|
... ñåìåéíûå îáñòîÿòåëüñòâà íå ïîçâîëèëè ìíå êóïèòü äîì äî êîíöà àïðåëÿ è âîñïîëüçîâàòüñÿ íàëîãîâûì êðåäèòîì, ñëûøàë î ïðîäëåíèå ýòîãî çàêîíà. Õîòåëîñü áû óçíàòü íà êàêîé ñðîê åãî ïðîäëèëè è êàêèå èçìåíåíèÿ âíåñåíû â ïîïðàâêó ê çàêîíó.
Ìèõàèë, Norcross
|
Ê ñîæàëåíèþ, âîñïîëüçîâàòüñÿ íàëîãîâûì êðåäèòîì âû íå ñìîæåòå. Ñðîê äåéñòâèÿ çàêîíà ïðîäëèëè, íî òîëüêî äëÿ ïîêóïàòåëåé, êîòîðûå ïîäïèñàëè êîíòðàêò íà ïîêóïêó íåäâèæèìîñòè äî 30-ãî àïðåëÿ 2010-ãî ãîäà è íå ñìîãëè îôîðìèòü ñäåëêó äî 30-ãî èþíÿ. Áàíêè è èïîòå ÷ íûå êîìïàíèè ñîêðàòèëè êîëè ÷ åñòâî ðàáîòíèêîâ â ñâÿçè ñ êðèçèñîì ðûíêà íåäâèæèìîñòè, ìíîãèå ôèíàíñîâûå êîìïàíèè ïðîñòî ïåðåñòàëè ñóùåñòâîâàòü. Îãðîìíàÿ ãðóïïà ëþäåé, ïðîôåññèîíàëüíûå íàâûêè êîòîðûõ áûëè ñâÿçàíû ñ èïîòå ÷ íîé èíäóñòðèåé, âûøëà èç áèçíåñà. Ïîýòîìó íåóäèâèòåëüíî, ÷ òî îæèâëåíèå íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè, ñâÿçàííîå ñ íàëîãîâûì êðåäèòîì, çàñòàëî ôèíàíñîâûå êîìïàíèè |
58 |
¹ 8( 84) àâãóñò 2010ã. |
âðàñïëîõ. Îêîëî 180-òè òûñÿ ÷ ÷ åëîâåê íå ñìîãëè îôîðìèòü äîêóìåíòû ïî ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè èç- çà ïðîáëåì, ñâÿçàííûõ ñ ïîëó ÷ åíèåì ññóäû. Ó ÷ èòûâàÿ ýòè îáñòîÿòåëüñòâà, à òàêæå ñîñòîÿíèå ðûíêà íåäâèæèìîñòè, êîíãðåññ ïðèíÿë ðåøåíèå ïðîäëèòü ñðîê íà îôîðìëåíèå çàéìîâ ñ 30-ãî èþíÿ 2010-ãî ïî 30-îå ñåíòÿáðÿ 2010-ãî ãîäà.
... íà ñëåäóþùåé íåäåëå çàêðûâàþ ñäåëêó ïî ïîêóïêå äîìà è îæèäàþ ïîëó ÷ èòü íàëîãîâîé êðåäèò. Êàêèå äîêóìåíòû ÿ äîëæíà ïðåäîñòàâèòü IRS äëÿ ïîëó ÷ åíèÿ êðåäèòà è ìîãó ëè ÿ ïîëó ÷ èòü äåíüãè â ýòîì ãîäó?
Ëàðèñà, Marietta
Ñ èäåíòè ÷ íûìè âîïðîñàìè êî ìíå îáðàùàåòñÿ î ÷ åíü ìíîãî ëþäåé, ïîýòîìó ÿ îñòàíîâëþñü íà ýòîé òåìå áîëåå ïîäðîáíî. Íà ÷ íåì ñ òåõ, êòî ïîäïèñàë êîíòðàêò äî 30-ãî àïðåëÿ, íî çàêðûëñÿ ïîñëå ýòîãî ñðîêà. Âàì íåîáõîäèìî ïðèëîæèòü ê íàëîãîâoé äåêëàðàöèè ôîðìó 5405( First- Time Homebuyer Credit and Repayment of
|
the Credit), êîïèþ âàøåãî êîíòðàêòà ñ ïîäïèñÿìè âñåõ ó ÷ àñòíèêîâ ñäåëêè.
Êîíòðàêò äîëæåí áûòü ïðàâèëüíî çàïîëíåí, òî åñòü óêàçàí ïðàâèëüíûé àäðåñ, äàòà çàêëþ ÷ åíèÿ êîíòðàêòà è ñòîèìîñòü äîìà, à òàêæå Settlement Statement( ôîðìà HUD-1). Ýòîò äîêóìåíò âû ïîëó- ÷ àåòå íà çàêðûòèå ñäåëêè, â íåì óêàçàíû ðàñõîäû ïî ïîêóïêå è ïðîäàæå äîìà.
Ïðè ïîêóïêå mobile home äîñòàòî ÷ íî ïðåäîñòàâèòü ïðàâèëüíî îôîðìëåííûé êîíòðàêò î ïîêóïêå( öåíà, äàòà ïîêóïêè, ïîäïèñè).
Åñëè âû ïîêóïàåòå âíîâü ïîñòðîåííûé äîì, â äîïîëíåíèå ê âûøåïåðå ÷ èñëåííûì äîêóìåíòàì, âàì íåîáõîäèìî èìåòü certificate of occupancy ñ óêàçàíèåì àäðåñà äîìà, èìåíåì äîìîâëàäåëüöà è äàòîé âûïóñêà ñåðòèôèêàòà. Ïîêóïàòåëÿì, êîòîðûå âîñïîëüçîâàëèñü ýòîé ïðîãðàììîé äëÿ ïðèîáðåòåíèÿ âòîðîãî äîìà, íåîáõîäèìî äîêàçàòü, ÷ òî îíè ïðîæèâàëè â ñâîèõ ïðåäûäóøèõ äîìàõ íå ìåíåå 5-òè ëåò â òå ÷ åíèå âîñüìèëåòíåãî ïåðèîäà äîìîâëàäåíèÿ. Ýòèì äîêàçàòåëüñòâîì ìîãóò ñëóæèòü îïëà ÷ åííûå ñ ÷ åòà âàøåé
|
ññóäû, ñòðàõîâîé ïîëèñ íà äîì èëè Property Tax Record.
Áîëüøèíñòâî ëþäåé óæå çàïëàòèëè íàëîãè çà 2009-é ãîä. Åñëè âû îòíîñèòåñü ê ýòîé êàòåãîðèè ëþäåé è õîòèòå ïîëó ÷ èòü íàëîãîâûé êðåäèò â ýòîì ãîäó, çàïîëíèòå ôîðìó 1040Õ, ïðèëîæèòå âñå âåøåïåðå- ÷ èñëåííûå äîêóìåíòû è îòîøëèòå â IRS. Åñëè ïî êàêèì-òî ïðè ÷ èíàì âû íå çàïëàòèëè ñâîè íàëîãè çà 2009-é ãîä, òî âû äîëæíû èñïîëüçîâàòü ôîðìó 1040 çà 2009-é ãîä, à òàêæå äîáàâèòü âñå íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû è îòîñëàòü ïî ïî ÷ òå( ýëåêòðîííûé ñïîñîá îòïðàâêè â ýòîì ñëó ÷ àå çàïðåùåí). Äëÿ òåõ, êòî õî ÷ åò ïîëó ÷ èòü êðåäèò â ñëåäóþùåì ãîäó, äîæäèòåñü âðåìåíè óïëàòû íàëîãîâ è èñïîëüçóéòå íàëîãîâûå ôîðìû çà 2010-é ãîä.
Âñå âèäû ôîðì âû íàéäåòå íà ìîåì ñàéòå: www. atlantacondoforeclosure. com
Áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè
Èðèíà Ëåâòîâà 404-293-0788
www. atlantacondoforeclosure. com
|