Περιοδικό ΕΤΕΚ Ιουλίου 2019 etek235_July19 | Page 26

APΘPA KAI ANAΛYΣEIΣ
Το σύνθετο ζήτημα της κατακόρυφης ανάπτυξης
Κ
ατά τα τελευταία
πέντε
χρόνια
στην Κύπρο παρου-
σιάζεται η τάση για
ανέγερση ψηλών κτι-
ρίων, μέσω επενδυ-
τικών προτάσεων, οι
οποίες, επί του παρό-
ντος, αξιολογούνται
με βάση κυρίως οικονομικά και πολιτικά κί-
νητρα που δεν υποστηρίζονται από σωστές
διαδικασίες μελετημένης πολεοδόμησης,
προδιαγραφών ή εξειδικευμένων κτιριοδο-
μικών κανονισμών.
Το θέμα των ψηλών κτιρίων αποτελεί ένα
πολυσύνθετο φαινόμενο, που έχει τόσο
αρνητικές, όσο και θετικές συνιστώσες. Τα
ψηλά κτίρια μπορούν να συνδράμουν θε-
τικά την ανάπτυξη του τόπου, στη βάση
όμως εμπεριστατωμένων μελετών οι οποίες
θα προσδιορίζουν και θα καταγράφουν με
μετρήσιμα δεδομένα τις πολεοδομικές και
άλλες επιπτώσεις που θα έχουν αυτά στην
εκάστοτε περιοχή ανέγερσής τους. Εξάλ-
λου, όπως είναι αντιληπτό, η στρατηγική της
κατακόρυφης ανάπτυξης μιας πόλης είναι
πολύ καθοριστική για τη φυσιογνωμία και
την ταυτότητα της πόλης, με ενδεχόμενες
σοβαρές επιπτώσεις στο εγγύς και το ευρύ-
τερο περιβάλλον, επιπτώσεις που θα είναι
πολύ δύσκολο αν όχι ακατόρθωτο να ανα-
στραφούν.
Επομένως, και με βάση τα πιο πάνω, η θέση
του Επιμελητηρίου σχετικά με την ανέγερ-
ση ψηλών κτιρίων στις αστικές περιοχές
δεν θα μπορούσε να ήταν μονοδιάστατη.
Συγκεκριμένα, αναγνωρίζοντας τα οικο-
νομικά και άλλα οφέλη που ενδέχεται να
προκύψουν από μια τέτοια ανάπτυξη, το
ΕΤΕΚ σε μια προσπάθεια προκειμένου να
τεθούν βασικές κατευθυντήριες αρχές, και
σε συνεργασία με το Υπουργείο Εσωτερι-
κών, δημοσίευσε το Διευκρινιστικό Πλαίσιο
των Γενικών Αρχών και Προϋποθέσεων για
Ανέγερση Ψηλών Κτιρίων. Το συγκεκριμένο
πλαίσιο καθορίζει τις αρχές άσκησης της
διακριτικής ευχέρειας της αρμόδιας πολεο-
δομικής αρχής σε σχέση με τους επιτρεπό-
μενους ορόφους ανάπτυξης και συμβάλλει
στη δημιουργία ενός πιο αποτελεσματικού
και σαφούς κανονιστικού πλαισίου που είναι
αναγκαίο για τη χωροθέτηση και το μέγεθος
των ψηλών κτιρίων και εν γένει των μεγά-
λων αναπτύξεων στα αστικά κέντρα.
26
w w w. e t e k . o r g . c y
Ανάγκη για μια
ευρύτερη και
ορθολογικά σχεδιασμένη
πολεοδομική στρατηγική
για τα ψηλά κτίρια
Παράλληλα, το ΕΤΕΚ στην προσπάθεια για
δημιουργία μιας ευρύτερης και ορθολογικά
σχεδιασμένης πολεοδομικής στρατηγικής
για τα ψηλά κτίρια, επεξεργάστηκε και κα-
τέθεσε τις απόψεις και τις εισηγήσεις του
προς τα αρμόδια κυβερνητικά τμήματα. Εν-
δεικτικά, το Επιμελητήριο έχει εισηγηθεί ότι
αναπτύξεις όπως είναι τα ψηλά κτίρια θα
πρέπει να επιτρέπονται μόνο σε συγκεκρι-
μένες και καθορισμένες εκ των προτέρων
περιοχές, όπου θα υπάρχουν τα απαραίτητα
έργα υποδομής και υπηρεσίες.
Τέλος, λόγω και του μεγέθους των συγκε-
κριμένων αναπτύξεων, είναι απαραίτητη η
υλοποίηση ειδικών περιβαλλοντικών μελε-
τών οι οποίες θα εξετάζουν σε βάθος όλες
τις ενδεχόμενες επιπτώσεις, και οι όροι που
τίθενται σε κάθε περίπτωση θα αποτελούν
μέρος της οικοδομικής άδειας. Επιπρόσθε-
τα, το ΕΤΕΚ θεωρεί απαραίτητη την ύπαρξη
σωστής αιτιολόγησης για την αδειοδότηση
των έργων μεγάλης κλίμακας όπως τα ψηλά
κτίρια, που θα πρέπει να αντιμετωπίζονται
με την απαραίτητη ευαισθησία, προσοχή και
διαφάνεια ώστε να υπάρχει η μεγαλύτερη
δυνατή συναίνεση και αποδοχή, στοιχεία
απαραίτητα για μια σύγχρονη κοινωνία.
Κλείνοντας, σημειώνω ότι ως ΕΤΕΚ προ-
σβλέπουμε πως η αναθεώρηση των τοπικών
σχεδίων που έχει ξεκινήσει αποτελεί μια
ευκαιρία ώστε να επιτευχθεί μια πιο σαφής
και πλήρως αιτιολογημένη πολιτική για τα
ψηλά κτίρια και γενικά τις αναπτύξεις μεγά-
λης κλίμακας.
Στέλιος Αχνιώτης
Πολιτικός Μηχανικός
Πρόεδρος ΕΤΕΚ