The China Investor Volume 1, Issue 1 | Page 42

博客:
2017经济展望
经济学家内文展望2017年的美国房地产市场
撰稿人 艾伦·内文 (Alan Nevin)
在 Trump (特朗普) 的领导下，利率
可能保持在较低水平，多德-弗兰克
法案 (Dodd-Frank) 将被修改，贷
方将被鼓励支持房产开发领域，因
此，对国家有利的也有利于房地产，
反之亦然。
从历史上看，几乎所有的经济复苏
都始 于房地 产 开发 的 复苏，主 要
是 住 房出售。新 住 房的增值率是
2:1，比几乎任何其他行业都突出。
换句话说，在房地产领域每投资一
美 元，就会带来两美 元的经 济 效
益。因此，几乎每个总统都知道，如
果想快速恢复经济，就必须提供大
量货币给开发商。
然而，本次复苏并没有发生这样的
事情。这是一个主要因素，解释了
为什么 GNP（国民生产总值）在本
次复苏中每年只增长2.5％，几乎是
过去 5 次复苏的一半。
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盛顿特区、弗吉尼亚州）的一些州
的住房建设将占到总体建设规模的
75％以上。事实上，除住房外，经济
体系中的每个部门都已经恢复到衰
退前的总量。2007年建筑业就业数
高峰达到 770 万，然后在 2010 年
下降到 550 万，现在又已经上升到
670万，与高峰期相比仍下降了 100
万