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relevo de forma muito habilidosa. No trecho plano, as vias são ortogonais valorizando a acessibilidade e uniformidade do traçado; ao mesmo tempo, nos trechos com morros, as vias acompanham a inclinação de forma suave, e ainda tira proveito da vista para a vila operária e a usina, e coloca o hotel no ponto mais privilegiado.
A distribuição das áreas residenciais foi marcada pela hierarquização da usina, de acordo com as funções e padrão salarial. Dessa forma, era claramente separado os bairros de engenheiros e gerentes, dos bairros de operários com menor especialização. As diferenças, além da localização, apareciam no padrão das unidades e especialmente no tamanho do lote.
Os três bairros a serem planejados foram o Laranjal, o Conforto e a Vila Santa Cecília. O bairro Conforto foi o local das primeiras edificações com os acampamentos dos funcionários da construção civil, posteriormente, foram edificadas as unidades com o padrão mais baixo do conjunto. O bairro Laranjal era o bairro nobre, onde moravam os funcionários de cargos altos dentro da usina como engenheiros, gestores e gerentes. Esse bairro tira proveito da topografia e da vista para a vila operária e a usina. E, a Vila Santa Cecília, coração do projeto, foi desenhado para uma classe média, com a proximidade dos serviços, amenidades e com unidades de tamanho razoável. 12
O trecho comercial inicialmente era um quarteirão único com prédios de uso misto. Esse conceito mudou no desenvolvimento do projeto e acabou sendo implantado como outro bulevar, onde o edifício do Escritório Central ocupa a cabeceira.
Hoje, cerca de 70 anos depois, essa área passou por transformações marcantes. Primeiramente, no trecho residencial, quase todas as casas possuem muros ou grades cercando o quintal, por causa
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Plano Diretor 1998