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Informe de Calidad de Vida en Bogotá
Hábitat
Gráfica No. 9. Iniciaciones de vivienda por zonas en Bogotá 2005-2018.
146.432
87.933
38.577
41.759
28.561 31.040
28.215
18.212
5.255
Norte
14.154
2.028
798
962 60
Centro - Oriente
Occidente
Total NoVIS
Centro
Total VIS
19.558
9.231
13.566
Suroriente
10.981
Suroroccidente
Total VIP
Fuente: Elaboración propia basada en datos de la Secretaría Distrital de Hábitat.
La actividad inmobiliaria fue moderada en el resto de
las zonas como Centro-Oriente, Centro y Suroriente, lo
que se vio reflejado en su decrecimiento poblacional. A
pesar que en la zona Centro-Oriente se construyeron
alrededor de 40 mil viviendas, casi todas NoVIS, la zona
perdió cerca de 60 mil habitantes, lo que puede atri-
buirse a un alto costo de la vivienda en la zona, predo-
minantemente de estratos altos. Por otro lado, el sector
Centro tuvo una actividad inmobiliaria muy pobre en el
periodo, ni siquiera alcanzando las 20 mil iniciaciones,
con una pérdida de población de alrededor de 60 mil
habitantes. Finalmente, la zona Suroriente tuvo una im-
portante actividad, iniciando más de 40 mil viviendas
en el periodo, pero aun así no fue suficiente para que el
sector perdiera casi 120 mil personas y mantuviera un
déficit cercano a las 20 mil unidades, el más alto de la
ciudad. Estos resultados señalan un reto para la nueva
administración, en concentrar los esfuerzos para man-
tener e incentivar el desarrollo de proyectos de vivienda
en el centro de la ciudad
Cambios en las densidades en el periodo
inter-censal 2005-2018
Los datos preliminares del CNPV 2018 permiten tam-
bién calcular el cambio en las densidades netas de la
ciudad en el periodo inter-censal. 7 Las cifras de habi-
tantes para el cálculo fueron tomadas del DANE y el
cálculo de áreas de manzana para 2005 y 2018 fue
hecho por el equipo del grupo de investigación del De-
partamento de Arquitectura de la Pontificia Universidad
Javeriana. El cálculo del cambio de promedio de den-
sidades netas por zonas de la ciudad y en Bogotá se
muestra en el Gráfica No 10. La ciudad en el periodo
inter-censal tuvo un descenso pequeño en su promedio
de densidad neta, bajando de 347 habitantes por hectá-
rea a 332 habitantes por hectárea.
Este descenso, sin embargo, no fue igual en todas las
zonas de la ciudad. La zona Norte, por ejemplo, no tuvo
un descenso sino un aumento en las densidades netas
de 267 a 280 habitantes por hectárea. Estos resultados
son consistentes con la alta producción de vivienda, au-
7. Las densidades netas son el cálculo del número de habitantes sobre el área de las manzanas de la ciudad, sin incluir área de vías ni parques.
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