Habitat / ENVIRONNEMENT
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La France est largement excédentaire en matière de logements car ces derniers sont construits en plus grand nombre que ne croît la population . En 2022 , la construction de 380 000 logements a ainsi été lancée alors qu ’ il n ’ y avait que 250 000 nouveaux ménages .
1 logement sur 10 est une résidence secondaire , faisant de notre pays celui au monde où il y en a le plus par habitant . Sur les 37,2 millions de logements français , 8 % sont également vacants , ce qui est toujours plus que nécessaire pour loger les 30,4 millions de ménages . Une situation que l ’ on retrouve dans les Landes avec 262 370 logements pour 191 040 ménages en 2019 selon l ’ Insee .
Dans les communes littorales du Sud , le taux de résidences secondaires peut même atteindre 70 % du parc de logements . Au sein de la Communauté de Communes MACS , le marché des résidences secondaires au rayonnement national ( clientèles des grandes métropoles ) reste une composante majeure : sur 100 logements construits , 24 sont à destination des résidences secondaires ! Ce phénomène est l ’ héritage de politiques d ’ aménagement menées de 1967 à 1988 mais aussi d ’ un levier de développement reposant sur le tourisme toujours abondamment exploité . Département d ’ accueil le plus important en Nouvelle-Aquitaine , juste après la Gironde , Les Landes souffre aujourd ’ hui d ’ une trop grande attractivité : les prix flambent et la location à l ’ année est devenue un parcours du combattant . « On a vu arriver la vague , mais pas l ’ emballement de la machine avec le Covid . Il y a un véritable siphonnage des logements qui deviennent des actifs financiers . La saturation du Pays Basque a empiré la situation , c ’ est pourquoi le Seignanx est particulièrement touché . Le marché de la résidence secondaire a tendance à vampiriser celui de la résidence principale », résume Nicolas Zacchello , chargé de mission au service urbanisme de Macs .
Conséquences environnementales et sociales
Les résidences secondaires ont un impact ambivalent sur le territoire . Il est à la fois positif à certaines périodes de l ’ année par l ’ accueil de touristes et l ’ activité économique que leur présence induit , mais surtout négatif lorsqu ’ elles deviennent une contrainte empêchant l ’ accès au logement des locaux à cause de la gentrification . « Nous vivons ici les problématiques et les enjeux que traversent tous les littoraux extrêmement attractifs . Le foncier ou la location sont de plus en plus inaccessibles pour les locaux , avec des prix déconnectés de leurs ressources et revenus . Quand je suis arrivée à la direction de l ’ Office Public de l ’ Habitat des Landes , il y avait moins de 4 000 demandes de logement social dans le territoire . Aujourd ’ hui , on a dépassé 10 000 demandes non satisfaites . Résultat , des entreprises ont des difficultés de recrutement et pas uniquement pour les saisonniers , » explique Marilyne Perrone , la directrice du bailleur social XL Habitat . Face à cette problématique , les pouvoirs publics cherchent aujourd ’ hui à concevoir des programmes immobiliers pour « véritablement » faire du logement à l ’ année . Plus d ’ 1,5 million d ’ euros seront injectés par le département dans ce but dès 2023 .
Cette politique de surenchère de la construction se heurte à une réalité écologique et législative : la nécessité de freiner l ’ artificialisation des sols , première cause de l ’ extinction de la biodiversité , prônée par le gouvernement à travers l ’ objectif Zéro Artificialisation Nette des territoires fixé pour 2050 qui demande aux collectivités de réduire de 50 % le rythme d ’ artificialisation et de la consommation des espaces naturels , agricoles et forestiers d ’ ici 2030 . En France , 68 % de la consommation d ’ espaces est à destination de l ’ habitat . Les opérations de moins de 8 logements par ha sont responsables de 51 % de la consommation
Plan 3D de Nomades Landes , projet de tierslieu combinant logements et espaces de vie partagés .
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