相连的住宅楼组成 , 分别为 37 层和 42 层 , 共有 655 套 住宅 。
“ 该项目意义重大 , 原因在于该合资项目是 Tishman 和万科之前为数不多的合资项目之一 ”, Karns 说道 ,“ 这已经成为双方的一项计划 , 由于双方已经解决了其 合资 / 组织结构问题 , 流程更加简化 , 而且他们正打算 在 其 最 新 合 资 项 目中 引 入 其他 ( 中 国 ) 投 资 者 。 ”
万科集团董事长王石在 Tishman Speyer 网站发布的 一项公告中声称 , 万科是一家具有全球视野的公司 , 并且善于向同行学习 。 他在一次声明中说道 ,“ 我们 进入美国市场后 , 将会继续这一学习流程 , 了解成熟 市场中的业务模式 , 通过项目合作积累管理经验 。 我 们选择旧金山 201 Folsom 项目的原因在于 Tishman Speyer 是全球行业领导者 , 而且作为业务合作伙伴 , 能够充分激发我们的信心 。”
Lumina 于 2016 年完工 , 目前万科再次将目光投向旧 金山 , 与旧金山的 Align Real Estate 合作购买该市 Mission Street 的两栋相邻的建筑物 , 购买价格尚未 披露 。 在中国房地产研究协会与中国房地产行业协会 合作编纂的 2013 年度 500 强中国房地产开发商中 , 万 科排名第一 。 排在其后的依次为恒大 、 保利 、 大连万 达 、 中国海外发展有限公司 、 绿地集团 、 龙湖地产 、 华 润 、 世 茂 、 广州 。
第二年排名发生了变化 , 绿地集团排名第一 , 随后 是万科和大连万达 。 虽然如此多的公司都在不断变 化 , Karns 对精英国际和朗诗以及 Singpoli 赞誉有加 , 这些公司自 20 世纪 90 年代以来便一直在深耕美国房 地产市场 。
他说道 ,“ 除绿地和泛海外 , 一些规模较小的私营公司 也做得非常好 。 他们可能不会开展大型项目 , 但是他 们确实做了很多工作 。 此类公司充分利用了水涨船高 的形势 。 他们抓住了时机 —— 2010 和 2011 年 。 一些公 司 , 比如精英 , 找到了很多合作伙伴 , 所以他们在很短 时间内取得了巨大成绩 。 市场非常火爆 。 ”
最受投资者青睐的美国市场
至于最火爆的美国市场 , 纽约 , 旧金山和洛杉矶最受 关注 。 但是除以上门户城市外 , 很多其他城市也在蓄 势待发 。 根据 Real Capital Analytics 数据 , 2016 年 期间 , 纽约市流入的中国房地产资金达 68 亿美元 。 其 他地区流入的中国房地产资金依次为 : 旧金山 25 亿 美元 , 洛杉矶 14 亿美元 , 芝加哥 9.62 亿美元 , 凤凰城 5.37 亿美元 , 迈阿密和南佛罗里达 4.75 亿美元华盛顿 哥伦比亚特区 2.02 亿美元 , 西雅图 1.47 亿美元 , 休斯 顿 1100 万美元 。
排名最前的最受追捧的地区不言自明 , 毫无疑问 。 “ 绝 大 部 分 投 资 都 流 入了三个 地 区 : 纽 约 , 洛 杉 矶 和 旧 expertise to identify and operationalize the local real estate projects ,” he said . “ In the future , we can see some of these larger companies invest without joint venture partners . There is more interest in real estate development projects because they can generate higher yields than existing operating properties .”
As for companies that are good bets to rise to the occasion in the coming five years , the best of them are China Vanke , Greenland and Vantone , said Wei . “ These developers have a long eyesight on the U . S . market and they entered America maybe 10 years ago ,” he said . “ They were the early birds .”
China Vanke likes to go big , and in 2013 partnered with New York-based Tishman Speyer Properties to build a high-rise condominium complex in San Francisco . This was the first North American investment for the Shenzhen firm , according to Tishman Speyer . The $ 620 million Lumina joint venture is massive , with two connected residential towers – 37 and 42 stories high – for a total of 655 residences .
“ It is significant because that joint venture is one of a few between Tishman and Vanke ,” said Karns . “ It has become a program for them , the process is more streamlined since they ’ ve already worked out their joint venture / structural issues and they are bringing other ( Chinese ) investors into their newer joint ventures .”
China Vanke is a company with a global view , which learns from peer enterprises , said Shi Wang , chairman of China Vanke in an announcement on Tishman Speyer ’ s website . “ We are entering the U . S . market to continue this learning process , to understand business models in a mature market and accumulate management experience through project cooperation ,” he said in the statement . “ We selected the San Francisco 201 Folsom Project , as Tishman Speyer is a global industry leader and a business partner who inspires our full confidence .”
Lumina was completed in 2016 , and now China Vanke is back at it , teaming up with San Francisco ’ s Align Real Estate to buy two adjacent buildings on the city ’ s Mission Street at an undisclosed price . When the China Estate Research Association teamed up with the China Real Estate Industry Association to compile The Top 500 Chinese Real Estate Developers in 2013 , China Vanke towered at No . 1 . Right behind were Evergrande , Poly , Dalian Wanda , China Overseas , Greenland , Longfor , China Resources , Shimao and Guangzhou .
The following year saw a shuffle , with Greenland at the top , followed by ChinaVanke and Dalian Wanda . With so many companies in flux , Karns lauds Elite International and Landsea along with Singpoli , an outfit deeply into U . S . real estate since the 1990s .
“ Beyond Greenland and Oceanwide , some smaller , private companies are doing really well ,” he said . “ They might not be doing projects of a large size , but they ’ re doing a lot . These companies are taking advantage of
15 THE CHINA INVESTOR