The China Investor Volume 1, Issue 1

全美范围内多次排在首位。市区中可持续的就业创造依赖多项因素，包括低的地区和市政营业税和所得税；具有开放、多样化、高素质的劳动力；市政基础设施，包括交通和医疗保健设施；价格合理的办公和仓库设施；到规模较大的市场的便利性；和温和的气候。生活成本/购买力/生活品质– 门户城市面临的最大挑战之一是购买力。很多门户城市由于雇员面临着高昂的生活成本压力正在不断失去大型雇主。这不仅包括因大量的全球投资造成的当地房地产市场和租金方面不断增加的压力，在很多情况下，还包括较高的税收、食品成本、通勤时间和与基本服务相关的使用费。在过去几年中，很多大规模美国雇主搬迁至达拉斯地区，以降低其员工的生活成本，提高其生活品质。交通便利性– 从较传统的角度来看，门户城市通常会包括一个大型海港，这是其交通便利性的主要因素。鉴于近年来出现的若干新趋势，如持续的全球化进程，科技进步，北美就业从制造型向知识型的转变，航空旅行的价格越来越低廉，投资者应考虑更多地从国际和地区航空旅行的规模和便利性方面衡量交通便利性。达拉斯不仅具有一个大型现代化国际机场，拥有世界各地的直飞航班，还拥有一个位于市中心附近的重要区域机场。文化人口统计 – 长期和多样化的文化人口统计将会是确定全球范围内各城市可持续增长的最重要的因素之一。人口持续地向城市迁移和全球化的力量将会推动社区欢迎和接受文化多样性。近年来，不难发现，达拉斯地区中的人口结构发生了一定程度的变化，人口的文化多样化程度更高。通过将上述因素应用于北美地区中若干个另类市场，投资者可以发现多伦多、华盛顿哥伦比亚特区、亚特兰大和迈阿密等地方具有很多相似性。 WWW.THECHINAINVESTOR.COM 小型另类城市的主要特点其他另类市场包括处于快速扩张和城镇化浪潮之巅的小型城市。此类城市的部分实例包括纳什维尔、夏洛特、卡尔加里、伯明翰、波特兰、奥斯汀和丹佛。虽然这些城市由于总体市场规模，经济波动性和重大基础设施较少等原因可能会存在更高的风险，但房地产迅速升级的机会可能极具吸引力。这些年轻的市场通常可能会涉及与达拉斯等城市相关的诸多因素，应利用类似指标进行评估。较低的准入门槛– 此类新兴市场通常会以相当低的成本提供投资机会。在很多情况下，竞争较小，机会很多。政府支持– 市政和地区政府可能会以税收抵免、税负减轻或基础设施支持的形式鼓励投资或开发活动。年轻的人口结构– 全球化经济的主要表现形式是新技术，年轻、充满活力的企业家和颠覆性变革。在很多情况下，充满活力、年轻的劳动力会因这些新兴城市提倡创新，为创业企业提供必要的发展土壤而被吸引到这些城市。这些创业公司的飞速发展可以帮助引燃当地或区域房地产市场。这些新兴的年轻城市可以为外国投资者提供巨大的潜在回报和奖励，具体视投资者的风险接受水平和总体房地产投资目标而定。克里斯托福·文恩 (Christopher J. Wein) Christopher Wein是 Great Gulf Group Ltd.大海湾住宅总裁。他带领高管团队开展所有土地、住房和高层住宅开发项目。Wein在设计和开发行业具有20多年的高管经验。他在多个理事会任职，经常在行业会议和大学中发言。 40

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