CRÉDITOS HIPOTECARIOS,
¿DEDUCIBLES DE IMPUESTOS?
Los temas fiscales siempre representan
cierto “dolor de cabeza” por
la complejidad de algunos de ellos,
pero no podemos negar que ciertas
cosas son importantes de conocer,
ya sea para no terminar debiendo a
Hacienda o para poder aprovechar
las posibilidades de deducir algunos
gastos y pagar menos impuestos.
Muchos estamos en la edad en la
que queremos comprar una casa,
pero no damos “el salto” por el miedo
a los intereses que conlleva un
crédito hipotecario. Pero ¿sabías
que puedes deducir los intereses
que pagas por tu casa a tu favor en
tu declaración anual de impuestos y
pagar menos en contribuciones?
Para esto, primeramente tienes que
ubicar qué clase de contribuyente
eres. Si ganas menos de 400,000
pesos al año, la empresa o institución
para la que trabajas se encargará
de hacer tu declaración anual a
la Secretaría de Hacienda y Crédito
Público (SHCP), a través del Servicio
de Administración Tributaria (SAT),
por lo que, la devolución será gestionada
a través del área de Recursos
Humanos.
Pero si te encuentras en cualquier
otro régimen de personas físicas, tu
declaración anual irá por tu cuenta.
Si tu caso es este último puedes
irte preparando. Ten en cuenta los
siguientes puntos para incluir en tu
declaración anual:
Que los intereses a deducir sean en
términos reales, es decir que los intereses
pagados en el ejercicio excedan
al ajuste anual por inflación.
La devolución de los intereses se ajustan a un límite permitido de
750,000 unidades de inversión (UDIs), es decir, aproximadamente
4.5 millones de pesos, pues el valor de la UDI se modifica periódicamente.
Pide al banco o a la institución con la que hayas contratado el crédito
que te otorgue la constancia de intereses, este comprobante
fiscal señala el monto del interés real pagado en el ejercicio. No te
preocupes, tramitar esta constancia es bastante sencillo, algunas
instituciones solo lo hacen de manera presencial, pero otras te permiten
solicitarla desde su portal, como Infonavit.
Que la hipoteca haya sido para adquirir una casa habitación. Que el
crédito hipotecario fuese otorgado por una institución integrante
del sistema financiero.
Recuerda que si dos personas contratan el crédito, dicha devolución
se hará al titular y al coacreditado.
Si son cónyuges, cualquiera de los dos puede hacer la deducción.
Prepárate desde ya para tu declaración anual, en caso de tener un
crédito crédito hipotecario, pues el pago de este dura de entre 5
a 20 años y la mayoría de este tiempo lo que pagarás serán los intereses
de la hipoteca, por lo que la deducción puede ser una muy
buena y atractiva opción para recuperar un poco de lo invertido.
No olvides solicitar la ayuda de un contador para resolver algunas
dudas que vayan surgiendo en el camino con respecto a las leyes
fiscales.
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