27
БЮРО ДОБРЫХ УСЛУГ
ЗНАЧЕНИЕ КРЕДИТНОЙ ИСТОРИИ ПРИ ФИНАНСИРОВАНИИ НЕДВИЖИМОСТИ
В предыдущей статье о выборе программ финансирования я упоминала , что хорошая кредитная история даёт Вам более широкий выбор программ , лучшие условия и более низкую процентную ставку .
Что же такое кредитная история , как её построить и сохранить на самом высоком уровне ? Ваша кредитная история собирается и хранится в трёх кредитных бюро – Expirian , Equifax и TransUnion . С этими бюро сотрудничает большинство компаний по предоставлению различных займов , которые и передают информацию о том , что Вы получили или запросили займ , какова сумма Вашего ежемесячного платежа , вовремя ли Вы его оплачиваете и т . д . На основании этой информации каждое из трёх агенств выставляет свою кредитную оценку , так называемый FICO ( Fair Isaac and Co .), в честь Исаака Фэера , который разработал метод , систему оценки кредитной истории в конце 50-х годов . С тех пор FICO широко используется лендерами для определения будущей платёжеспособности клиента . Из трёх кредитных оценок выбирается средняя , которая и является основной оценкой при рассмотрении Вашей кредитной истории . Приемлемым средним балом является 620 . Если Ваша оценка выше 700 , то у Вас скорее всего очень хорошая , не имеющая никаких негативных факторов кредитная история . При этом , конечно же , от кредитных агенств берётся не только оценка , но и вся информация о Ваших кредитных линиях . Вот те основные факторы , которые чаще всего рассматриваются финансовыми компаниями и , по сути , это факторы , которые и оказывают влияние на Вашу кредитную оценку :
• Продолжительность кредитной истории ( желательно не менее 2-х лет )
• Не менее трёх кредитных линий
• Отсутствие поздних платежей ( обычно такая информация сообщается в кредитные бюро , если клиент опоздал с платежом на 30 или более дней )
• Соотношение использованного кредита к общей сумме кредитной линии ( большой плюс , если долг не превышает 45 % всего займа )
• Отсутствие collections , tax liens , bankruptcies , foreclosures и т . д .
За более подробной информацией о построении кредитной истории , если Вы никогда не пользовались кредитами и Ваша кредитная оценка 0 , и по вопросам , как исправить некоторые проблемы или ошибки Вашей кредитной истории , обращайтесь ко мне , и я обязательно Вам помогу .
Хорошая кредитная история и её высокая оценка важна всем , но особенное , решающее значение в предоставлении финансирования это имеет для людей , которые не могут документировать свой заработок . Для таких условий займов на недвижимость , как Reduced Documentation , No Income No Assets , Stated Income Stated Assets Ваша кредитная оценка должна быть достаточно высокой .
Также специально для людей с хорошей кредитний историей у Countrywide Home Loans существует целый ряд программ , которые называются Fast and Easy . По такой программе Вам не нужно предоставлять ни документов , подтверждающих Ваш зароботок , ни банковских счётов , показывающих Ваши сбережения . При этом программы Fast and Easy не подразумевают никакого увеличения процентной ставки в отличие от программ с Reduced Documentation . В таких случаях Ваша кредитная история надёжный залог того , что компания не понесёт убытков при финансировании недвижимости для Вас .
Мой телефон 770-309-1550 Наталья СОХОНЧУК
���������
������������������������������ ���������������������������� ��������������������������������� ���������������������
���������������������� ���������������������������������
��������������������� ������������
№ 4 ( 33 ) апрель 2006 г . www . RUSSIANTOWN . com
27