|
... â òå ÷ åíèå òðåõ ìåñÿöåâ ïûòàþñü ïåðåôèíàíñèðîâàòü ñâîþ ññóäó . Â ìîäèôèêàöèè ìíå îòêàçàëè , ïîñîâåòîâàëè îáðàòèòüñÿ çà ïåðåôèíàíñèðîâàíèåì . Îáðàòèëñÿ , çâîíèë êàæäóþ íåäåëþ çà ðåçóëüòàòàìè è íàêîíåö-òî äîæäàëñÿ îòêàçà . Ïðè ÷ èíà â òîì , ÷ òî ÿ ïðîäîëæàþ ïëàòèòü çà äîì , íå ïðîïóñòèë íè îäíîãî ìåñÿöà , ñëåäîâàòåëüíî ÿ â ñîñòîÿíèå ñïðàâëÿòüñÿ ñî ñâîèìè ïëàòåæàìè . Ïàðàäîêñ çàêëþ ÷ àåòñÿ â òîì , ÷ òî êîãäà ÿ íà ÷ è- íàë ýòîò ïðîöåññ , ìîé áàíê ìåíÿ ïðåäóïðåäèë , ÷ òî åñëè ÿ ïðîïóùó õîòü îäíó îïëàòó , ìíå áóäåò îòêàçàíî â ïåðåôèíàíñèðîâàíèè .
Òàê ÷ òî æå ìíå äåëàòü ? Ïåðåñòàòü ïëàòèòü ? ß áîþñü , ÷ òî â ýòîì ñëó ÷ àå ó ìåíÿ îòáåðóò äîì , à ó ìåíÿ äåòè , ñåìüÿ ...
Îòðûâîê èç òåëåôîííîãî ðàçãîâîðà
|
58 ¹ 8 ( 72 ) àâãóñò 2009ã .
|
Ñîâåòîâàòü â òàêèõ ñëó ÷ ÿõ î ÷ åíü òðóäíî , òàê êàê êàæäîå äåëî ðàññìàòðèâàåòñÿ áàíêîì èíäèâèäóàëüíî è ðåøåíèÿ ïðèíèìàþòñÿ â êàæäîì ñëó ÷ àå ðàçíûå . Òî ÷ òî ïðîöåññ ðàññìîòðåíèÿ äîêóìåíòîâ èäåò î ÷ åíü ìåäëåííî , ìîæíî åù¸ êàê-òî îáüÿñíèòü áîëüøîé çàãðóæåííîñòüþ áàíêîâ |
, íî ïðè ÷ èíó îòêàçà - ïîíÿòü òðóäíî . ß óæå íå â ïåðâûé ðàç ñëûøó îò êëèåíòîâ è çíàêîìûõ , ÷ òî ïîêà òû èñïðàâíî îïëà ÷ è- âàåøü ñ ÷ åòà , áàíê íå ñïåøèò çàíÿòüñÿ òâîèì äåëîì , íî êàê òîëüêî òû ïåðåñòà- ¸øü ïëàòèòü , ñ òîáîé íà ÷ èíàþò ðàçãîâàðèâàòü èíà ÷ å .
Äàâàéòå ïðîàíàëèçèðóåì íåñêîëüêî âîçìîæíûõ âàðèàíòîâ ïîâåäåíèÿ â ýòîé ñèòóàöèè : Ïåðåñòà¸òå îïëà ÷ èâàòü ññóäó è ïðîäîëæàåòå ïåðåãîâîðû ñ áàíêîì ( ýòèì âû âûèãðûâàåòå âðåìÿ , íèêòî âàñ íå âûñåëèò èç äîìà áåç ïðåäóïðåæäåíèÿ ), èëè ïðåäëàãàåòå áàíêó àëüòåðíàòèâíîå ðåøåíèå î âîçìîæíîñòè ïðîäàæè âàøåãî äîìà çà ìåíüøóþ ñóììó , ñîîòâåòñòâóþùóþ ðûíî ÷ íûì öåíàì ñåãîäíÿøíåãî ðûíêà íåäâèæèìîñòè ( short sale ), íó è ïîñëåäíèé âàðèàíò - îñòàâèòü äîì áàíêó ( foreclosure ).
Î ÷ åíü ìíîãîå çàâèñèò îò âàøåãî ñåìåéíîãî áþäæåòà , åñëè ïëàòèòü òðóäíî , íî âîçìîæíî , ïîæàëóé , ïåðâûé âàðèàíò áóäåò äëÿ âàñ áîëåå ïðèåìëåì , òàê êàê " short sale " è " foreclosure " îòðèöàòåëüíî ñêàæóòñÿ íà âàøåé êðåäèòíîé èñòîðèè . Çàñòàâèòü âàø áàíê ñîãëàñèòüñÿ íà " short
|
sale " áóäåò òàê æå òðóäíî , êàê ìîäèôèöèðîâàòü ññóäó , íèêòî ëåãêî íå ðàññòà- ¸òñÿ ñ äåíüãàìè , èíîãäà ýòî çàíèìàåò ñëèøêîì äîëãèé ïðîìåæóòîê âðåìåíè è äëÿ áàíêà êîíôèñêàöèÿ âàøåãî äîìà ñòàíîâèòñÿ áîëåå âûãîäíîé , ÷ åì " short sale ". Î ÷ åíü âàæíî ïðàâèëüíî îöåíèòü âàø äîì , ÷ òîáû ïîêóïàòåëè îáðàòèëè íà íåãî âíèìàíèå , à òàêæå íåîáõîäèìî èìåòü ãðàìîòíîãî àãåíòà ïî íåäâèæèìîñòè , êîòîðûé ñïåöèàëèçèðóåòñÿ íà ïðîäàæå òàêîãî òèïà äîìîâ , íåïëîõî ïðîêîíñóëüòèðîâàòüñÿ ñ àäâîêàòîì , îñîáåííî åñëè ó âàñ åñòü äðóãèå äåíåæíûå àêòèâû ( àêöèè , íåäâèæèìîñòü ).
Ëþäÿì , íå èìåþùèì ñáåðåæåíèé òåðÿòü íå ÷ åãî , êðîìå èñïîð ÷ åííîé êðåäèòíîé èñòîðèè . Îáû ÷ íî ïîñëå " foreclosure " âû íå ñìîæåòå âîñïîëüçîâàòüñÿ êðåäèòàìè îò 5 äî 7 ëåò . Ïðîöåññ " short sale " òîæå îòðàçèòñÿ íà âàøåé êðåäèòîñïîñîáíîñòè , âàøå êðåäèòíîå î ÷ êî ïîíèçèòñÿ íà 200-300 åäèíèö , åñëè âàø êðåäèò áûë 700 , òî îí ìîæåò îïóñòèòñÿ äî 400 î ÷ êîâ , íî âîññòàíîâèòü åãî ìîæíî áóäåò â òå ÷ å- íèå äâóõ ëåò , îñîáåííî åñëè âû ñìîæåòå ñîõðàíèòü îäíó èëè äâå êðåäèòíûå êàðòû
|
è áóäåòå ñâîåâðåìåííî èõ îïëà ÷ èâàòü . Áîëåå ñåðüåçíàÿ ïðîáëåìà âîçíèêàëà ñ IRS , ïîñêîëüêó îíè ðàññìàòðèâàëè ðàçíèöó ìåæäó ñóììîé âàøåé ññóäû è öåíîé çà êîòîðîþ âû ïðîäàëè äîì , êàê ïðèáûëü è îæèäàëè îò âàñ óïëàòû íàëîãà ñ ïðèáûëè , êîòîðóþ âû íèêîãäà íå âèäåëè . Íîâûé çàêîí ïîä íàçâàíèåì “ Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007 ”, âñòóïèë â ñèëó ñ 1-ãî ÿíâàðÿ 2008 ãîäà . Îí ó ÷ èòûâàåò ñëîæèâøóþñÿ ñèòóàöèþ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè è ñóùåñòâåííî èçìåíèë îòíîøåíèå IRS ê ýòîìó âîïðîñó . × òîáû âîñïîëüçîâàòüñÿ áåíèôèòàìè ýòîãî çàêîíà âàì íåîáõîäèìî çàïîëíèòü ÒÀÕ ôîðìó 982 , ïðîêîíñóëüòèðóéòåñü ïî ýòîìó ïîâîäó ñ âàøèì ñïåöèàëèñòîì ïî óïëàòå íàëîãîâ " CPA "
Èç âñåãî âûøåñêàçàííîãî ïîíÿòíî , ÷ òî êîíôèñêàöèþ äîìà íóæíî è ìîæíî èçáåæàòü , åñëè âîâðåìÿ è ïðàâèëüíî çàíÿòüñÿ ýòèì âîïðîñîì .
Áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè ÈÐÈÍÀ ËÅÂÒÎÂÀ
Çâîíèòå : 404-293-0788
|