|
... â òå ÷ åíèå òðåõ ìåñÿöåâ ïûòàþñü ïåðåôèíàíñèðîâàòü ñâîþ ññóäó. Â ìîäèôèêàöèè ìíå îòêàçàëè, ïîñîâåòîâàëè îáðàòèòüñÿ çà ïåðåôèíàíñèðîâàíèåì. Îáðàòèëñÿ, çâîíèë êàæäóþ íåäåëþ çà ðåçóëüòàòàìè è íàêîíåö-òî äîæäàëñÿ îòêàçà. Ïðè ÷ èíà â òîì, ÷ òî ÿ ïðîäîëæàþ ïëàòèòü çà äîì, íå ïðîïóñòèë íè îäíîãî ìåñÿöà, ñëåäîâàòåëüíî ÿ â ñîñòîÿíèå ñïðàâëÿòüñÿ ñî ñâîèìè ïëàòåæàìè. Ïàðàäîêñ çàêëþ ÷ àåòñÿ â òîì, ÷ òî êîãäà ÿ íà ÷ è- íàë ýòîò ïðîöåññ, ìîé áàíê ìåíÿ ïðåäóïðåäèë, ÷ òî åñëè ÿ ïðîïóùó õîòü îäíó îïëàòó, ìíå áóäåò îòêàçàíî â ïåðåôèíàíñèðîâàíèè.
Òàê ÷ òî æå ìíå äåëàòü? Ïåðåñòàòü ïëàòèòü? ß áîþñü, ÷ òî â ýòîì ñëó ÷ àå ó ìåíÿ îòáåðóò äîì, à ó ìåíÿ äåòè, ñåìüÿ...
Îòðûâîê èç òåëåôîííîãî ðàçãîâîðà
|
58 ¹ 8( 72) àâãóñò 2009ã.
|
Ñîâåòîâàòü â òàêèõ ñëó ÷ ÿõ î ÷ åíü òðóäíî, òàê êàê êàæäîå äåëî ðàññìàòðèâàåòñÿ áàíêîì èíäèâèäóàëüíî è ðåøåíèÿ ïðèíèìàþòñÿ â êàæäîì ñëó ÷ àå ðàçíûå. Òî ÷ òî ïðîöåññ ðàññìîòðåíèÿ äîêóìåíòîâ èäåò î ÷ åíü ìåäëåííî, ìîæíî åù¸ êàê-òî îáüÿñíèòü áîëüøîé çàãðóæåííîñòüþ áàíêîâ |
, íî ïðè ÷ èíó îòêàçà- ïîíÿòü òðóäíî. ß óæå íå â ïåðâûé ðàç ñëûøó îò êëèåíòîâ è çíàêîìûõ, ÷ òî ïîêà òû èñïðàâíî îïëà ÷ è- âàåøü ñ ÷ åòà, áàíê íå ñïåøèò çàíÿòüñÿ òâîèì äåëîì, íî êàê òîëüêî òû ïåðåñòà- ¸øü ïëàòèòü, ñ òîáîé íà ÷ èíàþò ðàçãîâàðèâàòü èíà ÷ å.
Äàâàéòå ïðîàíàëèçèðóåì íåñêîëüêî âîçìîæíûõ âàðèàíòîâ ïîâåäåíèÿ â ýòîé ñèòóàöèè: Ïåðåñòà¸òå îïëà ÷ èâàòü ññóäó è ïðîäîëæàåòå ïåðåãîâîðû ñ áàíêîì( ýòèì âû âûèãðûâàåòå âðåìÿ, íèêòî âàñ íå âûñåëèò èç äîìà áåç ïðåäóïðåæäåíèÿ), èëè ïðåäëàãàåòå áàíêó àëüòåðíàòèâíîå ðåøåíèå î âîçìîæíîñòè ïðîäàæè âàøåãî äîìà çà ìåíüøóþ ñóììó, ñîîòâåòñòâóþùóþ ðûíî ÷ íûì öåíàì ñåãîäíÿøíåãî ðûíêà íåäâèæèìîñòè( short sale), íó è ïîñëåäíèé âàðèàíò- îñòàâèòü äîì áàíêó( foreclosure).
Î ÷ åíü ìíîãîå çàâèñèò îò âàøåãî ñåìåéíîãî áþäæåòà, åñëè ïëàòèòü òðóäíî, íî âîçìîæíî, ïîæàëóé, ïåðâûé âàðèàíò áóäåò äëÿ âàñ áîëåå ïðèåìëåì, òàê êàê " short sale " è " foreclosure " îòðèöàòåëüíî ñêàæóòñÿ íà âàøåé êðåäèòíîé èñòîðèè. Çàñòàâèòü âàø áàíê ñîãëàñèòüñÿ íà " short
|
sale " áóäåò òàê æå òðóäíî, êàê ìîäèôèöèðîâàòü ññóäó, íèêòî ëåãêî íå ðàññòà- ¸òñÿ ñ äåíüãàìè, èíîãäà ýòî çàíèìàåò ñëèøêîì äîëãèé ïðîìåæóòîê âðåìåíè è äëÿ áàíêà êîíôèñêàöèÿ âàøåãî äîìà ñòàíîâèòñÿ áîëåå âûãîäíîé, ÷ åì " short sale ". Î ÷ åíü âàæíî ïðàâèëüíî îöåíèòü âàø äîì, ÷ òîáû ïîêóïàòåëè îáðàòèëè íà íåãî âíèìàíèå, à òàêæå íåîáõîäèìî èìåòü ãðàìîòíîãî àãåíòà ïî íåäâèæèìîñòè, êîòîðûé ñïåöèàëèçèðóåòñÿ íà ïðîäàæå òàêîãî òèïà äîìîâ, íåïëîõî ïðîêîíñóëüòèðîâàòüñÿ ñ àäâîêàòîì, îñîáåííî åñëè ó âàñ åñòü äðóãèå äåíåæíûå àêòèâû( àêöèè, íåäâèæèìîñòü).
Ëþäÿì, íå èìåþùèì ñáåðåæåíèé òåðÿòü íå ÷ åãî, êðîìå èñïîð ÷ åííîé êðåäèòíîé èñòîðèè. Îáû ÷ íî ïîñëå " foreclosure " âû íå ñìîæåòå âîñïîëüçîâàòüñÿ êðåäèòàìè îò 5 äî 7 ëåò. Ïðîöåññ " short sale " òîæå îòðàçèòñÿ íà âàøåé êðåäèòîñïîñîáíîñòè, âàøå êðåäèòíîå î ÷ êî ïîíèçèòñÿ íà 200-300 åäèíèö, åñëè âàø êðåäèò áûë 700, òî îí ìîæåò îïóñòèòñÿ äî 400 î ÷ êîâ, íî âîññòàíîâèòü åãî ìîæíî áóäåò â òå ÷ å- íèå äâóõ ëåò, îñîáåííî åñëè âû ñìîæåòå ñîõðàíèòü îäíó èëè äâå êðåäèòíûå êàðòû
|
è áóäåòå ñâîåâðåìåííî èõ îïëà ÷ èâàòü. Áîëåå ñåðüåçíàÿ ïðîáëåìà âîçíèêàëà ñ IRS, ïîñêîëüêó îíè ðàññìàòðèâàëè ðàçíèöó ìåæäó ñóììîé âàøåé ññóäû è öåíîé çà êîòîðîþ âû ïðîäàëè äîì, êàê ïðèáûëü è îæèäàëè îò âàñ óïëàòû íàëîãà ñ ïðèáûëè, êîòîðóþ âû íèêîãäà íå âèäåëè. Íîâûé çàêîí ïîä íàçâàíèåì“ Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007”, âñòóïèë â ñèëó ñ 1-ãî ÿíâàðÿ 2008 ãîäà. Îí ó ÷ èòûâàåò ñëîæèâøóþñÿ ñèòóàöèþ íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè è ñóùåñòâåííî èçìåíèë îòíîøåíèå IRS ê ýòîìó âîïðîñó. × òîáû âîñïîëüçîâàòüñÿ áåíèôèòàìè ýòîãî çàêîíà âàì íåîáõîäèìî çàïîëíèòü ÒÀÕ ôîðìó 982, ïðîêîíñóëüòèðóéòåñü ïî ýòîìó ïîâîäó ñ âàøèì ñïåöèàëèñòîì ïî óïëàòå íàëîãîâ " CPA "
Èç âñåãî âûøåñêàçàííîãî ïîíÿòíî, ÷ òî êîíôèñêàöèþ äîìà íóæíî è ìîæíî èçáåæàòü, åñëè âîâðåìÿ è ïðàâèëüíî çàíÿòüñÿ ýòèì âîïðîñîì.
Áðîêåð ïî ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè ÈÐÈÍÀ ËÅÂÒÎÂÀ
Çâîíèòå: 404-293-0788
|