАЧЕНИЕ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ ПРИ ФИНАНСИРОВАНИИ НЕДВИЖИМОСТИ
В предыдущей статье о выборе программ финансирования я упоминала, что хорошая кредитная история даёт Вам более широкий выбор программ, лучшие условия и более низкую процентную ставку.
Что же такое кредитная история, как её построить и сохранить на самом высоком уровне? Ваша кредитная история собирается и хранится в трёх кредитных бюро – Expirian, Equifax и TransUnion. С этими бюро сотрудничает большинство компаний по предоставлению различных займов, которые и передают информацию о том, что Вы получили или запросили займ, какова сумма Вашего ежемесячного платежа, вовремя ли Вы его оплачиваете и т. д. На основании этой информации каждое из трёх агенств выставляет свою кредитную оценку, так называемый FICO( Fair Isaac and Co.), в честь Исаака Фэера, который разработал метод, систему оценки кредитной истории в конце 50-х годов. С тех пор FICO широко используется лендерами для определения будущей платёжеспособности клиента. Из трёх кредитных оценок выбирается средняя, которая и является основной оценкой при рассмотрении Вашей кредитной истории. Приемлемым средним балом является 620. Если Ваша оценка выше 700, то у Вас скорее всего очень хорошая, не имеющая никаких негативных факторов кредитная история. При этом, конечно же, от кредитных агенств берётся не только оценка, но и вся информация о Ваших кредитных линиях. Вот те основные факторы, которые чаще всего рассматриваются финансовыми компаниями и, по сути, это факторы, которые и оказывают влияние на Вашу кредитную оценку:
• Продолжительность кредитной истории( желательно не менее 2-х лет)
• Не менее трёх кредитных линий
• Отсутствие поздних платежей( обычно такая информация сообщается в кредитные бюро, если клиент опоздал с платежом на 30 или более дней)
• Соотношение использованного кредита к общей сумме кредитной линии( большой плюс, если долг не превышает 45 % всего займа)
• Отсутствие collections, tax liens, bankruptcies, foreclosures и т. д.
За более подробной информацией о построении кредитной истории, если Вы никогда не пользовались кредитами и Ваша кредитная оценка 0, и по вопросам, как исправить некоторые проблемы или ошибки Вашей кредитной истории, обращайтесь ко мне, и я обязательно Вам помогу.
Хорошая кредитная история и её высокая оценка важна всем, но особенное, решающее значение в предоставлении финансирования это имеет для людей, которые не могут документировать свой заработок. Для таких условий займов на недвижимость, как Reduced Documentation, No Income No Assets, Stated Income Stated Assets Ваша кредитная оценка должна быть достаточно высокой.
Также специально для людей с хорошей кредитний историей у Countrywide Home Loans существует целый ряд программ, которые называются Fast and Easy. По такой программе Вам не нужно предоставлять ни документов, подтверждающих Ваш зароботок, ни банковских счётов, показывающих Ваши сбережения. При этом программы Fast and Easy не подразумевают никакого увеличения процентной ставки в отличие от программ с Reduced Documentation. В таких случаях Ваша кредитная история надёжный залог того, что компания не понесёт убытков при финансировании недвижимости для Вас.
Мой телефон 770-309-1550 Наталья СОХОНЧУК
���������
������������������������������ ���������������������������� ��������������������������������� ���������������������
���������������������� ���������������������������������
��������������������� ������������
№ 4( 33) апрель 2006 г. www. RUSSIANTOWN. com
27