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relevo de forma muito habilidosa . No trecho plano , as vias são ortogonais valorizando a acessibilidade e uniformidade do traçado ; ao mesmo tempo , nos trechos com morros , as vias acompanham a inclinação de forma suave , e ainda tira proveito da vista para a vila operária e a usina , e coloca o hotel no ponto mais privilegiado .
A distribuição das áreas residenciais foi marcada pela hierarquização da usina , de acordo com as funções e padrão salarial . Dessa forma , era claramente separado os bairros de engenheiros e gerentes , dos bairros de operários com menor especialização . As diferenças , além da localização , apareciam no padrão das unidades e especialmente no tamanho do lote .
Os três bairros a serem planejados foram o Laranjal , o Conforto e a Vila Santa Cecília . O bairro Conforto foi o local das primeiras edificações com os acampamentos dos funcionários da construção civil , posteriormente , foram edificadas as unidades com o padrão mais baixo do conjunto . O bairro Laranjal era o bairro nobre , onde moravam os funcionários de cargos altos dentro da usina como engenheiros , gestores e gerentes . Esse bairro tira proveito da topografia e da vista para a vila operária e a usina . E , a Vila Santa Cecília , coração do projeto , foi desenhado para uma classe média , com a proximidade dos serviços , amenidades e com unidades de tamanho razoável . 12
O trecho comercial inicialmente era um quarteirão único com prédios de uso misto . Esse conceito mudou no desenvolvimento do projeto e acabou sendo implantado como outro bulevar , onde o edifício do Escritório Central ocupa a cabeceira .
Hoje , cerca de 70 anos depois , essa área passou por transformações marcantes . Primeiramente , no trecho residencial , quase todas as casas possuem muros ou grades cercando o quintal , por causa
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Plano Diretor 1998